FHA usprawnienie refinansowania
Co to jest refinansowanie FHA Streamline?
Refinansowanie usprawniające FHA to opcja dla właścicieli domów zarządzana przez Federal Housing Administration (FHA). Ma on na celu ułatwienie konsumentom uzyskania refinansowania kredytu hipotecznego od uczestniczącego pożyczkodawcy. Aby się zakwalifikować, właściciel domu musi mieć kredyt hipoteczny ubezpieczony przez FHA i nie może mieć zaległości w płatnościach.
Jak działa FHA Streamline Refinance
FHA umożliwia usprawnione refinansowanie kredytów hipotecznych, które ubezpiecza od lat 80-tych. Zarówno kredytodawcy, jak i konsumenci czerpią korzyści z mniejszej ilości formalności i mniejszej liczby wymaganych kroków do podjęcia. Celem, jak w przypadku każdego refinansowania, jest zmniejszenie miesięcznych odsetek i rat kapitałowych właściciela domu. Jednak z refinansowanego kredytu hipotecznego nie można zaciągnąć więcej niż 500 USD w gotówce .
FHA nie wymaga oceny na usprawnienie refinansowania. Zamiast tego wykorzystuje początkową cenę zakupu właściciela domu. Może również nie wymagać raportu kredytowego, chociaż bank, który faktycznie pożycza pieniądze, może.
Pożyczki hipoteczne z ubezpieczeniem FHA są popularnym wyborem dla osób kupujących dom po raz pierwszy, ponieważ często wymagają mniejszych zaliczek i niższej oceny kredytowej niż inne tradycyjne kredyty hipoteczne. Jednak tego rodzaju kredyty hipoteczne są oferowane tylko przez banki zatwierdzone przez FHA.
Podpisując kredyt hipoteczny, kredytobiorca zgadza się zapłacić 1,75% kwoty kredytu jako prowizję z góry, znaną również jako ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry (UFMI) oraz roczne opłaty za składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP) w wysokości od 0,45% do 1,05%.
Usprawnienie refinansowania ogranicza część formalności i kosztów zarówno dla kredytodawców, jak i konsumentów.
Rodzaje refinansowania FHA Streamline
Dostępne są dwie formy tego refinansowania — nie kwalifikujące się do kredytu i kwalifikujące się do kredytu. Istnieją pewne różnice w wymaganiach agencji dla każdego typu. Kredytobiorcy, którzy nie kwalifikują się do kredytu, nie muszą składać nowego wniosku z weryfikacją pracy i kredytu. Refinansowanie usprawniające kontrolę kredytową nie jest dostępne dla właścicieli domów, którzy są właścicielami nieruchomości przez co najmniej sześć miesięcy. Refinansowanie uproszczone kwalifikujące do kredytu jest wymagane, gdy nowy kredyt hipoteczny spowoduje wzrost spłaty kredytu hipotecznego o 20% lub więcej .
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Wymagania dotyczące refinansowania FHA Streamline
Największym wymogiem dla usprawnienia refinansowania FHA jest wykazanie wymiernych korzyści netto. W efekcie oznacza to, że właściciel domu musi wykazać FHA, że refinansowanie przyniesie jego wymierne korzyści finansowe. Tę wymierną korzyść netto można osiągnąć poprzez skrócenie okresu kredytu hipotecznego, stopy procentowej lub obu.
Na przykład właściciel domu nie spełniłby wymagań dotyczących refinansowania usprawniającego FHA, jeśli nowy kredyt hipoteczny obniży miesięczną spłatę tylko poprzez zwiększenie całkowitej liczby należnych płatności. Właściciel domu zapłaci tę samą kwotę w czasie i nie osiągnął korzyści finansowej netto.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Kredytobiorca nie może mieć zaległości w spłacie obecnego kredytu hipotecznego i nie można wyciągnąć więcej niż 500 USD z kredytu hipotecznego refinansującego .
Aby zakwalifikować się do refinansowania usprawniającego FHA, pożyczkobiorca musi wykazać, że przyniesie to wymierne korzyści netto.
Program oferuje mniej kłopotliwy sposób refinansowania kredytu hipotecznego, w tym nie wymagający wyceny.
Refinansowanie usprawniające FHA jest dostępne dla właścicieli domów, którzy mają już kredyty hipoteczne z ubezpieczeniem FHA.
