邪魔されない

##邪魔されないものは何ですか？

ないとは、債権者の請求や先取特権などの障害がなく、障害のない資産または資産を指します。障害のない資産は、障害のある資産よりも販売または譲渡がはるかに簡単です。一般的な障害のない資産の例としては、住宅ローンやその他のリーエンのない家、ローンや手形が返済された車、現金口座で購入した株などがあります。

##邪魔されないことを理解する

関連する債務がないため、債権者は障害のない資産に対する請求権を持っていません。結果として、これらの資産は、所有権や証書などの公式の立場で所有者としてリストされている人の完全な財産です。障害のない資産は、債務の担保としてリストされておらず、延滞固定資産税などの競合する請求の対象にはなりません。

大多数の消費者、特に若いカップルや最近の卒業生にとって、不動産や自動車などの高価値の資産が妨げられない可能性は低いです。これは、これらの購入はしばしば資金調達され、資産を担保として債務の取得につながるためです。時間の経過とともに、住宅ローンや自動車ローンが返済されると、これらの資産は妨げられなくなります。タイトル検索は、不動産または中古車の購入者が資産に障害がないか、未払いのリーエンがあることを確認するためのデューデリジェンスプロセスの重要な部分です。

##障害のある資産と障害のない資産

販売者を務める不動産所有者と、購入者を務める不動産の購入に関心のある当事者のみが売却を承認する必要があるため、障害のない資産は譲渡が容易です。さらに、事前に決定された必要な販売価格はなく、売り手は自分の裁量で価格を設定することができます。

担保付き資産は売却できますが、売却プロセスには、買い手と売り手、および担保資産のローンを発行した銀行など、資産に対する請求権を持つその他のエンティティによる承認が必要です。これは、多くの場合、対象不動産に対する担保債務額以上の最低販売価格要件につながる可能性があります。これにより、販売取引の一環として債務を効果的に返済することができます。

##特別な考慮事項

清算を伴うほとんどの破産手続では、障害のある資産は、最初に、障害を通じて資産の権利を保有する者の資産と見なされ、機関は、問題の資産の取得および場合によっては後の売却を通じて損失の一部を取り戻すことができます。

場合によっては、資産が破産して清算された場合、障害のない資産には所定の所有者がいないことがあります。これにより、清算された障害のない資産の価値を、無担保信用を拡大した債権者に分配することができます。

特定の状況では、IRS、州、または地方の税務当局でさえ、期限が過ぎた税金を徴収するために、以前は妨げられていなかった資産にリーエンを置くことができます。

##ハイライト

-障害のないとは、他の当事者による障害や利益のない資産または資産を指します。

-売り手と買い手だけが取引を承認する必要があるため、障害のない資産は、障害のある資産よりも譲渡が容易なことがよくあります。

-破産した場合、清算された障害のない資産の価値は債権者に分配されます。

-債権者は、債務やリーエンがなく、自由であるため、障害のない資産には関心がありません。