libre de cargas
¿Qué es libre de gravámenes?
se refiere a un activo o propiedad que está libre y libre de gravámenes, como reclamos de acreedores o gravámenes. Un activo libre de gravámenes es mucho más fácil de vender o transferir que uno con gravámenes. Ejemplos de activos comunes libres de cargas son casas libres de hipotecas y otros gravámenes, automóviles con préstamos/pagarés pagados o acciones compradas en una cuenta de efectivo.
Comprender sin trabas
Los acreedores no tienen derechos sobre los bienes libres de cargas ya que no hay deudas asociadas. Como resultado, estos activos son propiedad total de la(s) persona(s) que figura(n) como propietario(s) a título oficial, como en un título o escritura. Los activos libres de gravámenes no figuran como garantía de ninguna deuda y no están sujetos a reclamos contrapuestos, como impuestos a la propiedad vencidos.
Para la mayoría de los consumidores, especialmente las parejas jóvenes y los recién graduados, es poco probable que los activos de alto valor, como bienes raíces y automóviles, estén libres de cargas. Esto se debe a que estas compras a menudo se financian, lo que lleva a la adquisición de deuda, con el activo como garantía. Con el tiempo, a medida que se paga la hipoteca o el préstamo del automóvil, estos activos quedan libres de cargas. Una búsqueda de título es una parte clave del proceso de diligencia debida para un comprador de bienes raíces o un automóvil usado para confirmar que el activo no está gravado o tiene gravámenes pendientes.
Activos gravados frente a activos no gravados
Los bienes libres de gravámenes son más fáciles de transferir porque solo el dueño de la propiedad, actuando como vendedor, y la parte interesada en comprar la propiedad, actuando como comprador, deben aprobar la venta. Además, no habrá un precio de venta requerido predeterminado, lo que permitirá que el vendedor establezca el precio a su discreción.
Los bienes gravados pueden venderse, pero el proceso de venta requiere la aprobación del comprador y del vendedor, así como de cualquier otra entidad que tenga derecho sobre el bien, como el banco que emitió el préstamo para el bien garantizado. Esto puede conducir a requisitos de precio de venta mínimo, a menudo en un monto igual o superior al monto de la deuda garantizada contra la propiedad en cuestión. Esto permite que la deuda se pague efectivamente como parte de la transacción de venta.
Consideraciones Especiales
En la mayoría de los procedimientos de quiebra que implican liquidaciones, los activos gravados se consideran en primer lugar propiedad de quienes tienen derechos sobre la propiedad a través del gravamen, lo que permite a la institución recuperar parte de las pérdidas mediante la adquisición y una posible venta posterior de los activos en cuestión.
En algunos casos, los bienes libres de cargas no tienen un dueño predeterminado si los bienes se liquidan en quiebra. Esto permite que el valor de cualquier activo libre de cargas liquidado se distribuya a los acreedores que otorgaron crédito no garantizado.
En ciertas circunstancias, el IRS, el estado o incluso las autoridades fiscales locales pueden imponer un gravamen sobre la propiedad previamente libre de gravámenes para cobrar los impuestos vencidos.
Reflejos
Libre de gravámenes se refiere a los bienes o bienes sin gravámenes, intereses de terceros.
Los activos libres de gravámenes a menudo son más fáciles de transferir que los activos gravados porque solo el vendedor y el comprador deben aprobar la transacción.
En la quiebra, el valor de los bienes liquidados libres de cargas se distribuye a los acreedores.
Los acreedores no tienen interés en los bienes libres de cargas ya que están libres de deudas y gravámenes.
