FHA Kolaylaştırılmış Yeniden Finansman
FHA Streamline Yeniden Finansmanı Nedir?
Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından yönetilen ev sahipleri için bir seçenektir . Tüketicilere, katılımcı bir borç verenden ipotek refinansmanı almanın daha kolay bir yolunu vermeyi amaçlamaktadır. Hak kazanmak için, bir ev sahibinin şu anda FHA sigortalı bir ipoteğe sahip olması gerekir ve ödemelerde gecikemez.
FHA Streamline Yeniden Finansmanı Nasıl Çalışır?
FHA, 1980'lerden beri sigortaladığı ipoteklerin modernize edilmiş yeniden finansmanına izin veriyor. Hem borç verenler hem de tüketiciler, daha az evrak işinden ve atılması gereken daha az adımdan yararlanır. Amaç, herhangi bir yeniden finansmanda olduğu gibi, ev sahibinin aylık faizini ve anapara ödemesini azaltmaktır. Ancak, yeniden finanse edilen ipotekten nakit olarak 500 dolardan fazla çekilemez .
akıcı bir yeniden finansman üzerinde bir değerlendirme gerektirmez . Bunun yerine ev sahibinin ilk satın alma fiyatını kullanır. Ayrıca, parayı gerçekten ödünç veren banka olsa da, bir kredi raporu gerektirmeyebilir.
FHA sigortalı ipotek kredileri, ilk kez ev alacaklar için popüler bir seçimdir, çünkü genellikle diğer geleneksel ipoteklere göre daha küçük peşinat ödemeleri ve daha düşük kredi puanları gerektirirler. Ancak, bu tür ipotekler yalnızca FHA onaylı bankalar tarafından sunulmaktadır.
İpoteği imzalarken, borçlu kredi tutarının % 1,75'ini peşin ipotek sigortası (UFMI) olarak da bilinen bir peşin ücret olarak ve %0,45 ile %1,05 arasında toplam ipotek sigortası primi (MIP) için yıllık ücret olarak ödemeyi kabul eder.
Kolaylaştırılmış yeniden finansman, hem borç verenler hem de tüketiciler için bazı evrak işlerini ve maliyetleri azaltır.
FHA Modernize Yeniden Finansman Türleri
Bu yeniden finansmanın iki biçimi mevcuttur - kredisiz yeterlilik ve kredi yeterlilik. Her tür için ajansın gereksinimlerinde bazı farklılıklar vardır. Krediye uygun olmayan borçlular, iş ve kredi doğrulaması ile yeni bir başvuru yapmak zorunda değildir. Mülkün en az altı aydır sahibi olan ev sahipleri için hiçbir kredi kontrolü kolaylaştırıcı yeniden finansmanı mevcut değildir. Yeni ipotek, ipotek ödemesinde %20 veya daha fazla artışla sonuçlanacaksa, krediye uygun bir akıcı yeniden finansman gerekir .
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
FHA Streamline Yeniden Finansmanı için Gereksinimler
Bir FHA düzene yeniden finansmanı için en büyük gereksinim, net bir somut fayda göstermektir. Aslında bu, ev sahibinin FHA'ya yeniden finansmanın ölçülebilir finansal yararına olacağını göstermesi gerektiği anlamına gelir. Bu net somut fayda, ipotek vadesini, faiz oranını veya her ikisini birden azaltarak elde edilebilir.
Bu nedenle, örneğin, yeni ipotek aylık ödemeyi yalnızca vadesi gelen toplam ödeme sayısını artırarak düşürürse, bir ev sahibi FHA'nın akıcı yeniden finansmanı için gereksinimleri karşılamayacaktır. Ev sahibi zaman içinde aynı tutarı ödeyecek ve net bir finansal fayda sağlayamadı.
##Öne çıkanlar
Borçlu, mevcut ipoteklerinde temerrüde düşemez ve yeniden finansman ipoteğinden 500 dolardan fazla çekilemez .
Bir FHA modern yeniden finansmanına hak kazanmak için, borçlunun bunu yapmanın net somut bir yararı olacağını göstermesi gerekir.
Program, ekspertiz gerektirmemek de dahil olmak üzere ipoteği yeniden finanse etmek için daha az güçlükle bir yol sunar.
Halihazırda FHA sigortalı ipotekleri olan ev sahipleri için bir FHA akıcı yeniden finansmanı mevcuttur.
