FHA Memperkemas Pembiayaan Semula
Apakah Itu Pembiayaan Semula FHA?
Pembiayaan semula penyelarasan FHA ialah pilihan untuk pemilik rumah yang ditadbir oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA). Ia bertujuan untuk memberi pengguna cara yang lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan semula gadai janji daripada pemberi pinjaman yang mengambil bahagian. Untuk melayakkan diri, pemilik rumah mesti mempunyai gadai janji yang diinsuranskan FHA dan tidak boleh tunggakan pembayaran.
Cara Pembiayaan Semula Talian FHA Berfungsi
FHA telah membenarkan pembiayaan semula yang diperkemas bagi gadai janji yang diinsuranskannya sejak 1980-an. Kedua-dua pemberi pinjaman dan pengguna mendapat manfaat daripada jumlah kertas kerja yang dikurangkan dan langkah yang diperlukan untuk diambil. Objektifnya, seperti dalam mana-mana pembiayaan semula, adalah untuk mengurangkan faedah bulanan dan bayaran pokok pemilik rumah. Walau bagaimanapun, tidak lebih daripada $500 tunai boleh dikeluarkan pada gadai janji yang dibiayai semula .
FHA tidak memerlukan penilaian ke atas penyelarasan pembiayaan semula. Ia menggunakan harga pembelian awal pemilik rumah sebaliknya. Ia juga mungkin tidak memerlukan laporan kredit, walaupun bank yang sebenarnya meminjamkan wang mungkin.
Pinjaman gadai janji yang diinsuranskan FHA ialah pilihan popular untuk pembeli rumah kali pertama kerana mereka sering memerlukan bayaran muka yang lebih kecil dan skor kredit yang lebih rendah daripada gadai janji konvensional yang lain. Walau bagaimanapun, jenis gadai janji ini hanya ditawarkan oleh bank yang diluluskan oleh FHA.
Apabila menandatangani gadai janji, peminjam bersetuju untuk membayar 1.75% daripada jumlah pinjaman sebagai yuran pendahuluan, juga dikenali sebagai insurans gadai janji pendahuluan (UFMI), dan yuran tahunan untuk premium insurans gadai janji (MIP) berjumlah 0.45% hingga 1.05%.
Memperkemaskan pembiayaan semula mengurangkan beberapa kertas kerja dan kos untuk kedua-dua pemberi pinjaman dan pengguna.
Jenis FHA Memperkemas Pembiayaan Semula
Terdapat dua bentuk pembiayaan semula ini yang tersedia—kelayakan bukan kredit dan kelayakan kredit. Terdapat beberapa perbezaan dalam keperluan agensi untuk setiap jenis. Peminjam yang tidak layak kredit tidak perlu mengemukakan permohonan baharu dengan pengesahan pekerjaan dan kredit. Tiada pembiayaan semula penyelarasan cek kredit tersedia untuk pemilik rumah yang telah memiliki harta itu selama sekurang-kurangnya enam bulan. Pembiayaan semula penyelarasan kelayakan kredit diperlukan apabila gadai janji baharu akan menghasilkan peningkatan bayaran gadai janji sebanyak 20% atau lebih .
Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.
Keperluan untuk Pembiayaan Semula FHA
Keperluan terbesar untuk membiayai semula penyelarasan FHA ialah menunjukkan manfaat ketara bersih. Sebenarnya, ini bermakna pemilik rumah mesti menunjukkan kepada FHA bahawa pembiayaan semula adalah untuk faedah kewangan mereka yang boleh diukur. Manfaat ketara bersih ini boleh dicapai dengan mengurangkan tempoh gadai janji, kadar faedah, atau kedua-duanya.
Jadi, sebagai contoh, pemilik rumah tidak akan memenuhi keperluan untuk membiayai semula FHA jika gadai janji baharu menurunkan bayaran bulanan hanya dengan melanjutkan jumlah pembayaran yang perlu dibayar. Pemilik rumah akan membayar jumlah yang sama dari semasa ke semasa dan belum mencapai faedah kewangan bersih.
##Sorotan
Peminjam tidak boleh delinkuen pada gadai janji semasa mereka dan tidak lebih daripada $500 boleh dikeluarkan daripada gadai janji pembiayaan semula .
Untuk layak mendapat pembiayaan semula penyelarasan FHA, peminjam mesti menunjukkan bahawa akan ada manfaat ketara bersih untuk berbuat demikian.
Program ini menawarkan cara yang lebih mudah untuk membiayai semula gadai janji, termasuk tidak memerlukan penilaian.
Pembiayaan semula penyelarasan FHA tersedia untuk pemilik rumah yang sudah mempunyai gadai janji yang diinsuranskan FHA.
