Nieobciążony

Co jest nieobciążone?

Nieobciążony odnosi się do aktywów lub nieruchomości, które są wolne i wolne od jakichkolwiek obciążeń, takich jak roszczenia wierzycieli lub zastawy. Nieobciążony zasób jest znacznie łatwiej sprzedać lub przenieść niż taki, który jest obciążony. Przykładami powszechnych aktywów nieobciążonych są domy wolne od hipotek i innych zastawów, samochody ze spłaconymi pożyczkami/banknotami lub akcje zakupione na rachunek gotówkowy.

##Nieobciążony

Wierzyciele nie mają roszczeń do aktywów nieobciążonych, ponieważ nie są związane z nimi długi. W rezultacie aktywa te stanowią w całości własność osoby(osób) wymienionej(ych) jako właściciel(e) w oficjalnym charakterze, na przykład w tytule lub czynie. Aktywa nieobciążone nie są wymienione jako zabezpieczenie jakiegokolwiek zadłużenia i nie podlegają konkurencyjnym roszczeniom, takim jak zaległy podatek od nieruchomości.

Dla większości konsumentów, zwłaszcza młodych par i niedawnych absolwentów, aktywa o wysokiej wartości, takie jak nieruchomości i samochody, raczej nie będą wolne od obciążeń. Dzieje się tak, ponieważ te zakupy są często finansowane, co prowadzi do nabycia długu, z aktywami jako zabezpieczeniem. Z biegiem czasu, gdy kredyt hipoteczny lub kredyt samochodowy są spłacane, aktywa te stają się nieobciążone. Wyszukiwanie tytułu jest kluczową częścią procesu due diligence dla nabywcy nieruchomości lub używanego samochodu, aby potwierdzić, że składnik aktywów nie jest obciążony lub ma zaległe zastawy.

Obciążone vs. Nieobciążone aktywa

Nieobciążone aktywa są łatwiejsze do przeniesienia, ponieważ tylko właściciel nieruchomości, występujący w roli sprzedającego, oraz strona zainteresowana nabyciem nieruchomości, występująca w roli kupującego, muszą zatwierdzić sprzedaż. Ponadto nie będzie z góry ustalonej wymaganej ceny sprzedaży, co pozwoli sprzedającemu ustalić cenę według własnego uznania.

Aktywa obciążone można sprzedać, ale proces sprzedaży wymaga zgody kupującego i sprzedającego, a także każdego innego podmiotu, który ma roszczenie do aktywa, takiego jak bank, który wyemitował aktywa zabezpieczone. Może to prowadzić do wymagań dotyczących minimalnej ceny sprzedaży, często w kwocie równej lub wyższej od kwoty zabezpieczonego długu wobec przedmiotowej nieruchomości. Pozwala to na skuteczną spłatę zadłużenia w ramach transakcji sprzedaży.

Uwagi specjalne

W większości postępowań upadłościowych obejmujących likwidację obciążone aktywa uznaje się najpierw za własność osób, które posiadają prawa do tego majątku poprzez obciążenie, co umożliwia instytucji odzyskanie części strat poprzez nabycie i ewentualną późniejszą sprzedaż danych aktywów.

W niektórych przypadkach aktywa nieobciążone nie mają z góry ustalonego właściciela, jeśli majątek podlega likwidacji w upadłości. Pozwala to na dystrybucję wartości zlikwidowanych nieobciążonych aktywów między wierzycieli, którzy udzielili niezabezpieczonego kredytu.

W pewnych okolicznościach IRS, stanowe, a nawet lokalne organy podatkowe mogą umieścić zastaw na wcześniej nieobciążonej nieruchomości w celu pobrania zaległych podatków.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieobciążony odnosi się do aktywów lub mienia bez obciążeń, udziałów innych stron.

• Aktywa nieobciążone są często łatwiejsze do przeniesienia niż aktywa obciążone, ponieważ tylko sprzedający i kupujący muszą zatwierdzić transakcję.

• W upadłości, wartość zlikwidowanego nieobciążonego majątku jest rozdzielana na wierzycieli.

• Wierzyciele nie są zainteresowani aktywami nieobciążonymi, ponieważ są one wolne od długów i zastawów.