Rasittamaton
Mikä on rasittamaton?
Rasittamattomalla tarkoitetaan omaisuutta tai omaisuutta, joka on vapaa ja vapaa kaikista rasitteista, kuten velkojan saatavista tai panttioikeudesta. Rasittamaton omaisuus on paljon helpompi myydä tai siirtää kuin rasitettu omaisuus. Esimerkkejä yleisistä rasittamattomista omaisuudesta ovat asuntolainat ja muut pantit vapaat talot, autot maksetuilla lainoilla/seteillä tai kassatilille ostetut osakkeet.
Ymmärtäminen rasittamaton
Velkojilla ei ole vaatimuksia rasittamattomaan omaisuuteen, koska niihin ei liity velkoja. Tämän seurauksena nämä varat ovat koko omaisuutta henkilöille, jotka on merkitty omistajaksi virallisessa ominaisuudessa, kuten omistusoikeudessa tai asiakirjassa. Rasittamattomia omaisuuseriä ei ole listattu minkään velan vakuudeksi,. eikä niihin kohdistu kilpailevia vaateita, kuten erääntyneitä kiinteistöveroja.
Suurimmalle osalle kuluttajista, erityisesti nuorista pariskunnista ja vastavalmistuneista, arvokkaat omaisuuserät, kuten kiinteistöt ja autot, eivät todennäköisesti ole rasittamattomia. Tämä johtuu siitä, että nämä ostot usein rahoitetaan, mikä johtaa velan hankintaan ja omaisuus on vakuutena. Ajan myötä, kun asuntolaina tai autolaina maksetaan pois, nämä varat jäävät rasittamattomiksi. Omistushaku on tärkeä osa kiinteistön tai käytetyn auton ostajan due diligence -prosessia varmistaakseen, että omaisuus on rasittamaton tai että sillä on maksamattomia panttioikeuksia.
Kuormitetut vs. rasittamattomat varat
Rasittamaton omaisuus on helpompi siirtää, koska vain myyjänä toimivan kiinteistön omistajan ja ostajana toimivan kiinteistön ostamisesta kiinnostuneen tulee hyväksyä kauppa. Lisäksi ei ole ennalta määrättyä vaadittua myyntihintaa, jolloin myyjä voi määrittää hinnan oman harkintansa mukaan.
Pakolliset omaisuuserät voidaan myydä, mutta myyntiprosessi vaatii ostajan ja myyjän sekä minkä tahansa muun tahon, jolla on omaisuuteen vaatimus, kuten vakuudelliseen omaisuuteen lainan myöntäneen pankin hyväksyntä. Tämä voi johtaa vähimmäismyyntihintavaatimuksiin, usein määrään, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin kohteena olevaa omaisuutta vastaan vakuudellinen velka. Tämä mahdollistaa velan tehokkaan maksamisen osana myyntitapahtumaa.
Erityisiä huomioita
Useimmissa konkurssimenettelyissä, joihin liittyy selvitystila, rasitettu omaisuus katsotaan ensin niiden omaisuudeksi, joilla on oikeudet omaisuuteen rasitteen kautta, jolloin laitos voi saada takaisin osan tappioista ostamalla ja mahdollisesti myöhemmällä myymällä kyseiset varat.
Joissakin tapauksissa rasittamattomalla omaisuudella ei ole ennalta määrättyä omistajaa, jos omaisuus asetetaan konkurssiin. Tämä mahdollistaa realisoitujen rasittamattomien varojen arvon jakamisen velkojille, jotka ovat myöntäneet vakuudetonta luottoa.
Tietyissä olosuhteissa IRS, osavaltio tai jopa paikalliset veroviranomaiset voivat asettaa panttioikeuden aiemmin rasittamattomaan omaisuuteen periäkseen erääntyneitä veroja.
Kohokohdat
Rasittamattomalla tarkoitetaan omaisuutta tai omaisuutta ilman rasitteita, muiden osapuolten etuja.
Rasittamaton omaisuus on usein helpompi siirtää kuin rasitettu omaisuus, koska vain myyjän ja ostajan on hyväksyttävä kauppa.
Konkurssitilanteessa puretun rasittamattoman omaisuuden arvo jaetaan velkojille.
Velkojilla ei ole intressiä rasittamattomaan omaisuuteen, koska ne ovat velattomia ja vapaita.
