뒤집기

뒤집기란 무엇인가요?

플리핑(Flipping)이란 자산 을 장기간 보유 하는 것보다 단기간에 매도해 빠른 차익을 위해 매수하는 것을 말한다. 플리핑은 단기 부동산 거래와 일부 투자자의 IPO(기업공개) 활동을 설명하는 데 가장 자주 사용 됩니다.

이것이 금융에서 가장 일반적인 사용 사례이지만 플립은 일반적으로 자동차, 암호 화폐, 콘서트 티켓 등을 포함하여 가까운 장래에 이익을 위해 판매될 자산의 구매를 설명하는 데 사용할 수 있습니다.

뒤집기 작동 원리

플리핑은 부동산과 가장 밀접한 관련이 있으며, 부동산을 구매하여 단기간(일반적으로 1년 미만)에 판매하여 수익을 내는 전략을 말합니다. 부동산에서 뒤집기는 일반적으로 두 가지 유형 중 하나로 분류됩니다.

첫 번째 유형은 부동산 투자자가 빠르게 평가되는 시장에 있는 부동산을 목표로 하고 물리적 자산에 대한 추가 투자가 거의 또는 전혀 없이 재판매되는 경우입니다. 이것은 부동산 자체가 아니라 시장 상황에 대한 놀이입니다.

두 번째 유형은 부동산 투자자가 리노 플립(reno flip)으로 알려진 리노베이션 및/또는 외관 변경으로 저평가된 부동산을 개선하기를 원하는 구매자에 대한 지식을 사용하는 퀵 픽스 플립입니다.

부동산 뒤집기의 위험

뒤집기는 부동산에서 큰돈을 벌었지만 쉽게 복제되는 결과보다 더 많은 정보 광고 를 생성하는 것 같습니다. 뜨거운 시장에서 뒤집는 것은 뜨거운 시장이 예기치 않게 냉각될 수 있기 때문에 둘 중 더 위험합니다. 부동산이 매각되기 전에 시장 상황이 바뀌면 부동산 투자자는 감가상각 자산을 보유하게 됩니다.

저평가된 자산을 개선한 후 뒤집는 것은 시장 타이밍에 덜 의존하지만 시장 상황이 여전히 역할을 할 수 있습니다. 리노 플립에서 투자자는 구매, 리노베이션, 리노베이션 중 운반 비용 및 마감 비용 을 합한 것보다 더 많은 자산 가치를 증가시켜야 하는 투자에 추가 자본을 투입합니다. 뒤집기는 원칙적으로 간단하고 간단하게 들리지만 수익성 있게 수행하려면 부동산에 대한 우연한 이해 이상의 것이 필요합니다.

뒤집기 및 도매

관점에 따라 부동산 뒤집기에는 도매도 포함될 수 있습니다. 도매 에서 저평가된(따라서 뒤집을 수 있는) 부동산에 눈을 뜬 사람은 검사 기간이 필요한 부동산을 구매하는 계약을 체결한 다음 부동산 투자자에게 수수료 또는 일정 비율을 받고 계약 권리를 판매합니다. 이것은 전통적인 새 개 보다 더 형식화된 관계이며 문제의 부동산은 최종 구매자에 의해 뒤집힐 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 도매업자는 단지 뒤집기를 위해 부동산을 보는 것으로 제한되지 않습니다. 도매업자는 또한 소득 부동산을 정찰하고 부동산 투자자를 위한 장기적인 평가를 제공합니다.

IPO 뒤집기

IPO 의미에서 뒤집기는 투자자가 IPO 후 첫 며칠 또는 몇 주 안에 주식을 재판매하는 경우입니다. 이 투자자 들은 초기에 뜨거운 이슈 가 있었던 IPO 팝에서 이익을 얻습니다 . IPO 뒤집기는 초기 투자자를 위한 잠금 및 지침 으로 다소 권장 되지 않지만 IPO 후 거래량과 시장 버즈를 생성하기 위해 새로운 문제에는 약간의 오리발이 있어야 합니다. 많은 주식이 IPO 후 첫 몇 주와 몇 달 동안 가장 높은 가격을 보고, 고점으로 돌아가기 전에 한동안 어려움을 겪을 수 있기 때문에 IPO 뒤집기는 재정적으로도 합리적일 수 있습니다.

##하이라이트

• 그러나 플리핑은 단기간에 자산 가격이 상승할 것이라는 보장이 없기 때문에 위험할 수 있습니다.

• 부동산 및 IPO와 관련된 거래와 관련된 대부분의 경우 플립은 빠른 이익을 내기 위한 것입니다.

• 플리핑은 자산을 구매하고 재판매하기 전에 짧은 기간 동안만 보유하는 것을 설명하는 용어입니다.