engelsiz
Numaralandırılmamış Nedir?
, alacaklı talepleri veya hacizler gibi herhangi bir yükümlülükten muaf ve muaf olan bir varlık veya mülkü ifade eder . Takyidatsız bir varlığın satılması veya devredilmesi, ipotekli bir varlığın satışından veya devrinden çok daha kolaydır . Yaygın ipoteksiz varlıklara örnek olarak ipotek ve diğer hacizlerden muaf evler, ödenmiş krediler/senetler veya nakit hesabından satın alınan hisse senetleri verilebilir.
##Hükümsüz
Alacaklıların, ilgili borçları olmadığı için ipoteksiz varlıklar üzerinde hak iddiası yoktur. Sonuç olarak, bu varlıklar, tapu veya tapu gibi resmi sıfatla malik(ler) olarak listelenen kişi(ler)in tam mülkiyetidir. Üzerinde ipotek bulunmayan varlıklar, herhangi bir borç için teminat olarak listelenmez ve vadesi geçmiş emlak vergileri gibi rakip iddialara tabi değildir.
Tüketicilerin çoğunluğu için, özellikle genç çiftler ve yeni mezunlar için, emlak ve arabalar gibi yüksek değerli varlıkların ipoteksiz olması pek olası değildir. Bunun nedeni, bu satın alımların genellikle finanse edilmesi ve varlığın teminat olarak alınmasıyla borç edinilmesine yol açmasıdır. Zamanla, ipotek veya araba kredisi ödendikçe, bu varlıklar ipoteksiz hale gelir. Tapu araştırması , bir gayrimenkul veya kullanılmış bir araba alıcısının, varlığın üzerinde ipotek bulunmadığını veya ödenmemiş hacizleri olduğunu doğrulamak için gerekli özeni gösterme sürecinin önemli bir parçasıdır.
Engellenmiş vs. Numaralandırılmamış Varlıklar
Takdir edilmeyen varlıkların devri daha kolaydır, çünkü yalnızca satıcı olarak hareket eden mülk sahibi ve mülkü satın almakla ilgilenen, alıcı olarak hareket eden taraf satışı onaylamalıdır. Ayrıca, satıcının fiyatı kendi takdirine göre belirlemesine izin veren önceden belirlenmiş bir gerekli satış fiyatı olmayacaktır.
Borçlu varlıklar satılabilir, ancak satış süreci, alıcı ve satıcının yanı sıra teminatlı varlığı ihraç eden banka gibi varlık üzerinde hak talebinde bulunan diğer herhangi bir kuruluşun onayını gerektirir. Bu, genellikle değerleme konusu mülke karşı teminatlandırılmış borç tutarına eşit veya daha yüksek bir miktarda minimum satış fiyatı gereksinimlerine yol açabilir . Bu, borcun satış işleminin bir parçası olarak etkin bir şekilde ödenmesini sağlar.
Özel Hususlar
Tasfiyeleri içeren çoğu iflas davasında, ipotekli varlıklar ilk olarak ipotek yoluyla mülkiyet haklarına sahip olanların mülkiyeti olarak kabul edilir ve kurumun söz konusu varlıkların edinimi ve daha sonra olası bir satışı yoluyla kayıpların bir kısmını telafi etmesine olanak tanır.
Bazı durumlarda, ipoteksiz varlıkların iflas halinde tasfiye edilmesi durumunda önceden belirlenmiş bir sahibi yoktur. Bu, tasfiye edilen ipoteksiz varlıkların değerinin teminatsız kredi veren alacaklılara dağıtılmasına olanak tanır.
Bazı durumlarda, IRS, eyalet ve hatta yerel vergi makamları, vadesi geçmiş vergileri tahsil etmek için önceden haciz edilmemiş mülklere haciz koyabilir.
##Öne çıkanlar
Takyidatsız, ipoteksiz varlık veya mülk, diğer tarafların çıkarları anlamına gelir.
Yükümlü olmayan varlıkların transferi, ipotekli varlıklardan genellikle daha kolaydır çünkü işlemi yalnızca satıcı ve alıcı onaylamalıdır.
İflasta tasfiye edilen ipoteksiz varlıkların değeri alacaklılara dağıtılır.
Alacaklıların ipoteksiz varlıklar üzerinde herhangi bir menfaati yoktur, çünkü bunlar serbest ve borç ve hacizden arındırılmıştır.
