Livre

O que é desimpedido?

Não onerado refere-se a um ativo ou propriedade que está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, como reivindicações de credores ou ônus. Um ativo sem ônus é muito mais fácil de vender ou transferir do que um com ônus. Exemplos de ativos não onerados comuns são casas livres de hipotecas e outros ônus, carros com empréstimos/notas pagos ou ações compradas em uma conta à vista.

##Desembaraçado

Os credores não têm direitos sobre bens não onerados, pois não há dívidas associadas. Como resultado, esses ativos são propriedade total da(s) pessoa(s) listada(s) como proprietária(s) em uma capacidade oficial, como em um título ou escritura. Os ativos não onerados não são listados como garantia para qualquer dívida e não estão sujeitos a reivindicações concorrentes, como impostos sobre propriedades em atraso.

Para a maioria dos consumidores, especialmente casais jovens e recém-formados, é improvável que ativos de alto valor, como imóveis e carros, estejam livres de ônus. Isso porque essas compras são muitas vezes financiadas, levando à aquisição de dívida, tendo o bem como garantia. Com o tempo, à medida que a hipoteca ou o empréstimo do carro são pagos, esses ativos ficam livres. Uma pesquisa de título é uma parte fundamental do processo de due diligence para um comprador de imóveis ou um carro usado para confirmar que o ativo está livre de ônus ou tem ônus pendentes.

Sobrecarregado vs. Ativos não onerados

Os bens não onerados são mais fáceis de transferir porque apenas o proprietário do imóvel, atuando como vendedor, e o interessado na compra do imóvel, atuando como comprador, devem aprovar a venda. Além disso, não haverá preço de venda obrigatório predeterminado, permitindo que o vendedor defina o preço a seu critério.

Os ativos onerados podem ser vendidos, mas o processo de venda requer a aprovação do comprador e do vendedor, bem como de qualquer outra entidade que tenha direito ao ativo, como o banco que emitiu o ativo garantido. Isso pode levar a exigências de preço mínimo de venda, muitas vezes em um valor igual ou superior ao valor da dívida garantida contra a propriedade em questão. Isso permite que a dívida seja efetivamente paga como parte da transação de venda.

Considerações Especiais

Na maioria dos processos de falência que envolvem liquidações, os bens onerados são primeiramente considerados propriedade dos titulares de direitos sobre o imóvel através da oneração, permitindo à instituição recuperar parte do prejuízo através da aquisição, e eventual venda posterior, dos bens em causa.

Em alguns casos, os ativos não onerados não têm um proprietário predeterminado se os ativos forem liquidados em falência. Isso permite que o valor de quaisquer ativos não onerados liquidados seja distribuído aos credores que concederam crédito sem garantia.

Em certas circunstâncias, o IRS, as autoridades fiscais estaduais ou mesmo locais podem colocar um penhor sobre a propriedade anteriormente desimpedida para coletar impostos vencidos.

##Destaques

• Isenção de ônus refere-se a bens ou bens sem ônus, interesses de outras partes.

• Ativos não onerados geralmente são mais fáceis de transferir do que ativos onerados porque apenas o vendedor e o comprador devem aprovar a transação.

• Na falência, o valor dos bens não onerados liquidados é distribuído aos credores.

• Os credores não têm interesse em bens não onerados, pois estão livres e desembaraçados de dívidas e gravames.