ラップアラウンドローン

##ラップアラウンドローンとは何ですか？

ラップアラウンドローンは、所有者融資取引で使用できる住宅ローンの一種です。このタイプのローンは、売り手の住宅ローンを含み、追加の増分値を追加して、時間の経過とともに売り手に支払わなければならない合計購入価格に到達します。

##ラップアラウンドローンを理解する

ラップアラウンドローンが依存する資金調達の形式は、売り手が資金を提供する取引で一般的に使用されます。ラップアラウンドローンは、売り手が融資するローンと同じ特性を持ちますが、売り手の現在の住宅ローンを融資条件に織り込みます。

売り手融資は、買い手が元本を売り手に直接支払うことを可能にする一種の融資です。売り手の資金調達取引は売り手にとってリスクが高く、通常、平均よりも高いダウンペイメントが必要です。売り手が資金を提供する取引では、契約は資金調達の条件を詳述する約束書に基づいています。さらに、売り手が資金を提供する取引では、元本を事前に交換する必要はなく、買い手は元本と利息を含む分割払いを売り手に直接行います。

ラップアラウンドローンは、ローンのデフォルトリスクを完全に引き受けるため、売り手にとってリスクが高くなる可能性があります。売り手はまた、既存の住宅ローンに疎外条項が含まれていないことを確認する必要があります。これにより、担保の所有権が譲渡された場合、または担保が売却された場合に、住宅ローン貸付機関に全額を返済する必要があります。疎外条項はほとんどの住宅ローンで一般的であり、ラップアラウンドローン取引の発生を妨げることがよくあります。

##ラップアラウンドローンの仕組み

ラップアラウンドローンは、所有者の資金調達の概念に基づいて構築され、同じ基本的な構造を展開します。ラップアラウンドローン構造は、売り手がプロパティの最初の住宅ローンで支払うための残りの残高がある場合に、所有者が資金を提供する取引で使用されます。ラップアラウンドローンは、売り手の既存の住宅ローンの残りの残高を契約住宅ローン率で考慮し、増分残高を追加して合計購入価格に到達します。

ラップアラウンドローンでは、売り手の基本金利は既存の住宅ローンの条件に基づいています。損益分岐点に達するには、売り手は少なくともローンの利率と一致する利息を稼ぐ必要がありますが、それでも返済する必要があります。したがって、売り手は、現在の条件に基づいて買い手の金利を交渉する柔軟性を持っています。一般的に、売り手は最初の住宅ローンで支払いを行い、取引のスプレッドを獲得するために、可能な限り高い金利を交渉したいと思うでしょう。

##ラップアラウンドローンの例

ジョイスが4％の固定金利で彼女の家に未払いの$80,000の住宅ローンを持っているとしましょう。

彼女は自分の家をブライアンに120,000ドルで売却することに同意します。ブライアンは、10％を引き下げ、残りの108,000ドルを7％の割合で借ります。

ジョイスは$28,000で7％を獲得し（$108,000と彼女がまだ借りている$80,000の差）、さらに$ 80,000の住宅ローンの残高で7％と4％（つまり、3％）の差を獲得します。

##ハイライト

-従来の銀行住宅ローンを申請する代わりに、買い手は売り手と住宅ローンに署名し、新しいローンは売り手の既存のローンを完済するために使用されるようになりました。

-ラップアラウンドローンは、売り手と資金提供者が両方のローンに関連するデフォルトのリスクを完全に引き受けるため、リスクを伴う可能性があります。

-ラップアラウンドローンは、物件の売り手が未払いの最初の住宅ローンを維持し、その後、新しい買い手が部分的に返済する所有者融資の一形態です。