無料でクリア

##フリーとクリアはどういう意味ですか？

Free and Clearは、資産の完全な所有権を取得した人の状況を表す俗語です。つまり、資産は完全に完済され、債権者はそれを主張しません。最も頻繁に不動産に適用されます。

##自由で明確な理解

「自由で明確」という言葉は、不動産について話すときによく使われます。それは住宅ローンの状態への参照である可能性があります。住宅所有者の住宅ローンが完全に返済され、債務が返済された場合、住宅所有者は「自由で明確な」住宅を所有していると言われます。

売りに出されている家や建物の場合、取引が成立する前に、物件は「無料で明確」である必要があります。これにより、購入者は、リーエン（金銭的請求を表す）などの事前の請求がないことを知ることができます。 、通常は訴訟から生じる）またはその他の負担。タイトル検索会社を雇って、将来の所有者が取引を進める前に物件が明確なタイトルを持っていることを確認するのを支援することができます。 （リーエンが付いている物件は、タイトルに雲があると言われています。）

所有者が明確な所有権を持っていない場合、不動産を売却する前にローンを強制的に決済するために支払いを加速する条項が住宅ローンに含まれている可能性があります。

##資金調達への自由で明確な要因

住宅所有者が彼らの財産を自由で明確に保持している場合、彼らは取引を完了するために潜在的な買い手に売り手融資のオプションを作ることができます。そのような合意の下で、買い手は合意された頭金を支払い、続いて現在の所有者に定期的に支払います。

資本を持っている不動産の購入者は、住宅ローンを借りるのではなく、不動産を購入するために現金を支払うことを選択するかもしれません。それは彼らに財産の自由で明確な所有権とおそらく不動産の明確な所有権を与えるでしょう。

不動産が返済され、自由で明確に保持されている場合でも、所有者は自分の家に積み上げたエクイティに対して新しい住宅ローンを借りて、その資金を他の目的に使用することができます。これは所有者を再び借金に入れ、財産の自由で明確な地位を取り除くでしょう。

##自由で明確な所有権の長所と短所

それは借金がないことと同義であるため、自由で明確なことは通常、前向きなことと見なされます。あなたはもはや支払う利息を持っていません。完全に所有されている場合、あなたの資産は、ローンやその他の資金調達/投資ベンチャーの担保としても機能することができます。

ただし、物件を無料で明確に所有することには、いくつかのトレードオフがあります。たとえば、利用できなくなる特定の住宅ローンベースの税控除がある場合があります。現金で何かを購入してそれを無料で明確に所有することは、特にそれがあなたの資源を浪費するかなりの購入である場合、資金の最も効率的な使用であるとは限りません。流動性を保ち、さまざまな資産に投資する方がよい場合もあります。これは、プロがレバレッジを使用して呼ぶものです。

また、財産に対する自由で明確な主張があるからといって、必ずしも誰もあなたからそれを奪うことができないというわけではありません。それでも、土地収用の下で連邦または地方自治体によって押収される可能性があります。

##特別な考慮事項

「無料で明確」という用語は、増分ローンファシリティの一部として表示されることもあります。これは、借り手がクレジットライン（LOC）で許可される最大額を拡大したり、用語を追加したりできるようにするローンまたは融資契約の条項です。既存の信用契約への融資。これらの取引には、無料のクリアバスケットや景品バスケットなどがあります。これは、借り手が金融負債比率のプロフォーマコンプライアンスを実証する必要なしに負担することが許可されている固定金額を表します。言い換えれば、これは、債務発生テストに直面したり、他の資産を活用したりすることなく、借り手が利用できる資金のプールです。 （これは、インクリメンタルローンファシリティを通じて提供される別の資金バスケットとは対照的です。この2番目のプールのサイズは無制限ですが、借り手が負債比率を満たすことを条件とします。）

無料でクリアなバスケットには、通常、大型株の会社とローンが含まれます。バスケットのサイズは、設定された金額で「ハードキャップ」されるか、利息、税金、減価償却、および償却（EBITDA）前の会社の収益のパーセンテージとして「ソフトキャップ」される可能性があります。

##ハイライト

-資産が完全に借金やリーエンなしで所有されている場合、それは「無料で明確」と呼ばれます。

-無料で明確なことは、ほとんどの場合、不動産または不動産の完全な所有権を指します。

-無料でクリアなバスケットは、大規模なローンやクレジットの取り決めの特徴でもあり、企業が債務要件を気にせずに借りることができる追加の金額を表しています。