Obesvärad

Vad är obehindrat?

Obetecknad hänvisar till en tillgång eller egendom som är fri och fri från eventuella belastningar, såsom borgenärsfordringar eller panträtter. En obelånad tillgång är mycket lättare att sälja eller överföra än en med inteckning. Exempel på vanliga obelånade tillgångar är hus fria från bolån och andra panträtter, bilar med avbetalda lån/sedlar eller aktier köpta på kontantkonto.

Förstå Unencumbered

Borgenärer har inga anspråk på obelånade tillgångar då det inte finns några tillhörande skulder. Som ett resultat av detta är dessa tillgångar den fullständiga egendomen för den eller de personer som anges som ägare i officiell egenskap, till exempel på en titel eller handling. Obelastade tillgångar anges inte som säkerhet för någon skuld och är inte föremål för konkurrerande fordringar, såsom förfallna fastighetsskatter.

För majoriteten av konsumenterna, särskilt unga par och nyutexaminerade, är det osannolikt att värdefulla tillgångar, såsom fastigheter och bilar, kommer att vara obelastade. Detta beror på att dessa köp ofta finansieras, vilket leder till förvärv av skulder, med tillgången som säkerhet. Med tiden, när bolånet eller billånet betalas av, blir dessa tillgångar obelånade. En titelsökning är en viktig del av due diligence-processen för en köpare av fastigheter eller en begagnad bil för att bekräfta att tillgången är obelånad eller har utestående panträtter.

Belagda vs. Obelastade tillgångar

Obelastade tillgångar är lättare att överlåta eftersom endast fastighetsägaren, som agerar som säljare, och den som är intresserad av att köpa fastigheten, agerar som köpare måste godkänna försäljningen. Vidare kommer det inte att finnas något förutbestämt obligatoriskt försäljningspris, vilket tillåter säljaren att sätta priset efter eget gottfinnande.

Inhägnade tillgångar kan säljas, men försäljningsprocessen kräver godkännande av köparen och säljaren, såväl som alla andra enheter som har en anspråk på tillgången, till exempel banken som utfärdade lånet för tillgången med säkerhet. Detta kan leda till krav på lägsta försäljningspris, ofta till ett belopp som är lika med eller över det belopp som ställts mot den aktuella fastigheten. Detta gör att skulden effektivt kan betalas av som en del av försäljningstransaktionen.

Särskilda överväganden

I de flesta konkursförfaranden som involverar likvidationer betraktas inhägnade tillgångar först som egendomen för de som innehar rättigheterna till fastigheten genom inteckningen, vilket gör det möjligt för institutet att ta igen en del av förlusterna genom förvärvet, och en eventuell senare försäljning, av tillgångarna i fråga.

I vissa fall har obelånade tillgångar ingen förutbestämd ägare om tillgångarna likvideras i konkurs. Detta gör att värdet av eventuella likviderade obelånade tillgångar kan fördelas till borgenärer som förlängt kredit utan säkerhet.

Under vissa omständigheter kan IRS, statliga eller till och med lokala skattemyndigheter lägga en panträtt på tidigare obelastad egendom för att samla in förfallna skatter.

Höjdpunkter

• Obelastad avser tillgångar eller egendom utan belastning, intressen från andra parter.

– Obelastade tillgångar är ofta lättare att överlåta än belastade tillgångar eftersom endast säljaren och köparen måste godkänna transaktionen.

– Vid konkurs fördelas värdet av likviderade obelånade tillgångar till borgenärerna.

– Borgenärer har inget intresse av obelånade tillgångar då de är fria och fria från skulder och panträtter.