FHA 简化再融资

什么是 FHA 简化再融资？

联邦住房管理局(FHA)管理的房主的一种选择。它旨在为消费者提供一种更简单的方式从参与的贷方获得抵押贷款再融资。为了符合资格，房主目前必须拥有 FHA 保险的抵押贷款，并且不能拖欠付款。

自 1980 年代以来，FHA 一直允许对其所承保的抵押贷款进行流线型再融资。贷款人和消费者都受益于减少的文书工作量和更少的所需步骤。与任何再融资一样，目标是减少房主的每月利息和本金支付。但是，再融资抵押贷款中最多可以提取 500 美元的现金。

FHA 不需要对简化再融资进行评估。它使用房主的初始购买价格。它也可能不需要信用报告，尽管实际借钱的银行可能会这样做。

FHA 担保的抵押贷款是首次购房者的热门选择，因为与其他传统抵押贷款相比，它们通常需要较少的首付和较低的信用评分。但是，这些类型的抵押贷款仅由 FHA 批准的银行提供。

在签署抵押贷款时，借款人同意支付贷款金额的 1.75% 作为预付费用，也称为预付抵押贷款保险(UFMI)，以及总计 0.45% 至 1.05% 的抵押贷款保险费 (MIP) 年费。

简化再融资为贷方和消费者减少了一些文书工作和成本。

这种再融资有两种形式——非信用资格和信用资格。该机构对每种类型的要求存在一些差异。不符合信用条件的借款人不必提交带有工作和信用验证的新申请。拥有该物业至少六个月的房主无法获得信用检查流线型再融资。当新的抵押贷款将导致抵押贷款支付增加 20% 或更多时，需要符合信用资格的流线型再融资。

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。

FHA 简化再融资的最大要求是展示净有形收益。实际上，这意味着房主必须向 FHA 证明再融资将对其可量化的经济利益产生影响。这种净有形收益可以通过减少抵押贷款期限、利率或两者兼而有之来实现。

因此，例如，如果新抵押贷款仅通过延长到期还款总数来降低每月还款额，则房主将无法满足 FHA 简化再融资的要求。房主将随着时间的推移支付相同的金额，但尚未获得净经济利益。

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