Unbelastet

Was ist unbelastet?

Unbelastet bezieht sich auf einen Vermögenswert oder ein Eigentum, das frei von jeglichen Belastungen wie Gläubigerforderungen oder Pfandrechten ist. Ein unbelasteter Vermögenswert ist viel einfacher zu verkaufen oder zu übertragen als einer mit einer Belastung. Beispiele für gängige unbelastete Vermögenswerte sind Häuser ohne Hypotheken und andere Pfandrechte, Autos mit ausgezahlten Krediten/Schuldverschreibungen oder Aktien, die auf einem Barkonto erworben wurden.

Unbelastet verstehen

Gläubiger haben keine Ansprüche auf unbelastete Vermögenswerte, da keine damit verbundenen Schulden bestehen. Infolgedessen sind diese Vermögenswerte das vollständige Eigentum der Person(en), die in offizieller Eigenschaft als Eigentümer aufgeführt sind, z. B. in einem Titel oder einer Urkunde. Unbelastete Vermögenswerte werden nicht als Sicherheit für Schulden aufgeführt und unterliegen keinen konkurrierenden Forderungen, wie z. B. überfälligen Grundsteuern.

Für die Mehrheit der Verbraucher, insbesondere junge Paare und Hochschulabsolventen, ist es unwahrscheinlich, dass hochwertige Vermögenswerte wie Immobilien und Autos unbelastet sind. Dies liegt daran, dass diese Käufe häufig mit dem Vermögenswert als Sicherheit finanziert werden, was zum Erwerb von Schulden führt. Im Laufe der Zeit, wenn die Hypothek oder der Autokredit abbezahlt sind, werden diese Vermögenswerte unbelastet. Eine Eigentumsrecherche ist ein wichtiger Bestandteil des Due-Diligence-Prozesses für einen Käufer einer Immobilie oder eines Gebrauchtwagens, um zu bestätigen, dass der Vermögenswert unbelastet ist oder ausstehende Pfandrechte aufweist.

##Belastete vs. unbelastete Vermögenswerte

Lastenfreies Vermögen ist einfacher übertragbar, da nur der Grundstückseigentümer als Verkäufer und der Kaufinteressent als Käufer dem Verkauf zustimmen müssen. Darüber hinaus gibt es keinen vorgegebenen Verkaufspreis, sodass der Verkäufer den Preis nach eigenem Ermessen festlegen kann.

Belastete Vermögenswerte können verkauft werden, aber der Verkaufsprozess erfordert die Zustimmung des Käufers und des Verkäufers sowie jeder anderen juristischen Person, die einen Anspruch auf den Vermögenswert hat, wie z. B. die Bank, die das Darlehen für den besicherten Vermögenswert gewährt hat. Dies kann zu Mindestverkaufspreisanforderungen führen, die häufig in Höhe des besicherten Schuldenbetrags für die betreffende Immobilie oder darüber liegen. Dadurch kann die Schuld im Rahmen der Verkaufstransaktion effektiv getilgt werden.

Besondere Überlegungen

In den meisten Konkursverfahren mit Liquidationen werden belastete Vermögenswerte zunächst als Eigentum derjenigen betrachtet, die durch die Belastung Rechte an den Vermögenswerten besitzen, was es dem Institut ermöglicht, einen Teil der Verluste durch den Erwerb und einen möglichen späteren Verkauf der betreffenden Vermögenswerte auszugleichen.

In einigen Fällen haben unbelastete Vermögenswerte keinen vorherbestimmten Eigentümer, wenn die Vermögenswerte im Konkurs liquidiert werden. Dadurch kann der Wert aller liquidierten unbelasteten Vermögenswerte an Gläubiger verteilt werden, die ungesicherte Kredite gewährt haben.

Unter bestimmten Umständen können der IRS, staatliche oder sogar lokale Steuerbehörden ein Pfandrecht auf zuvor unbelastetes Eigentum stellen, um überfällige Steuern einzutreiben.

Höhepunkte

• Unbelastet bezieht sich auf Vermögenswerte oder Eigentum ohne Belastungen, Interessen von anderen Parteien.

• Unbelastete Vermögenswerte sind oft einfacher zu übertragen als belastete Vermögenswerte, da nur Verkäufer und Käufer der Transaktion zustimmen müssen.

• Im Konkurs wird der Wert der liquidierten unbelasteten Vermögenswerte an die Gläubiger verteilt.

• Gläubiger haben kein Interesse an unbelasteten Vermögenswerten, da sie frei von Schulden und Pfandrechten sind.