Investor's wiki

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λ’€μ§‘κΈ°λž€ λ¬΄μ—‡μΈκ°€μš”?

ν”Œλ¦¬ν•‘(Flipping)μ΄λž€ μžμ‚° 을 μž₯κΈ°κ°„ 보유 ν•˜λŠ” 것보닀 단기간에 맀도해 λΉ λ₯Έ 차읡을 μœ„ν•΄ λ§€μˆ˜ν•˜λŠ” 것을 λ§ν•œλ‹€. ν”Œλ¦¬ν•‘μ€ 단기 뢀동산 κ±°λž˜μ™€ 일뢀 투자자의 IPO(κΈ°μ—…κ³΅κ°œ) ν™œλ™μ„ μ„€λͺ…ν•˜λŠ” 데 κ°€μž₯ 자주 μ‚¬μš© λ©λ‹ˆλ‹€.

이것이 κΈˆμœ΅μ—μ„œ κ°€μž₯ 일반적인 μ‚¬μš© μ‚¬λ‘€μ΄μ§€λ§Œ ν”Œλ¦½μ€ 일반적으둜 μžλ™μ°¨, μ•”ν˜Έ 화폐, μ½˜μ„œνŠΈ ν‹°μΌ“ 등을 ν¬ν•¨ν•˜μ—¬ κ°€κΉŒμš΄ μž₯λž˜μ— 이읡을 μœ„ν•΄ 판맀될 μžμ‚°μ˜ ꡬ맀λ₯Ό μ„€λͺ…ν•˜λŠ” 데 μ‚¬μš©ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

뒀집기 μž‘λ™ 원리

ν”Œλ¦¬ν•‘μ€ 뢀동산과 κ°€μž₯ λ°€μ ‘ν•œ 관련이 있으며, 뢀동산을 κ΅¬λ§€ν•˜μ—¬ 단기간(일반적으둜 1λ…„ 미만)에 νŒλ§€ν•˜μ—¬ μˆ˜μ΅μ„ λ‚΄λŠ” μ „λž΅μ„ λ§ν•©λ‹ˆλ‹€. λΆ€λ™μ‚°μ—μ„œ λ’€μ§‘κΈ°λŠ” 일반적으둜 두 가지 μœ ν˜• 쀑 ν•˜λ‚˜λ‘œ λΆ„λ₯˜λ©λ‹ˆλ‹€.

첫 번째 μœ ν˜•μ€ 뢀동산 νˆ¬μžμžκ°€ λΉ λ₯΄κ²Œ ν‰κ°€λ˜λŠ” μ‹œμž₯에 μžˆλŠ” 뢀동산을 λͺ©ν‘œλ‘œ ν•˜κ³  물리적 μžμ‚°μ— λŒ€ν•œ μΆ”κ°€ νˆ¬μžκ°€ 거의 λ˜λŠ” μ „ν˜€ 없이 μž¬νŒλ§€λ˜λŠ” κ²½μš°μž…λ‹ˆλ‹€. 이것은 뢀동산 μžμ²΄κ°€ μ•„λ‹ˆλΌ μ‹œμž₯ 상황에 λŒ€ν•œ λ†€μ΄μž…λ‹ˆλ‹€.

두 번째 μœ ν˜•μ€ 뢀동산 νˆ¬μžμžκ°€ 리노 ν”Œλ¦½(reno flip)으둜 μ•Œλ €μ§„ λ¦¬λ…Έλ² μ΄μ…˜ 및/λ˜λŠ” μ™Έκ΄€ λ³€κ²½μœΌλ‘œ μ €ν‰κ°€λœ 뢀동산을 κ°œμ„ ν•˜κΈ°λ₯Ό μ›ν•˜λŠ” κ΅¬λ§€μžμ— λŒ€ν•œ 지식을 μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 퀡 ν”½μŠ€ ν”Œλ¦½μž…λ‹ˆλ‹€.

뢀동산 λ’€μ§‘κΈ°μ˜ μœ„ν—˜

λ’€μ§‘κΈ°λŠ” λΆ€λ™μ‚°μ—μ„œ ν°λˆμ„ λ²Œμ—ˆμ§€λ§Œ μ‰½κ²Œ λ³΅μ œλ˜λŠ” 결과보닀 더 λ§Žμ€ 정보 κ΄‘κ³  λ₯Ό μƒμ„±ν•˜λŠ” 것 κ°™μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 뜨거운 μ‹œμž₯μ—μ„œ λ’€μ§‘λŠ” 것은 뜨거운 μ‹œμž₯이 예기치 μ•Šκ²Œ 냉각될 수 있기 λ•Œλ¬Έμ— λ‘˜ 쀑 더 μœ„ν—˜ν•©λ‹ˆλ‹€. 뢀동산이 맀각되기 전에 μ‹œμž₯ 상황이 λ°”λ€Œλ©΄ 뢀동산 νˆ¬μžμžλŠ” 감가상각 μžμ‚°μ„ λ³΄μœ ν•˜κ²Œ λ©λ‹ˆλ‹€.

μ €ν‰κ°€λœ μžμ‚°μ„ κ°œμ„ ν•œ ν›„ λ’€μ§‘λŠ” 것은 μ‹œμž₯ 타이밍에 덜 μ˜μ‘΄ν•˜μ§€λ§Œ μ‹œμž₯ 상황이 μ—¬μ „νžˆ 역할을 ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 리노 ν”Œλ¦½μ—μ„œ νˆ¬μžμžλŠ” ꡬ맀, λ¦¬λ…Έλ² μ΄μ…˜, λ¦¬λ…Έλ² μ΄μ…˜ 쀑 운반 λΉ„μš© 및 마감 λΉ„μš© 을 ν•©ν•œ 것보닀 더 λ§Žμ€ μžμ‚° κ°€μΉ˜λ₯Ό μ¦κ°€μ‹œμΌœμ•Ό ν•˜λŠ” νˆ¬μžμ— μΆ”κ°€ μžλ³Έμ„ νˆ¬μž…ν•©λ‹ˆλ‹€. λ’€μ§‘κΈ°λŠ” μ›μΉ™μ μœΌλ‘œ κ°„λ‹¨ν•˜κ³  κ°„λ‹¨ν•˜κ²Œ λ“€λ¦¬μ§€λ§Œ μˆ˜μ΅μ„± 있게 μˆ˜ν–‰ν•˜λ €λ©΄ 뢀동산에 λŒ€ν•œ μš°μ—°ν•œ 이해 μ΄μƒμ˜ 것이 ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.

뒀집기 및 도맀

관점에 따라 뢀동산 λ’€μ§‘κΈ°μ—λŠ” 도맀도 포함될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 도맀 μ—μ„œ μ €ν‰κ°€λœ(λ”°λΌμ„œ 뒀집을 수 μžˆλŠ”) 뢀동산에 λˆˆμ„ 뜬 μ‚¬λžŒμ€ 검사 기간이 ν•„μš”ν•œ 뢀동산을 κ΅¬λ§€ν•˜λŠ” 계약을 μ²΄κ²°ν•œ λ‹€μŒ 뢀동산 νˆ¬μžμžμ—κ²Œ 수수료 λ˜λŠ” 일정 λΉ„μœ¨μ„ λ°›κ³  계약 ꢌ리λ₯Ό νŒλ§€ν•©λ‹ˆλ‹€. 이것은 전톡적인 μƒˆ 개 보닀 더 ν˜•μ‹ν™”λœ 관계이며 문제의 뢀동산은 μ΅œμ’… κ΅¬λ§€μžμ— μ˜ν•΄ λ’€μ§‘νž μˆ˜λ„ 있고 그렇지 μ•Šμ„ μˆ˜λ„ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ„λ§€μ—…μžλŠ” 단지 뒀집기λ₯Ό μœ„ν•΄ 뢀동산을 λ³΄λŠ” κ²ƒμœΌλ‘œ μ œν•œλ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ„λ§€μ—…μžλŠ” λ˜ν•œ μ†Œλ“ 뢀동산을 μ •μ°°ν•˜κ³  뢀동산 투자자λ₯Ό μœ„ν•œ μž₯기적인 평가λ₯Ό μ œκ³΅ν•©λ‹ˆλ‹€.

IPO 뒀집기

IPO μ˜λ―Έμ—μ„œ λ’€μ§‘κΈ°λŠ” νˆ¬μžμžκ°€ IPO ν›„ 첫 λ©°μΉ  λ˜λŠ” λͺ‡ μ£Ό μ•ˆμ— 주식을 μž¬νŒλ§€ν•˜λŠ” κ²½μš°μž…λ‹ˆλ‹€. 이 투자자 듀은 μ΄ˆκΈ°μ— 뜨거운 이슈 κ°€ μžˆμ—ˆλ˜ IPO νŒμ—μ„œ 이읡을 μ–»μŠ΅λ‹ˆλ‹€ . IPO λ’€μ§‘κΈ°λŠ” 초기 투자자λ₯Ό μœ„ν•œ 잠금 및 지침 으둜 λ‹€μ†Œ ꢌμž₯ λ˜μ§€ μ•Šμ§€λ§Œ IPO ν›„ κ±°λž˜λŸ‰κ³Ό μ‹œμž₯ λ²„μ¦ˆλ₯Ό μƒμ„±ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ μƒˆλ‘œμš΄ λ¬Έμ œμ—λŠ” μ•½κ°„μ˜ 였리발이 μžˆμ–΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. λ§Žμ€ 주식이 IPO ν›„ 첫 λͺ‡ 주와 λͺ‡ 달 λ™μ•ˆ κ°€μž₯ 높은 가격을 보고, 고점으둜 λŒμ•„κ°€κΈ° 전에 ν•œλ™μ•ˆ 어렀움을 κ²ͺ을 수 있기 λ•Œλ¬Έμ— IPO λ’€μ§‘κΈ°λŠ” μž¬μ •μ μœΌλ‘œλ„ 합리적일 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • κ·ΈλŸ¬λ‚˜ ν”Œλ¦¬ν•‘μ€ 단기간에 μžμ‚° 가격이 μƒμŠΉν•  κ²ƒμ΄λΌλŠ” 보μž₯이 μ—†κΈ° λ•Œλ¬Έμ— μœ„ν—˜ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • 뢀동산 및 IPO와 κ΄€λ ¨λœ κ±°λž˜μ™€ κ΄€λ ¨λœ λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ 경우 ν”Œλ¦½μ€ λΉ λ₯Έ 이읡을 λ‚΄κΈ° μœ„ν•œ κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

  • ν”Œλ¦¬ν•‘μ€ μžμ‚°μ„ κ΅¬λ§€ν•˜κ³  μž¬νŒλ§€ν•˜κΈ° 전에 짧은 κΈ°κ°„ λ™μ•ˆλ§Œ λ³΄μœ ν•˜λŠ” 것을 μ„€λͺ…ν•˜λŠ” μš©μ–΄μž…λ‹ˆλ‹€.