Uheftet

Hva er ubeheftet?

Uheftet refererer til en eiendel eller eiendom som er fri og fri for eventuelle heftelser, for eksempel kreditorkrav eller heftelser. En ubeheftet eiendel er mye lettere å selge eller overføre enn en med heftelse. Eksempler på vanlige ubeheftede eiendeler er hus fri for pantelån og andre panterettigheter, biler med nedbetalte lån/sedler eller aksjer kjøpt på kontantkonto.

Forstå Unencumbered

Kreditorer har ikke krav på ubeheftede eiendeler da det ikke er knyttet gjeld. Som et resultat er disse eiendelene den fulle eiendommen til personen(e) som er oppført som eier(e) i en offisiell egenskap, for eksempel på en tittel eller skjøte. Uheftet eiendeler er ikke oppført som sikkerhet for gjeld og er ikke gjenstand for konkurrerende krav, for eksempel forfalt eiendomsskatt.

For flertallet av forbrukere, spesielt unge par og nyutdannede, er det usannsynlig at verdifulle eiendeler, som eiendom og biler, er ubeheftet. Dette er fordi disse kjøpene ofte finansieres, noe som fører til oppkjøp av gjeld, med eiendelen som sikkerhet. Etter hvert som boliglånet eller billånet blir nedbetalt, blir disse eiendelene over tid ubeheftet. Et tittelsøk er en sentral del av due diligence-prosessen for en kjøper av eiendom eller en brukt bil for å bekrefte at eiendelen er ubeheftet eller har utestående panterett.

Beheftet vs. ubeheftet aktiva

Uheftede eiendeler er lettere å overføre fordi bare eiendomseieren, som fungerer som selger, og den som er interessert i å kjøpe eiendommen, som fungerer som kjøper, må godkjenne salget. Videre vil det ikke være noen forhåndsbestemt påkrevd salgspris, slik at selgeren kan sette prisen etter eget skjønn.

Beheftede eiendeler kan selges, men salgsprosessen krever godkjenning av kjøper og selger, samt enhver annen enhet som har krav på eiendelen, for eksempel banken som utstedte lånet for den sikrede eiendelen. Dette kan føre til minstekrav til salgspris, ofte i et beløp lik eller over det pantsatte gjeldsbeløpet mot den aktuelle eiendommen. Dette gjør at gjelden effektivt kan betales ned som en del av salgstransaksjonen.

Spesielle hensyn

I de fleste konkursbehandlinger som involverer likvidasjoner, regnes beheftede eiendeler først som eiendommen til de som har rettigheter til eiendommen gjennom heftelsen, noe som gjør at institusjonen kan hente inn noe av tapene gjennom oppkjøpet, og et eventuelt senere salg, av de aktuelle eiendelene.

I noen tilfeller har ubeheftede eiendeler ikke en forhåndsbestemt eier dersom eiendelene avvikles ved konkurs. Dette gjør at verdien av eventuelle likviderte ubeheftede eiendeler kan distribueres til kreditorer som har gitt usikret kreditt.

Under visse omstendigheter kan skattemyndighetene, staten eller til og med lokale skattemyndigheter legge pant på tidligere ubeheftet eiendom for å kreve inn forfalte skatter.

Høydepunkter

• Uheftet refererer til eiendeler eller eiendom uten heftelser, interesser fra andre parter.

– Uheftbare eiendeler er ofte lettere å overføre enn beheftede eiendeler fordi det kun er selger og kjøper som må godkjenne transaksjonen.

• Ved konkurs deles verdien av likviderte ubeheftelser ut til kreditorer.

– Kreditorer har ingen interesse i ubeheftede eiendeler da de er frie og frie for gjeld og heftelser.