Libre

Qu'est-ce qui est libre ?

Non grevé fait référence à un actif ou à une propriété qui est libre et dégagé de toute charge, telle que des réclamations de créanciers ou des privilèges. Un bien non grevé est beaucoup plus facile à vendre ou à transférer qu'un bien grevé. Des exemples d'actifs courants non grevés sont des maisons libres d'hypothèques et d'autres privilèges, des voitures avec des prêts/billets remboursés ou des actions achetées sur un compte de trésorerie.

Comprendre sans encombrement

Les créanciers n'ont pas de droits sur les actifs non grevés car il n'y a pas de dettes associées. En conséquence, ces actifs sont la pleine propriété de la ou des personnes inscrites comme propriétaire(s) à titre officiel, comme sur un titre ou un acte. Les actifs non grevés ne sont pas répertoriés comme garantie pour une dette et ne sont pas soumis à des réclamations concurrentes, telles que des impôts fonciers en souffrance.

Pour la majorité des consommateurs, en particulier les jeunes couples et les jeunes diplômés, les actifs de grande valeur, tels que l'immobilier et les voitures, ne seront probablement pas grevés. En effet, ces achats sont souvent financés, entraînant l'acquisition d'une dette, avec l'actif en garantie. Au fil du temps, à mesure que l'hypothèque ou le prêt automobile est remboursé, ces actifs se libèrent. Une recherche de titre est un élément clé du processus de diligence raisonnable pour un acheteur de biens immobiliers ou d'une voiture d'occasion afin de confirmer que l'actif n'est pas grevé ou a des privilèges en cours.

Actifs grevés ou non grevés

Les actifs non grevés sont plus faciles à transférer car seuls le propriétaire, agissant en tant que vendeur, et la partie intéressée à acheter la propriété, agissant en tant qu'acheteur, doivent approuver la vente. De plus, il n'y aura pas de prix de vente requis prédéterminé, permettant au vendeur de fixer le prix à sa discrétion.

Les actifs grevés peuvent être vendus, mais le processus de vente nécessite l'approbation de l'acheteur et du vendeur, ainsi que de toute autre entité qui a un droit sur l'actif, comme la banque qui a émis le prêt pour l'actif garanti. Cela peut conduire à des exigences de prix de vente minimum, souvent d'un montant égal ou supérieur au montant de la dette garantie contre la propriété en question. Cela permet de rembourser efficacement la dette dans le cadre de la transaction de vente.

Considérations particulières

Dans la plupart des procédures de faillite impliquant des liquidations, les actifs grevés sont d'abord considérés comme la propriété de ceux qui détiennent des droits sur la propriété par le biais de la charge, ce qui permet à l'institution de récupérer une partie des pertes par l'acquisition, et une éventuelle vente ultérieure, des actifs en question.

Dans certains cas, les actifs non grevés n'ont pas de propriétaire prédéterminé si les actifs sont liquidés en cas de faillite. Cela permet de distribuer la valeur de tous les actifs non grevés liquidés aux créanciers qui ont accordé un crédit non garanti.

Dans certaines circonstances, l'IRS, l'État ou même les autorités fiscales locales peuvent placer un privilège sur des biens précédemment non grevés pour percevoir les impôts en souffrance.

Points forts

Non grevé se réfère à des actifs ou des biens sans charges, intérêts par d'autres parties.
Les actifs non grevés sont souvent plus faciles à transférer que les actifs grevés car seuls le vendeur et l'acheteur doivent approuver la transaction.
En cas de faillite, la valeur des actifs liquidés non grevés est distribuée aux créanciers.
Les créanciers n'ont aucun intérêt dans les actifs non grevés car ils sont libres de dettes et de privilèges.