방해 없는

방해받지 않는 것은 무엇입니까?

은 채권자 청구 또는 유치권과 같은 부담 이 없고 자유로운 자산 또는 재산을 의미합니다 . 저당권이 없는 자산은 저당권 이 있는 자산보다 매각하거나 양도하기가 훨씬 쉽습니다 . 일반적인 무저당 자산의 예로는 모기지 및 기타 유치권이 없는 주택, 대출/어음이 상환된 자동차 또는 현금 계좌 로 구입한 주식이 있습니다.

##방해 없는

채권자는 관련 부채가 없으므로 담보가 없는 자산에 대한 청구권이 없습니다. 결과적으로 이러한 자산은 소유권 또는 증서와 같이 공식 자격으로 소유자로 나열된 사람의 전체 자산입니다. 담보가 없는 자산은 부채에 대한 담보 로 나열되지 않으며 연체 재산세와 같은 경쟁 청구 대상이 아닙니다.

대부분의 소비자, 특히 젊은 부부와 최근 졸업생의 경우 부동산 및 자동차와 같은 고가치 자산이 부담되지 않을 것입니다. 이는 이러한 구매가 종종 자금을 조달하여 자산을 담보로 부채를 취득하기 때문입니다. 시간이 지남에 따라 모기지 또는 자동차 대출이 상환됨에 따라 이러한 자산은 제한되지 않습니다. 소유권 검색 은 부동산 또는 중고차 구매자가 자산에 문제가 없는지 또는 미지급 유치권이 있는지 확인하기 위한 실사 프로세스의 핵심 부분입니다 .

방해 대 부담 없는 자산

담보자산이 없는 자산은 판매자 역할을 하는 부동산 소유자와 구매자 역할을 하는 부동산 구매에 관심이 있는 당사자만 판매를 승인해야 하기 때문에 이전이 더 쉽습니다. 또한 미리 결정된 요구 판매 가격이 없으므로 판매자가 재량에 따라 가격을 설정할 수 있습니다.

담보자산을 매각할 수 있지만 매각 절차는 매수인과 매도인은 물론, 담보 자산을 발행한 은행과 같이 자산에 대한 청구권이 있는 기타 법인의 승인이 필요합니다. 이것은 종종 대상 부동산에 대한 담보 부채 금액 과 같거나 그 이상의 금액으로 최소 판매 가격 요구 사항으로 이어질 수 있습니다 . 이를 통해 판매 거래의 일부로 부채를 효과적으로 상환할 수 있습니다.

특별 고려 사항

청산과 관련된 대부분의 파산 절차에서 담보자산은 우선 담보권을 통해 재산에 대한 권리를 보유하는 사람들의 재산으로 간주되어 기관이 해당 자산의 인수 및 가능한 차후 매각을 통해 손실의 일부를 만회할 수 있습니다.

어떤 경우에는 자산이 파산으로 청산되는 경우 담보가 없는 자산에 미리 결정된 소유자가 없습니다. 이를 통해 청산된 담보 없는 자산의 가치가 무담보 신용을 확장한 채권자에게 분배될 수 있습니다.

특정 상황에서 IRS, 주 또는 지방 세무 당국은 연체 세금을 징수하기 위해 이전에 제한이 없는 자산에 유치권을 설정할 수 있습니다.

##하이라이트

• 담보가 없는 것은 담보가 없는 자산이나 재산, 상대방의 이해관계를 의미합니다.

• 담보자산이 없는 자산은 판매자와 구매자만 거래를 승인해야 하기 때문에 담보자산보다 이전이 더 쉬운 경우가 많습니다.

• 파산 시 청산된 담보 없는 자산의 가치는 채권자에게 배분됩니다.

• 채권자는 채무 및 유치권이 없고 담보가 없는 자산에 대해 이해관계가 없습니다.