Ubehæftet
Hvad er ubehæftet?
Ubehæftet refererer til et aktiv eller en ejendom, der er fri og fri for enhver byrde, såsom kreditorkrav eller panterettigheder. Et ubehæftet aktiv er meget nemmere at sælge eller overføre end et med en behæftelse. Eksempler på almindelige ubehæftede aktiver er huse fri for realkreditlån og andre panterettigheder, biler med udbetalte lån/sedler eller aktier købt på en kassekonto.
Forståelse Ubehæftet
Kreditorer har ikke krav på ubehæftede aktiver, da der ikke er tilknyttet gæld. Som følge heraf er disse aktiver den fulde ejendom af den eller de personer, der er opført som ejer(e) i en officiel egenskab, såsom på en ejendomsret eller et skøde. Ubehæftede aktiver er ikke opført som sikkerhed for enhver gæld og er ikke underlagt konkurrerende krav, såsom forfaldne ejendomsskatter.
For størstedelen af forbrugerne, især unge par og nyuddannede, er det usandsynligt, at værdifulde aktiver, såsom fast ejendom og biler, er ubehæftet. Dette skyldes, at disse køb ofte finansieres, hvilket fører til opkøb af gæld, med aktivet som sikkerhed. Over tid, efterhånden som realkreditlånet eller billånet bliver betalt af, bliver disse aktiver ubehæftede. En titelsøgning er en vigtig del af due diligence-processen for en køber af fast ejendom eller en brugt bil for at bekræfte, at aktivet er ubehæftet eller har udestående panterettigheder.
Behæftede vs. ubehæftede aktiver
Ubehæftede aktiver er nemmere at overføre, fordi det kun er ejendomsejeren, der fungerer som sælger, og den, der er interesseret i at købe ejendommen, der fungerer som køber, der skal godkende salget. Yderligere vil der ikke være nogen forudbestemt påkrævet salgspris, hvilket giver sælgeren mulighed for at fastsætte prisen efter eget skøn.
Behæftede aktiver kan sælges, men salgsprocessen kræver godkendelse af køber og sælger, samt enhver anden enhed, der har et krav på aktivet, såsom den bank, der har udstedt lånet til det sikkerhedsstillede aktiv. Dette kan føre til krav om minimumssalgspris, ofte i et beløb svarende til eller over det pantsatte gældsbeløb mod den pågældende ejendom. Dette gør det muligt at betale gælden effektivt som en del af salgstransaktionen.
Særlige overvejelser
I de fleste konkurssager, der involverer likvidationer, betragtes behæftede aktiver først som ejendommen for de, der besidder rettigheder til ejendommen gennem behæftelsen, hvilket giver instituttet mulighed for at inddrive nogle af tabene gennem erhvervelsen og et eventuelt senere salg af de pågældende aktiver.
I nogle tilfælde har ubehæftede aktiver ikke en forudbestemt ejer, hvis aktiverne likvideres under konkurs. Dette gør det muligt at fordele værdien af eventuelle likviderede ubehæftede aktiver til kreditorer, der har ydet usikret kredit.
Under visse omstændigheder kan IRS, statslige eller endda lokale skattemyndigheder placere pant på tidligere ubehæftet ejendom for at opkræve forfaldne skatter.
Højdepunkter
Ubehæftet henviser til aktiver eller ejendom uden hæftelser, interesser fra andre parter.
Ubehæftede aktiver er ofte nemmere at overføre end behæftede aktiver, fordi det kun er sælger og køber, der skal godkende handlen.
Ved konkurs udloddes værdien af likviderede ubehæftede aktiver til kreditorer.
Kreditorer har ingen interesse i ubehæftede aktiver, da de er fri og fri for gæld og panterettigheder.
