FHA razionalizza il rifinanziamento
Che cos'è un rifinanziamento semplificato FHA?
Un rifinanziamento semplificato FHA è un'opzione per i proprietari di case amministrata dalla Federal Housing Administration (FHA). Ha lo scopo di offrire ai consumatori un modo più semplice per ottenere il rifinanziamento ipotecario da un prestatore partecipante. Per qualificarsi, un proprietario di casa deve attualmente avere un mutuo assicurato dalla FHA e non può essere inadempiente sui pagamenti.
Come funziona un rifinanziamento semplificato FHA
La FHA ha consentito il rifinanziamento semplificato dei mutui assicurati dagli anni '80. Sia gli istituti di credito che i consumatori beneficiano di una quantità ridotta di scartoffie e di un minor numero di passaggi necessari da intraprendere. L'obiettivo, come in qualsiasi rifinanziamento, è quello di ridurre gli interessi mensili e il pagamento del capitale del proprietario della casa. Tuttavia, non è possibile prelevare più di $ 500 in contanti sul mutuo rifinanziato .
La FHA non richiede una valutazione su un rifinanziamento semplificato. Utilizza invece il prezzo di acquisto iniziale del proprietario della casa. Potrebbe anche non richiedere un rapporto di credito, anche se la banca che sta effettivamente prestando il denaro potrebbe.
I prestiti ipotecari assicurati da FHA sono una scelta popolare per chi acquista per la prima volta una casa perché spesso richiedono acconti più piccoli e punteggi di credito inferiori rispetto ad altri mutui convenzionali. Tuttavia, questi tipi di mutui sono offerti solo da banche approvate dalla FHA.
Alla firma del mutuo, il mutuatario si impegna a pagare l'1,75% dell'importo del prestito come commissione anticipata, nota anche come assicurazione ipotecaria anticipata (UFMI) e commissioni annuali per il premio assicurativo ipotecario (MIP) per un totale dallo 0,45% all'1,05%.
La razionalizzazione del rifinanziamento elimina parte della burocrazia e dei costi sia per i prestatori che per i consumatori.
I tipi di FHA ottimizzano i rifinanziamenti
Sono disponibili due forme di questo rifinanziamento: qualificazione non creditizia e qualificazione creditizia. Ci sono alcune differenze nei requisiti dell'agenzia per ogni tipo. I mutuatari non qualificati non devono presentare una nuova domanda con verifica del lavoro e del credito. Nessun rifinanziamento semplificato del controllo del credito è disponibile per i proprietari di case che hanno posseduto la proprietà per almeno sei mesi. Un rifinanziamento semplificato di qualificazione del credito è necessario quando il nuovo mutuo comporterà un aumento della rata del mutuo del 20% o più .
La discriminazione sui prestiti ipotecari è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità , disabilità o età , ci sono delle misure che puoi intraprendere. Uno di questi passaggi è presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Requisiti per un rifinanziamento semplificato FHA
Il più grande requisito per un rifinanziamento semplificato FHA sta dimostrando un vantaggio tangibile netto. In effetti, ciò significa che il proprietario della casa deve dimostrare alla FHA che il rifinanziamento andrà a loro beneficio finanziario quantificabile. Questo vantaggio tangibile netto potrebbe essere ottenuto riducendo la durata del mutuo, il tasso di interesse o entrambi.
Quindi, ad esempio, un proprietario di casa non soddisferebbe i requisiti per un rifinanziamento semplificato FHA se il nuovo mutuo riduce la rata mensile solo estendendo il numero totale di pagamenti dovuti. Il proprietario della casa pagherà lo stesso importo nel tempo e non ha ottenuto un beneficio finanziario netto.
Mette in risalto
Il mutuatario non può essere inadempiente sul suo attuale mutuo e non più di $ 500 possono essere prelevati dal mutuo di rifinanziamento .
Per qualificarsi per un rifinanziamento semplificato FHA, il mutuatario deve dimostrare che ci sarà un vantaggio tangibile netto nel farlo.
Il programma offre un modo più semplice per rifinanziare il mutuo, anche senza richiedere una valutazione.
Un rifinanziamento semplificato FHA è disponibile per i proprietari di case che hanno già mutui assicurati FHA.
