랩 어라운드 대출

랩 어라운드 대출이란 무엇입니까?

랩 어라운드 론은 소유자 금융 거래 에 사용할 수 있는 모기지 론의 한 유형입니다. 이러한 유형의 대출은 주택에 대한 판매자의 모기지를 포함하고 시간이 지남에 따라 판매자에게 지불해야 하는 총 구매 가격에 도달하기 위해 추가적인 증분 가치를 추가합니다.

랩어라운드 대출 이해하기

랩어라운드 대출이 의존하는 금융 형태는 일반적으로 판매자 자금 조달 거래에서 사용됩니다. 랩어라운드 대출은 판매자 융자 대출과 동일한 특성을 갖지만 판매자의 현재 모기지를 융자 조건에 포함합니다.

판매자 파이낸싱 은 구매자가 판매자에게 원금을 직접 지불할 수 있는 일종의 파이낸싱입니다. 판매자 파이낸싱 거래는 판매자에게 높은 위험이 있으며 일반적으로 평균보다 높은 계약금이 필요합니다. 판매자 자금 조달 거래에서 계약은 자금 조달 조건을 자세히 설명 하는 약속 어음 을 기반으로 합니다 . 또한 판매자 자금 조달 거래에서는 원금을 선불로 교환할 필요가 없으며 구매자는 원금과 이자가 포함된 할부금을 판매자에게 직접 지급합니다.

랩어라운드 대출은 판매자가 대출에 대한 모든 채무 불이행 위험을 감수하기 때문에 위험할 수 있습니다. 판매자는 또한 기존 모기지 에 담보 소유권이 이전되거나 담보물이 매각되는 경우 모기지 대출 기관에 전액을 상환하도록 요구 하는 소외 조항 이 포함되어 있지 않은지 확인해야 합니다. 소외 조항은 대부분의 모기지론에서 흔히 볼 수 있으며, 종종 랩어라운드 대출 거래가 발생하는 것을 방지합니다.

랩 어라운드 대출의 작동 원리

랩어라운드 대출은 소유자 금융 개념을 기반으로 하며 동일한 기본 구조를 적용합니다. 랩어라운드 대출 구조는 판매자가 부동산의 첫 번째 모기지 대출에 대해 지불해야 할 잔액이 있을 때 소유자 자금 조달 거래에서 사용됩니다. 랩어라운드 대출은 계약 모기지 이자율로 판매자의 기존 모기지 잔액을 고려하고 증분 잔액을 추가하여 총 구매 가격에 도달합니다.

랩어라운드 대출에서 판매자의 기본 이자율은 기존 모기지 대출의 조건을 기반으로 합니다. 손익분기점을 맞추기 위해 판매자는 최소한 대출 금리와 일치하는 이자를 벌어야 하며 이 이자는 여전히 상환되어야 합니다. 따라서 판매자는 현재 조건에 따라 구매자의 이자율을 유연하게 협상할 수 있습니다. 일반적으로 판매자는 첫 번째 모기지에 대한 지불을 하고 거래에 대한 스프레드를 얻기 위해 가능한 가장 높은 이자율을 협상하기를 원할 것입니다.

랩어라운드 대출의 예

Joyce가 4%의 고정 이자율로 집에 $80,000의 미지불 모기지를 가지고 있다고 가정해 보겠습니다.

그녀는 자신의 집을 $120,000에 Brian에게 팔기로 동의합니다. Brian은 10%를 다운하고 나머지 $108,000를 7%의 이율로 빌립니다.

Joyce는 $28,000에 대해 7%($108,000와 그녀가 아직 빚지고 있는 $80,000의 차액)와 $80,000 모기지 잔액에 대해 7%와 4% 사이의 차액(즉, 3%)을 받습니다.

##하이라이트

• 기존의 은행 모기지를 신청하는 대신 구매자가 판매자와 모기지 계약을 체결하고 새로운 대출을 사용하여 판매자의 기존 대출을 상환합니다.

• 랩어라운드 대출은 판매자-금융사가 두 대출과 관련된 전체 채무 불이행 위험을 부담하기 때문에 위험할 수 있습니다.

• 랩 어라운드 론은 부동산 판매자가 미지불된 첫 번째 모기지를 유지한 다음 새 구매자가 부분적으로 상환하는 소유자 금융의 한 형태입니다.