기어링
κΈ°μ΄λ§μ΄λ?
κΈ°μ΄λ§μ νμ¬μ λΆμ± λ μκΈ°μλ³Έ(D/E)μ κ΄κ³ λλ λΉμ¨μ λνλ λλ€. κΈ°μ΄λ§μ νμ¬μ μ΄μμ΄ λμΆ κΈ°κ΄κ³Ό μ£Όμ£Όμ μν΄ μ΄λ μ λ μκΈμ μ‘°λ¬νλμ§ λ³΄μ¬μ€λλ€. μ¦, νμ¬μ μ¬λ¬΄ λ λ²λ¦¬μ§λ₯Ό μΈ‘μ ν©λλ€. μκΈ°μλ³Έ λλΉ λΆμ±μ λΉμ¨μ΄ ν¬λ©΄ λΉμ¦λμ€κ° κ³ λλ‘ μ‘°μ λκ±°λ λ λ²λ¦¬μ§κ° λμ κ²μΌλ‘ μκ°ν μ μμ΅λλ€.
κΈ°μ΄λ§ μ΄ν΄
κΈ°μ΄λ§μ νΉμ λΉμ¦λμ€μ κ΄λ ¨λ μν μμ€μ λνλ΄λ D/E λΉμ¨, μ£Όμ£Ό μλ³Έ λΉμ¨, λΆμ± μν λΉμ¨ (DSCR)μ ν¬ν¨ν μ¬λ¬ λΉμ¨λ‘ μΈ‘μ λ©λλ€. νμ¬μ μ ν©ν κΈ°μ΄λ§ μμ€μ ν΄λΉ λΆλ¬Έκ³Ό λμ’ κΈ°μ μ λ λ²λ¦¬μ§ μ λμ λ°λΌ λ€λ¦ λλ€.
μλ₯Ό λ€μ΄, 70%μ κΈ°μ΄λ§ λΉμ¨ μ νμ¬μ λΆμ± μμ€μ΄ μκΈ° μλ³Έ μ 70%μμ λνλ λλ€. 70%μ κΈ°μ΄λ§ λΉμ¨μ μ¬μ μ΄ μ§λ°© μ λΆ μ±λμ μ§μμ λ°μ λ μ μΌλ‘ κΈ°λ₯νκΈ° λλ¬Έμ μ νΈλ¦¬ν° νμ¬μ κ²½μ° λ§€μ° κ΄λ¦¬νκΈ° μ¬μΈ μ μμ§λ§ λΉ λ₯΄κ² λ³ννλ μμ₯μμ κ²½μμ΄ μΉμ΄ν κΈ°μ νμ¬μλ κ³Όλν μ μμ΅λλ€.
νΉλ³ κ³ λ € μ¬ν
κΈ°μ΄λ§ λλ λ λ²λ¦¬μ§λ νμ¬μ μ μ©λλ₯Ό κ²°μ νλ λ° λμμ΄ λ©λλ€. λμΆ κΈ°κ΄μ μ μ© μ°μ₯ μ¬λΆλ₯Ό κ²°μ ν λ λΉμ¦λμ€μ κΈ°μ΄λ§ λΉμ¨μ κ³ λ €ν μ μμ΅λλ€. λμΆ κΈ°κ΄μ λμΆμ΄ λ΄λ³΄λ‘ μ§μλλμ§ μ¬λΆμ λμΆ κΈ°κ΄μ΄ "μ μμ" λμΆ κΈ°κ΄μΌλ‘ μκ²©μ΄ λλμ§ μ¬λΆμ κ°μ μμλ₯Ό μΆκ°ν μ μμ΅λλ€. μ΄ μ 보λ₯Ό ν΅ν΄ μ μμ λμΆ κΈ°κ΄μ κΈ°μ νμ° μ μ μμ λμΆ κΈ°κ΄μ΄ μ°μ κΆμ λ°κΈ° λλ¬Έμ κΈ°μ΄λ§ λΉμ¨μ κ³μ°ν λ λ¨κΈ° λΆμ± μ무λ₯Ό μ κ±°ν μ μμ΅λλ€.
λμΆ κΈ°κ΄μ΄ 무λ΄λ³΄ λμΆμ μ 곡νλ κ²½μ°, κΈ°μ΄ λΉμ¨μλ νΉμ μ§λΆ 보μ¦μ΄ μλ μ μμ λμΆ κΈ°κ΄ λ° μ°μ μ£Όμ μ‘΄μ¬μ λν μ λ³΄κ° ν¬ν¨λ μ μμ΅λλ€. μ΄λ₯Ό ν΅ν΄ λμΆ κΈ°κ΄μ λ΄λ³΄ λμΆλ³΄λ€ λ λμ μμ€μ μν μ λ°μνλλ‘ κ³μ°μ μ‘°μ ν μ μμ΅λλ€.
##κΈ°μ΄λ§ vs. μν
μΌλ°μ μΌλ‘ λμ κΈ°μ΄λ§ λΉμ¨λ‘ μ μ¦λλ κ³Όλν λ λ²λ¦¬μ§κ° μλ νμ¬λ λ λ²λ¦¬μ§κ° μλ νμ¬λ³΄λ€ κ²½κΈ° 침체 μ λ μ·¨μ½ν μ μμ΅λλ€. λ λ²λ¦¬μ§κ° λμ νμ¬λ μ΄μλ₯Ό μ§λΆνκ³ νκΈ νλ¦μ ν΅ν΄ λΆμ±λ₯Ό μνν΄μΌ νκΈ° λλ¬Έμ λλ€. 침체기μ νλ½. λ°λ©΄μ λΆμ±κ° μνλλ©΄ μ΄κ³Ό νκΈ νλ¦μ΄ λͺ¨λ μ£Όμ£Όμκ² κ·μλκΈ° λλ¬Έμ λμ λ λ²λ¦¬μ§ μνμ κ²½κΈ° νΈν©κΈ°μ μ μλν©λλ€.
κΈ°μ΄λ§μ μ
κ°λ¨ν μλ‘, XYZ Corporationμ νμ₯ μκΈμ μ‘°λ¬νκΈ° μν΄ ν¬μμμκ² μΆκ° μ£Όμμ ν©λ¦¬μ μΈ κ°κ²©μ ν맀ν μ μμ΅λλ€. λ°λΌμ λμ $10,000,000 λ¨κΈ° λμΆμ λ°μ΅λλ€. νμ¬ XYZ Corporationμ $2,000,000μ μλ³Έμ 보μ νκ³ μμ΅λλ€. λ°λΌμ λΆμ± λ μκΈ°μλ³Έ(D/E) λΉμ¨ μ 5λ°°β[$10,000,000(μ΄ λΆμ±) λ‘ λλ κ° $2,000,000(μ£Όμ£Ό μλ³Έ) κ°μ 5x]μ λλ€. XYZ Corporationμ νμ€ν κ³ λμ μ₯λΉλ₯Ό κ°μΆ κ²μΌλ‘ κ°μ£Όλ©λλ€.
##νμ΄λΌμ΄νΈ
λ λ²λ¦¬μ§ λΉμ¨μ΄ λμ κΈ°μ μ κΈ°μ΄λΉκ° λλ€κ³ μκ°ν μ μμ΅λλ€.
κΈ°μ μ μν μ μ ν κΈ°μ΄λ§ μμ€μ ν΄λΉ λΆλ¬Έκ³Ό κΈ°μ λλ£μ λ λ²λ¦¬μ§ μ λμ λ°λΌ λ€λ¦ λλ€.
κΈ°μ΄λ§μ λΆμ±λΉμ¨(D/E)κ³Ό κ°μ λ€μν λ λ²λ¦¬μ§ λΉμ¨λ‘ μΈ‘μ λλ λ λ²λ¦¬μ§λ‘ μκ°ν μ μμ΅λλ€.