Óheft
Hvað er óheft?
Óveðsett vísar til eignar eða eignar sem er laus við kvaðir, svo sem kröfuhafa eða veð. Óveðsett eign er mun auðveldara að selja eða flytja en eign með kvöð. Dæmi um algengar óveðsettar eignir eru hús laus við veð og önnur veð, bílar með afborguðum lánum/seðlum eða hlutabréf keypt á peningareikningi.
Skilningur á óskyldum
Kröfuhafar eiga ekki kröfur um óveðsettar eignir þar sem engar skuldir eru tengdar. Þar af leiðandi eru þessar eignir að fullu eign þess eða þeirra sem eru skráðir sem eigandi/eigendur í opinberu starfi, svo sem á eignarrétti eða gerningi. Óveðsettar eignir eru ekki skráðar sem veð fyrir neinum skuldum og eru ekki háðar samkeppniskröfum, svo sem gjaldfallnum fasteignagjöldum.
Fyrir meirihluta neytenda, sérstaklega ung hjóna og nýútskrifaðra, er ólíklegt að verðmætar eignir, svo sem fasteignir og bílar, séu óskyldar. Þetta er vegna þess að þessi kaup eru oft fjármögnuð sem leiða til skuldakaupa með eigninni að veði. Með tímanum, eftir því sem veð eða bílalán eru greidd upp, verða þessar eignir óveðsettar. Titilleit er lykilatriði í áreiðanleikakönnun fyrir kaupanda fasteignar eða notaðrar bifreiðar til að staðfesta að eignin sé óveðsett eða með útistandandi veð .
Kvaðaðar eignir vs
Auðveldara er að framselja óveðsettar eignir vegna þess að einungis eigandi fasteignar, sem er seljandi, og sá sem hefur áhuga á að kaupa eignina, sem gegnir hlutverki kaupanda, verður að samþykkja söluna. Ennfremur verður ekkert fyrirfram ákveðið áskilið söluverð, sem gerir seljanda kleift að ákveða verðið að eigin geðþótta.
Hægt er að selja veðsettar eignir, en söluferlið krefst samþykkis kaupanda og seljanda, sem og annarra aðila sem eiga kröfu á eigninni, svo sem bankans sem gaf út lánið fyrir veðeigninni. Þetta getur leitt til krafna um lágmarkssöluverð, oft í fjárhæð sem jafngildir eða er hærri en veðskuldaupphæð á hendur viðkomandi eign. Þetta gerir kleift að greiða skuldina í raun sem hluta af söluviðskiptum.
Sérstök atriði
Í flestum gjaldþrotaskiptum sem snúa að gjaldþrotaskiptum eru veðsettar eignir fyrst taldar eign þeirra sem eiga rétt á eigninni með kvöðinni, sem gerir stofnuninni kleift að vinna hluta tapsins með kaupum, og hugsanlegri síðari sölu, á viðkomandi eignum.
Í sumum tilfellum hafa óveðsettar eignir ekki fyrirfram ákveðinn eiganda ef eignirnar eru gerðar gjaldþrotaskipti. Þetta gerir kleift að dreifa verðmæti hvers kyns slitalausra óveðsettra eigna til kröfuhafa sem veittu ótryggt lánsfé.
Við ákveðnar aðstæður geta IRS, ríki eða jafnvel staðbundin skattyfirvöld lagt veð í áður óskylda eign til að innheimta gjaldfallna skatta.
Hápunktar
Með óveðsettum er átt við eignir eða eignir án kvaða, hagsmuni annarra aðila.
Óveðsettar eignir eru oft auðveldara að yfirfæra en veðsettar eignir því aðeins seljandi og kaupandi þurfa að samþykkja viðskiptin.
Við gjaldþrot er verðmæti lausafjárlausra eigna dreift til kröfuhafa.
Kröfuhafar hafa enga hagsmuni af óveðsettum eignum þar sem þær eru lausar og lausar við skuldir og veð.
