Investor's wiki

FHAは借り換えを合理化します

FHAは借り換えを合理化します

FHA Streamline Refinanceใจใฏไฝ•ใงใ™ใ‹๏ผŸ

้€ฃ้‚ฆไฝๅฎ…ๅฑ€๏ผˆFHA๏ผ‰ใซใ‚ˆใฃใฆ็ฎก็†ใ•ใ‚Œใฆใ„ใ‚‹ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฎใŸใ‚ใฎใ‚ชใƒ—ใ‚ทใƒงใƒณใงใ™ใ€‚ใ“ใ‚Œใฏใ€ๅ‚ๅŠ ใ—ใฆใ„ใ‚‹่ฒธใ—ๆ‰‹ใ‹ใ‚‰ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฎๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใ‚’ๅ–ๅพ—ใ™ใ‚‹ใŸใ‚ใฎใ‚ˆใ‚Š็ฐกๅ˜ใชๆ–นๆณ•ใ‚’ๆถˆ่ฒป่€…ใซๆไพ›ใ™ใ‚‹ใ“ใจใ‚’็›ฎ็š„ใจใ—ใฆใ„ใพใ™ใ€‚่ณ‡ๆ ผใ‚’ๅพ—ใ‚‹ใซใฏใ€ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฏ็พๅœจFHAใŒไฟ่จผใ™ใ‚‹ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใ‚’ๆ‰€ๆœ‰ใ—ใฆใ„ใ‚‹ๅฟ…่ฆใŒใ‚ใ‚Šใ€ๆ”ฏๆ‰•ใ„ใ‚’ๆปž็ดใ™ใ‚‹ใ“ใจใฏใงใใพใ›ใ‚“ใ€‚

##FHAใŒๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใ‚’ๅˆ็†ๅŒ–ใ™ใ‚‹ๆ–นๆณ•

FHAใฏใ€1980ๅนดไปฃไปฅๆฅใ€ไฟ่จผใ™ใ‚‹ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใ‚’่จฑๅฏใ—ใฆใใพใ—ใŸใ€‚่ฒธใ—ๆ‰‹ใจๆถˆ่ฒป่€…ใฎไธกๆ–นใŒใ€ไบ‹ๅ‹™ๅ‡ฆ็†ใฎ้‡ใ‚’ๆธ›ใ‚‰ใ—ใ€ๅฟ…่ฆใชๆ‰‹้ †ใ‚’ๆธ›ใ‚‰ใ™ใ“ใจใงๆฉๆตใ‚’ๅ—ใ‘ใพใ™ใ€‚็›ฎ็š„ใฏใ€ไป–ใฎๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใจๅŒๆง˜ใซใ€ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฎๆฏŽๆœˆใฎๅˆฉๆฏใจๅ…ƒๆœฌใฎๆ”ฏๆ‰•ใ„ใ‚’ๆธ›ใ‚‰ใ™ใ“ใจใงใ™ใ€‚ใŸใ ใ—ใ€ๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใŸไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใงใฏใ€500ใƒ‰ใƒซไปฅไธ‹ใฎ็พ้‡‘ใ‚’ๅผ•ใๅ‡บใ™ใ“ใจใŒใงใใพใ™ใ€‚

ใ€ๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใซ้–ขใ™ใ‚‹่ฉ•ไพกใ‚’ๅฟ…่ฆใจใ—ใพใ›ใ‚“ใ€‚ไปฃใ‚ใ‚Šใซใ€ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฎๅˆๆœŸ่ณผๅ…ฅไพกๆ ผใ‚’ไฝฟ็”จใ—ใพใ™ใ€‚ใพใŸใ€ๅฎŸ้š›ใซใŠ้‡‘ใ‚’่ฒธใ—ใฆใ„ใ‚‹้Š€่กŒใฏใใ†ใ‹ใ‚‚ใ—ใ‚Œใพใ›ใ‚“ใŒใ€ใใ‚Œใฏไฟก็”จๅ ฑๅ‘Šๆ›ธใ‚’ๅฟ…่ฆใจใ—ใชใ„ใ‹ใ‚‚ใ—ใ‚Œใพใ›ใ‚“ใ€‚

FHAใŒไฟ่จผใ™ใ‚‹ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฏใ€ไป–ใฎๅพ“ๆฅใฎไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใ‚ˆใ‚Šใ‚‚้ ญ้‡‘ใŒๅฐ‘ใชใใ€ใ‚ฏใƒฌใ‚ธใƒƒใƒˆใ‚นใ‚ณใ‚ขใŒไฝŽใ„ใ“ใจใŒๅคšใ„ใŸใ‚ใ€ๅˆใ‚ใฆใฎไฝๅฎ…่ณผๅ…ฅ่€…ใซไบบๆฐ—ใŒใ‚ใ‚Šใพใ™ใ€‚ใŸใ ใ—ใ€ใ“ใ‚Œใ‚‰ใฎใ‚ฟใ‚คใƒ—ใฎไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฏใ€FHAใŒๆ‰ฟ่ชใ—ใŸ้Š€่กŒใซใ‚ˆใฃใฆใฎใฟๆไพ›ใ•ใ‚Œใพใ™ใ€‚

ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใซ็ฝฒๅใ™ใ‚‹ใจใ€ๅ€Ÿใ‚Šๆ‰‹ใฏใ€ใƒญใƒผใƒณ้‡‘้กใฎ1.75๏ผ…ใ‚’ๅ‰ๆ‰•ใ„ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณไฟ้™บ๏ผˆUFMI๏ผ‰ใจใ‚‚ๅ‘ผใฐใ‚Œใ‚‹ๅ‰ๆ‰•ใ„ๆ‰‹ๆ•ฐๆ–™ใจใ—ใฆๆ”ฏๆ‰•ใ„ใ€ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณไฟ้™บๆ–™๏ผˆMIP๏ผ‰ใฎๅนดไผš่ฒปใฏๅˆ่จˆ0.45๏ผ…ใ‹ใ‚‰1.05๏ผ…ใซใชใ‚‹ใ“ใจใซๅŒๆ„ใ—ใพใ™ใ€‚

ๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใ‚’ๅˆ็†ๅŒ–ใ™ใ‚‹ใ“ใจใงใ€่ฒธใ—ๆ‰‹ใจๆถˆ่ฒป่€…ใฎไธกๆ–นใฎไบ‹ๅ‹™ๅ‡ฆ็†ใจใ‚ณใ‚นใƒˆใฎไธ€้ƒจใ‚’ๅ‰Šๆธ›ใ—ใพใ™ใ€‚

##FHAใฎ็จฎ้กžใซใ‚ˆใ‚‹ๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใฎๅˆ็†ๅŒ–

ใ“ใฎๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใซใฏใ€้žใ‚ฏใƒฌใ‚ธใƒƒใƒˆ้ฉๆ ผใจใ‚ฏใƒฌใ‚ธใƒƒใƒˆ้ฉๆ ผใฎ2ใคใฎๅฝขๅผใŒใ‚ใ‚Šใพใ™ใ€‚ใ‚ฟใ‚คใƒ—ใ”ใจใซไปฃ็†ๅบ—ใฎ่ฆไปถใซใ„ใใคใ‹ใฎ้•ใ„ใŒใ‚ใ‚Šใพใ™ใ€‚ไฟก็”จ่ณ‡ๆ ผใฎใชใ„ๅ€Ÿใ‚Šๆ‰‹ใฏใ€ไป•ไบ‹ใจไฟก็”จใฎๆคœ่จผใ‚’ไผดใ†ๆ–ฐใ—ใ„็”ณ่ซ‹ๆ›ธใ‚’ๆๅ‡บใ™ใ‚‹ๅฟ…่ฆใฏใ‚ใ‚Šใพใ›ใ‚“ใ€‚ๅฐ‘ใชใใจใ‚‚6ใ‹ๆœˆ้–“ไธๅ‹•็”ฃใ‚’ๆ‰€ๆœ‰ใ—ใฆใ„ใ‚‹ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฏใ€ไฟก็”จ่ชฟๆŸปใซใ‚ˆใ‚‹ๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใ‚’ๅˆฉ็”จใงใใพใ›ใ‚“ใ€‚ๆ–ฐใ—ใ„ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใซใ‚ˆใฃใฆไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฎๆ”ฏๆ‰•ใ„ใŒ20๏ผ…ไปฅไธŠๅข—ๅŠ ใ™ใ‚‹ๅ ดๅˆใฏใ€ไฟก็”จ้ฉๆ ผใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใŒๅฟ…่ฆใงใ™ใ€‚

ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฎๅทฎๅˆฅใฏ้•ๆณ•ใงใ™ใ€‚ไบบ็จฎใ€ๅฎ—ๆ•™ใ€ๆ€งๅˆฅใ€็ตๅฉšๆญดใ€ๅ…ฌ็š„ๆ‰ถๅŠฉใฎๅˆฉ็”จใ€ๅ‡บ่บซๅ›ฝใ€้šœๅฎณใ€ใพใŸใฏๅนด้ฝขใซๅŸบใฅใ„ใฆๅทฎๅˆฅใ•ใ‚Œใฆใ„ใ‚‹ใจๆ€ใ‚ใ‚Œใ‚‹ๅ ดๅˆใฏใ€ๅฎŸ่กŒใงใใ‚‹ๆ‰‹้ †ใŒใ‚ใ‚Šใพใ™ใ€‚ใใฎใ‚ˆใ†ใชใ‚นใƒ†ใƒƒใƒ—ใฎ1ใคใฏใ€ๆถˆ่ฒป่€…้‡‘่žไฟ่ญทๅฑ€ใพใŸใฏ็ฑณๅ›ฝไฝๅฎ…้ƒฝๅธ‚้–‹็™บ็œ๏ผˆHUD๏ผ‰ใซๅ ฑๅ‘Šใ‚’ๆๅ‡บใ™ใ‚‹ใ“ใจใงใ™ใ€‚

##FHAใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใฎ่ฆไปถ

FHAใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใฎๆœ€ๅคงใฎ่ฆไปถใฏใ€ๆญฃๅ‘ณใฎๅ…ทไฝ“็š„ใชๅˆฉ็›Šใ‚’ๅฎŸ่จผใ™ใ‚‹ใ“ใจใงใ™ใ€‚ไบ‹ๅฎŸไธŠใ€ใ“ใ‚Œใฏไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใŒFHAใซๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใŒๅฝผใ‚‰ใฎๅฎš้‡ๅŒ–ๅฏ่ƒฝใช็ตŒๆธˆ็š„ๅˆฉ็›Šใซใชใ‚‹ใ“ใจใ‚’็คบใ•ใชใ‘ใ‚Œใฐใชใ‚‰ใชใ„ใ“ใจใ‚’ๆ„ๅ‘ณใ—ใพใ™ใ€‚ใ“ใฎๆญฃๅ‘ณใฎๆœ‰ๅฝขใฎๅˆฉ็›Šใฏใ€ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใฎๆœŸ้–“ใ€้‡‘ๅˆฉใ€ใพใŸใฏใใฎไธกๆ–นใ‚’ๅ‰Šๆธ›ใ™ใ‚‹ใ“ใจใซใ‚ˆใฃใฆ้”ๆˆใงใใพใ™ใ€‚

ใ—ใŸใŒใฃใฆใ€ใŸใจใˆใฐใ€ๆ–ฐใ—ใ„ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใŒๆ”ฏๆ‰•ใ„ใฎๅˆ่จˆๆ•ฐใ‚’ๅข—ใ‚„ใ™ใ ใ‘ใงๆฏŽๆœˆใฎๆ”ฏๆ‰•ใ„ใ‚’ๆธ›ใ‚‰ใ™ๅ ดๅˆใ€ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฏFHAใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใฎ่ฆไปถใ‚’ๆบ€ใŸใ—ใพใ›ใ‚“ใ€‚ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใฏๆ™‚้–“ใฎ็ตŒ้Žใจใจใ‚‚ใซๅŒใ˜้‡‘้กใ‚’ๆ”ฏๆ‰•ใ„ใ€็ด”็ตŒๆธˆ็š„ๅˆฉ็›Šใ‚’้”ๆˆใ—ใฆใ„ใพใ›ใ‚“ใ€‚

##ใƒใ‚คใƒฉใ‚คใƒˆ

-ๅ€Ÿใ‚Šๆ‰‹ใฏ็พๅœจใฎไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใ‚’ๆปž็ดใ™ใ‚‹ใ“ใจใฏใงใใšใ€ๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใ‹ใ‚‰500ใƒ‰ใƒซใ‚’่ถ…ใˆใฆๅผ•ใๅ‡บใ™ใ“ใจใฏใงใใพใ›ใ‚“ใ€‚

-FHAใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใฎ่ณ‡ๆ ผใ‚’ๅพ—ใ‚‹ใซใฏใ€ๅ€Ÿใ‚Šๆ‰‹ใฏใใ†ใ™ใ‚‹ใ“ใจใงๆญฃๅ‘ณใฎๅ…ทไฝ“็š„ใชๅˆฉ็›ŠใŒใ‚ใ‚‹ใ“ใจใ‚’็คบใ•ใชใ‘ใ‚Œใฐใชใ‚Šใพใ›ใ‚“ใ€‚

-ใ“ใฎใƒ—ใƒญใ‚ฐใƒฉใƒ ใฏใ€้‘‘ๅฎšใ‚’ๅฟ…่ฆใจใ—ใชใ„ใ“ใจใ‚’ๅซใ‚ใ€ไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใ‚’ๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใ‚‹ๆ‰‹้–“ใฎใ‹ใ‹ใ‚‰ใชใ„ๆ–นๆณ•ใ‚’ๆไพ›ใ—ใพใ™ใ€‚

-FHAใฎๅˆ็†ๅŒ–ใ•ใ‚ŒใŸๅ€Ÿใ‚Šๆ›ใˆใฏใ€ใ™ใงใซFHAใŒไฟ่จผใ•ใ‚ŒใŸไฝๅฎ…ใƒญใƒผใƒณใ‚’ๆ‰€ๆœ‰ใ—ใฆใ„ใ‚‹ไฝๅฎ…ๆ‰€ๆœ‰่€…ใŒๅˆฉ็”จใงใใพใ™ใ€‚