FHA hagræða endurfjármögnun
Hvað er FHA Straumlínu endurfjármögnun?
FHA hagræða endurfjármögnun er valkostur fyrir húseigendur sem er stjórnað af Federal Housing Administration (FHA). Henni er ætlað að auðvelda neytendum að fá endurfjármögnun húsnæðislána hjá lánveitanda sem tekur þátt. Til þess að vera gjaldgengur verður húseigandi að vera með FHA-tryggt veð og getur ekki verið gjaldþrota á greiðslunum.
Hvernig FHA straumlínuendurfjármögnun virkar
FHA hefur leyft straumlínulagað endurfjármögnun húsnæðislána sem það tryggir síðan á níunda áratugnum. Bæði lánveitendur og neytendur njóta góðs af minni pappírsvinnu og færri nauðsynlegum skrefum sem þarf að taka. Markmiðið, eins og með hvaða endurfjármögnun sem er, er að lækka mánaðarlega vexti og höfuðstól húseiganda. Hins vegar er ekki hægt að taka meira en $500 í reiðufé á endurfjármögnuðu veðinu .
FHA krefst ekki úttektar á hagræðingu endurfjármögnunar. Það notar upphaflega kaupverð húseiganda í staðinn. Það getur líka ekki krafist kreditskýrslu, þó að bankinn sem er í raun að lána peningana gæti.
FHA-tryggð húsnæðislán eru vinsæll kostur fyrir fyrstu íbúðakaupendur vegna þess að þau þurfa oft minni útborganir og lægri lánstraust en önnur hefðbundin húsnæðislán. Hins vegar eru þessar tegundir húsnæðislána aðeins í boði hjá bönkum sem eru FHA-samþykktir.
Við undirritun veðsins samþykkir lántaki að greiða 1,75% af lánsfjárhæðinni sem fyrirframgjald, einnig þekkt sem fyrirframveðtrygging ( UFMI), og árgjöld fyrir veðtryggingaiðgjald (MIP) sem nemur samtals 0,45% til 1,05%.
Hagræðing endurfjármögnunar minnkar hluta af pappírsvinnu og kostnaði fyrir bæði lánveitendur og neytendur.
Tegundir FHA hagræða endurfjármögnun
Það eru tvær tegundir af þessari endurfjármögnun í boði - ekki lánshæft og lánshæft. Það er nokkur munur á kröfum stofnunarinnar fyrir hverja tegund. Lántakendur sem ekki eru lánshæfir þurfa ekki að leggja fram nýja umsókn með starfs- og lánsstaðfestingu. Engin endurfjármögnun lánstrausts er í boði fyrir húseigendur sem hafa átt eignina í að minnsta kosti sex mánuði. Krafist er lánshæfrar hagræðingarendurfjármögnunar þegar nýtt veð mun leiða til 20% greiðsluhækkunar húsnæðislána eða meira .
Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Kröfur fyrir FHA hagræðingu endurfjármögnunar
Stærsta krafan fyrir FHA hagræðingu endurfjármögnunar er að sýna fram á hreinan áþreifanlegan ávinning. Í raun þýðir þetta að húseigandinn verður að sýna FHA að endurfjármögnun verði til mælanlegs fjárhagslegs ávinnings. Þessum hreina áþreifanlega ávinningi væri hægt að ná með því að lækka lánstímann, vextina eða hvort tveggja.
Svo, til dæmis, myndi húseigandi ekki uppfylla kröfur um FHA hagræða endurfjármögnun ef nýja veð lækkar mánaðarlega greiðslu aðeins með því að lengja heildarfjölda greiðslna sem gjaldfallnar eru. Húseigandi mun greiða sömu upphæð með tímanum og hefur ekki náð hreinum fjárhagslegum ávinningi.
##Hápunktar
Lántaki getur ekki verið gjaldþrota á núverandi húsnæðisláni sínu og ekki er hægt að taka meira en $500 út úr endurfjármögnunarveðinu .
Til að eiga rétt á FHA hagræðingu endurfjármögnun þarf lántakandi að sýna að það verði hreinn áþreifanlegur ávinningur af því að gera það.
Forritið býður upp á minni þræta leið til að endurfjármagna veð, þar með talið að krefjast ekki úttektar.
FHA hagræða endurfjármögnun er í boði fyrir húseigendur sem þegar eru með FHA-tryggð húsnæðislán.
