Libero

Che cosa è libero?

Non gravato si riferisce a un bene o una proprietà che è libero e libero da qualsiasi gravame, come crediti o gravami. Un bene non vincolato è molto più facile da vendere o trasferire rispetto a un bene vincolato. Esempi di beni comuni non vincolati sono case libere da mutui e altri gravami, automobili con prestiti/note pagate o azioni acquistate in un conto di cassa.

Capire senza ostacoli

I creditori non hanno pretese su beni non gravati in quanto non vi sono debiti associati. Di conseguenza, questi beni sono la piena proprietà delle persone elencate come proprietari in una veste ufficiale, ad esempio su un titolo o un atto. Le attività non vincolate non sono elencate come garanzia per alcun debito e non sono soggette a crediti concorrenti, come le tasse sulla proprietà scadute.

Per la maggior parte dei consumatori, in particolare giovani coppie e neolaureati, è improbabile che i beni di alto valore, come immobili e automobili, siano liberi. Questo perché questi acquisti sono spesso finanziati, portando all'acquisizione di debiti, con il bene come garanzia. Nel tempo, man mano che il mutuo o il prestito auto viene estinto, questi beni si liberano. La ricerca di un titolo è una parte fondamentale del processo di due diligence per l'acquirente di un immobile o di un'auto usata per confermare che il bene non è gravato o ha gravami in sospeso.

Risorse vincolate e non vincolate

I beni non vincolati sono più facili da trasferire perché solo il proprietario dell'immobile, in qualità di venditore, e la parte interessata all'acquisto dell'immobile, in qualità di acquirente, devono approvare la vendita. Inoltre, non ci sarà alcun prezzo di vendita predeterminato, consentendo al venditore di fissare il prezzo a sua discrezione.

I beni vincolati possono essere venduti, ma il processo di vendita richiede l'approvazione dell'acquirente e del venditore, nonché di qualsiasi altra entità che abbia un diritto sul bene, come la banca che ha emesso il prestito per il bene garantito. Ciò può portare a requisiti di prezzo minimo di vendita, spesso di importo pari o superiore all'importo del debito garantito nei confronti della proprietà in oggetto. Ciò consente di estinguere efficacemente il debito nell'ambito della transazione di vendita.

Considerazioni speciali

Nella maggior parte delle procedure fallimentari che comportano liquidazioni, i beni vincolati sono dapprima considerati proprietà di coloro che detengono diritti sull'immobile attraverso l'impegno, consentendo all'ente di recuperare parte delle perdite attraverso l'acquisizione, e un'eventuale successiva vendita, dei beni in questione.

In alcuni casi, le attività non vincolate non hanno un proprietario predeterminato se le attività vengono liquidate in caso di fallimento. Ciò consente di distribuire il valore di eventuali attività non gravate liquidate ai creditori che hanno esteso il credito chirografario.

In determinate circostanze, l'IRS, lo stato o anche le autorità fiscali locali possono imporre un pegno su proprietà precedentemente non gravate per riscuotere le tasse scadute.

Mette in risalto

Libero si riferisce a beni o immobili senza gravami, interessi di altri soggetti.
Gli asset non vincolati sono spesso più facili da trasferire rispetto agli asset vincolati perché solo il venditore e l'acquirente devono approvare la transazione.
In caso di fallimento, il valore dei beni liberati liquidati è distribuito ai creditori.
I creditori non hanno alcun interesse nei beni non gravati in quanto liberi e liberi da debiti e gravami.