FHA 간소화된 재융자

FHA 간소화된 재융자란 무엇입니까?

Federal Housing Administration ) 에서 관리하는 주택 소유자를 위한 옵션입니다 . 소비자에게 참여 대출 기관으로부터 모기지 재융자를 받을 수 있는 더 쉬운 방법을 제공하기 위한 것입니다. 자격을 갖추려면 주택 소유자는 현재 FHA 보험 모기지가 있어야 하며 지불금을 연체할 수 없습니다.

FHA 간소화된 재융자 작동 방식

FHA는 1980년대부터 보증하는 모기지론의 재융자를 간소화했습니다. 대출 기관과 소비자 모두 문서 작업이 줄어들고 필요한 조치가 줄어들어 이익을 얻습니다. 모든 재융자에서와 마찬가지로 목표는 주택 소유자의 월간 이자와 원금 상환액을 줄이는 것입니다. 그러나 재융자된 모기지에서 현금으로 $500 이상을 인출할 수 없습니다 .

간소화된 재융자에 대한 평가 를 요구하지 않습니다 . 대신 주택 소유자의 초기 구매 가격을 사용합니다. 실제로 돈을 빌려주는 은행이 그럴 수도 있지만 신용 보고서가 필요하지 않을 수도 있습니다.

FHA가 보장하는 모기지론은 다른 기존 모기지보다 적은 계약금과 낮은 신용 점수를 요구하기 때문에 처음 주택 구입자들에게 인기 있는 선택입니다. 그러나 이러한 유형의 모기지는 FHA 승인을 받은 은행에서만 제공합니다.

금액 의 1.75%를 선불 요금으로 지불하는 데 동의합니다 .

재융자 간소화는 대출 기관과 소비자 모두의 서류 작업과 비용을 일부 줄여줍니다.

FHA 간소화된 재융자 유형

이 재융자에는 비신용 적격 및 신용 적격의 두 가지 형태가 있습니다. 각 유형에 대한 기관의 요구 사항에는 약간의 차이가 있습니다. 신용 자격이 없는 차용인은 직업 및 신용 확인과 함께 새로운 신청서를 제출할 필요가 없습니다. 최소 6개월 동안 해당 부동산을 소유한 주택 소유자는 신용 조회 간소화된 재융자를 받을 수 없습니다. 새로운 모기지로 인해 모기지 상환액이 20% 이상 증가할 경우 신용 적격 능률적인 재융자가 필요합니다 .

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

FHA 간소화된 재융자 요건

FHA 합리화 재융자에 대한 가장 큰 요구 사항은 순 유형적 이익을 입증하는 것입니다. 사실상, 이는 주택 소유자가 재융자가 수량화할 수 있는 재정적 이익이 될 것임을 FHA에 보여주어야 함을 의미합니다. 이 순 유형 이익은 모기지 기간, 이자율 또는 둘 다를 줄임으로써 달성할 수 있습니다.

따라서 예를 들어 주택 소유자는 새 모기지가 만기된 총 지불 횟수를 연장함으로써만 월 지불액을 낮추는 경우 FHA 간소화된 재융자 요건을 충족하지 못할 것입니다. 주택 소유자는 시간이 지남에 따라 동일한 금액을 지불하고 순 재정적 혜택을 얻지 못했습니다.

##하이라이트

• 차용인은 현재 모기지론을 연체할 수 없으며 재융자 모기지에서 $500 이상을 인출할 수 없습니다 .

• FHA 합리화 재융자 자격을 얻으려면 차용인이 그렇게 함으로써 순 유형적 이익이 있음을 보여주어야 합니다.

• 프로그램은 감정을 요구하지 않는 것을 포함하여 모기지를 재융자할 수 있는 간편한 방법을 제공합니다.

• 이미 FHA 보험 모기지가 있는 주택 소유자는 FHA 간소화된 재융자를 받을 수 있습니다.