Свободный

Что не обременено?

Необремененный относится к активу или имуществу, которое свободно и не имеет каких-либо обременений, таких как требования кредиторов или залоговые права. Необремененный актив намного легче продать или передать, чем актив с обременением. Примерами обычных необремененных активов являются дома, свободные от ипотечных кредитов и других залогов, автомобили с погашенными кредитами/векселями или акции, купленные на счет наличных.

Понимание без ограничений

Кредиторы не имеют претензий на необремененные активы, так как отсутствуют сопутствующие долги. В результате эти активы являются полной собственностью лица (лиц), указанного в качестве владельца (лиц) в официальном качестве, например, в титуле или акте. Необремененные активы не указываются в качестве залога по какому-либо долгу и не являются предметом конкурирующих требований, таких как просроченные налоги на имущество.

Для большинства потребителей, особенно для молодых пар и недавних выпускников, ценные активы, такие как недвижимость и автомобили, вряд ли останутся необремененными. Это связано с тем, что эти покупки часто финансируются, что приводит к приобретению долга с активом в качестве залога. Со временем, по мере погашения ипотеки или автокредита, эти активы освобождаются от обременений. Поиск правового титула является ключевой частью процесса должной осмотрительности для покупателя недвижимости или подержанного автомобиля, чтобы подтвердить, что актив не обременен или имеет непогашенные залоговые права.

Обремененные и необремененные активы

Необремененные активы легче передать, потому что только владелец собственности, выступающий в роли продавца, и сторона, заинтересованная в приобретении имущества, выступающая в роли покупателя, должны одобрить продажу. Кроме того, не будет заранее определенной требуемой цены продажи, что позволит продавцу устанавливать цену по своему усмотрению.

Обремененные активы могут быть проданы, но процесс продажи требует одобрения покупателя и продавца, а также любого другого лица, имеющего право на актив, например, банка, выдавшего кредит на залоговый актив. Это может привести к требованиям к минимальной цене продажи, часто в сумме, равной или превышающей сумму залогового долга в отношении рассматриваемого имущества. Это позволяет эффективно погасить задолженность в рамках сделки купли-продажи.

Особые соображения

В большинстве процедур банкротства, связанных с ликвидацией, обремененные активы сначала считаются собственностью тех, кто владеет правами на имущество через обременение, что позволяет учреждению возместить часть убытков за счет приобретения и возможной последующей продажи рассматриваемых активов.

В некоторых случаях необремененные активы не имеют заранее определенного владельца, если активы ликвидируются в результате банкротства. Это позволяет распределять стоимость любых ликвидированных необремененных активов среди кредиторов, предоставивших необеспеченный кредит.

В определенных обстоятельствах IRS, государственные или даже местные налоговые органы могут наложить залог на ранее необремененное имущество для сбора просроченных налогов.

Особенности

• Необремененный относится к активам или имуществу без обременений, интересов других сторон.

• Необремененные активы часто легче передать, чем обремененные активы, поскольку только продавец и покупатель должны одобрить сделку.

• При банкротстве стоимость ликвидируемых необремененных активов распределяется между кредиторами.

• Кредиторы не заинтересованы в необремененных активах, поскольку они свободны от долгов и залогов.