FHA Strømline Refinance
Hvad er en FHA Streamline Refinance?
En FHA strømline refinansiering er en mulighed for husejere, der administreres af Federal Housing Administration (FHA). Formålet er at give forbrugerne en lettere måde at opnå refinansiering af realkreditlån hos en deltagende långiver. For at kvalificere sig skal en husejer i øjeblikket have et FHA-forsikret realkreditlån og kan ikke være skyldig i betalingerne.
Hvordan en FHA Streamline Refinance fungerer
FHA har tilladt strømlinet refinansiering af realkreditlån, den forsikrer siden 1980'erne. Både långivere og forbrugere nyder godt af en reduceret mængde papirarbejde og færre nødvendige skridt at tage. Målet, som i enhver refinansiering, er at reducere boligejerens månedlige renter og afdrag. Dog kan der ikke optages mere end $500 i kontanter på det refinansierede realkreditlån .
FHA kræver ikke en vurdering af en strømline refinansiering. Den bruger i stedet boligejerens oprindelige købspris. Det kræver muligvis heller ikke en kreditrapport, selvom den bank, der rent faktisk låner pengene, måske.
FHA-forsikrede realkreditlån er et populært valg for førstegangsboligkøbere, fordi de ofte kræver mindre udbetalinger og lavere kreditscore end andre konventionelle realkreditlån. Disse typer realkreditlån tilbydes dog kun af banker, der er FHA-godkendte.
Ved underskrivelse af realkreditlånet accepterer låntager at betale 1,75 % af lånebeløbet som et forhåndsgebyr, også kendt som up-front realkreditforsikring (UFMI), og årlige gebyrer for realkreditforsikringspræmie (MIP) på i alt 0,45 % til 1,05 %.
Strømline refinansiering reducerer noget af papirarbejdet og omkostningerne for både långivere og forbrugere.
Typer af FHA Strømline Refinances
Der er to former for denne refinansiering tilgængelige - ikke-kreditkvalificerende og kreditkvalificerende. Der er nogle forskelle i bureauets krav til hver type. Ikke-kreditkvalificerede låntagere skal ikke indsende en ny ansøgning med job- og kreditbekræftelse. Ingen kredittjek strømline refinansieringer er tilgængelige for husejere, der har ejet ejendommen i mindst seks måneder. En kreditkvalificerende strømlinerefinansiering er påkrævet, når det nye realkreditlån vil resultere i en stigning i realkreditlånet på 20 % eller mere .
Diskriminering af realkreditlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap eller alder, er der trin, du kan tage. Et sådant trin er at indsende en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Krav til en FHA Streamline Refinance
Det største krav for en FHA strømline refinansiering er at demonstrere en netto konkret fordel. I realiteten betyder det, at husejeren skal vise FHA, at refinansiering vil være til deres kvantificerbare økonomiske fordel. Denne netto materielle fordel kunne opnås ved at reducere realkreditlånets løbetid, renten eller begge dele.
Så for eksempel ville en boligejer ikke opfylde kravene til en FHA strømline refinansiering, hvis det nye realkreditlån sænker den månedlige betaling kun ved at udvide det samlede antal forfaldne betalinger. Boligejeren vil betale det samme beløb over tid og har ikke opnået en nettoøkonomisk fordel.
Højdepunkter
Låntageren kan ikke være forfalden på deres nuværende realkreditlån, og der kan ikke tages mere end $500 ud af refinansieringslånet .
For at kvalificere sig til en FHA strømline refinansiering skal låntageren vise, at der vil være en netto konkret fordel ved at gøre det.
Programmet tilbyder en mindre besværlig måde at refinansiere realkreditlånet på, herunder ikke at kræve en vurdering.
En FHA strømline refinansiering er tilgængelig for husejere, der allerede har FHA-forsikrede realkreditlån.
