랜드 플립
๋๋ ํ๋ฆฝ์ด๋?
๊ตฌ๋งค์์ ํ๋งค์๊ฐ ์๋ก ๊ณต๋ชจํ์ฌ ๊ฐ๋ฐ๋์ง ์์ ํ ์ง๋ฅผ ๊ตํํ์ฌ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฅ ๊ฐ์น ์ด์์ผ๋ก ๋ถํ๋ฆฌ๋ ์ฌ๊ธฐ ๋ถ๋์ฐ ๊ดํ ์ ๋๋ค.
์ข ์ข ๊ณํ๊ณผ ๊ด๋ จ์ด ์์ง๋ง, ์ง ๋ค์ง๊ธฐ์ ๊ฐ์ ๋ง์ ๊ฒฝ์ฐ ํ ์ง ๋ค์ง๊ธฐ์๋ ์์ฅ ๊ฐ์น๋ณด๋ค ๋ฎ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฑ ์ ๋ ๋ฐ๋์งํ์ง ์์ ํ ์ง์ ๋ํ ํฉ๋ฒ์ ์ธ ํฌ์์ ์ด๋ฅผ ๊ฐ์ ํ ํ ๋์ค์ ์ด์ต์ ์ํด ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งคํ๋ ๊ฒ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
๋๋ ํ๋ฆฝ ์๋ ๋ฐฉ์
๋ถ๋์ฐ์ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์กฐ์ํ ํ ํ ์ง ํ๋ฆฝ ๊ฐํด์๋ ์์งํ ์ธ๋ถ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ๋ถํ๋ ค์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋งค๊ฐํฉ๋๋ค. ๊ทธ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋์ค์ ํ ์ง๋ฅผ ์ฌํ๋งคํ๋ ค๊ณ ํ ๋, ๊ทธ ๊ฐ์น๋ ๊ทธ๋ค์ด ๊ตฌ์ ํ ๊ณณ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ฎ์ ์ ์์ต๋๋ค. ํ ์ง ๋ฐ์ ์ ์จ๊ฒจ์ง ๋ฒ์ ๋ฌธ์ , ๋ ์ฑ ์ค์ผ, ์ ์น๊ถ ๋๋ ์ง์ญ๊ถ ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ค์ํ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ์จ๊ธฐ๊ธฐ ์ํด ์ํํ ์ ์์ต๋๋ค .
์๋ฅผ ๋ค์ด, ํ ์ง ํ๋ฆฝ ๊ทธ๋ฃน 5๋ช ์ด $10,000์ ํ ์ง๋ฅผ ๊ตฌ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฃน์ ๊ฐ ๊ตฌ์ฑ์์ ํ ์ง ์กฐ๊ฐ์ ์ฝ๊ฐ ๋ ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์๊ฒ ํ๋งคํฉ๋๋ค. ๋ค์ฏ ๋ฒ์งธ์ด์ ๋ง์ง๋ง ๊ตฌ์ฑ์์ด ๋ค๋ฅธ ๊ตฌ์ฑ์์ผ๋ก๋ถํฐ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ์ ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ $14,000๋ก ์์นํ์ต๋๋ค. ์ด ์์ ์์ ๊ทธ๋ฃน์ ํ ์ง๋ฅผ ๋ ๋ฆฝ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ $15,000์ ๋งค๊ฐํ์ฌ $5,000์ ์ฌ๊ธฐ ์ด์ต์ ๋ฐ์์ํต๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๊ธ์ต๊ธฐ๊ด ์ ๋ฏธ๊ฐ๋ฐ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค์ ํ๊ธฐ ์ํด ๋์ถ์ ๋ฐ์ ๋ ๋๋ํ๋ฆฝ์ ์ํ์ ์ง๋ฉดํด ์์ต๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ ๋ฏธ๊ฐ๋ฐ ํ ์ง์ ๊ฐ์น์ ์์๋ฅผ ํ๋จํ๊ธฐ ์ด๋ ต๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
๋์ถ์๋ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋์ถ์ ๋ถ์ดํํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ฐ๋ฐ๋์ง ์์ ์ํฌ๋ฅผ ๋ค์ ์ ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์์ต๋ถ๊ธฐ์ ์ ๋๋ฌํ๋๋ผ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌํ๋งคํ๊ธฐ ์ด๋ ค์ธ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ์ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ํ์ผ๋ก๋ถํฐ ๋ณดํธํ๊ธฐ ์ํด ๋ฏธ๊ฐ๋ฐ ํ ์ง์ ๋ํด ์ต๋ 50%์ ๊ณ์ฝ๊ธ ์ ์๊ตฌํฉ๋๋ค.
ํ ์ง ๋ฐ์ ์ ์ ์ง๋ฅด๋ ํ์ฌ๋ ์ ํ, ์ง์ญ ๋ฏธ๋์ด ๊ด๊ณ ๋ฐ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ DM ์บ ํ์ธ์ ํตํด ์ ์ฌ์ ํฌ์์์๊ฒ ์ ๊ทผํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ํ๋ก๋ชจ์ ์ ๋ง๋ํ ์์ต์ ์ฝ์ํ๊ณ ํฌ์์์ ์ฐธ์ฌ๋ฅผ ์ ๋ํ๊ธฐ ์ํ ์ ๋ฌผ์ ํฌํจํฉ๋๋ค.
๋๋ ํ๋ฆฝ์ ์
2006๋ ์์ฑํด ํฌ์คํธ์ ๊ธฐํ ํต์ ์ฌ๋ Total Realty Management์ ๊ด๋ จ๋ ์๋นํ ํ ์ง ํ๋ฆฝ ์ค์บ๋ค์ ๋ณด๊ณ ํ์ต๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ 40๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ํ๋ฆฐ ๋ ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ํด์์ ๊ณตํฐ๊ฐ ๊ฐ์๊ธฐ 2๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ก ํญ๋ฝํ์ต๋๋ค.
๊ฒฝ์ฐ์ ๋ฐ๋ผ Total Realty Management ์ง์ ๊ฐ์ ๋ถ๋์ฐ์ด ์๋ค๋ก ํ๋ ธ์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, TRM์ $180,000์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ์ ๊ฐ์ ๋ ์ง์์๊ฒ $250,000์ ํ์์ต๋๋ค. ์ง์์ ์ฌ์ฐ์ ๋ค์ TRM์ ๋งค๊ฐํ์ผ๋ฉฐ TRM์ ์ด๋ฅผ ๋ค๋ฅธ ๊ณต๋ชจ์์๊ฒ $310,000์ ๋งค๊ฐํ์ต๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญ ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ์์งํ ๋ถ๋ถ์๊ฒ $354,000์ ํ๋ ธ์ต๋๋ค.
์ค์บ๋ค์ ๋ํ ๋ณด๊ณ ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ ์ด๋ 1,500๋ช ์ ํฌ์์๊ฐ ๊ด๋ จ๋์ด ์์ญ๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ์์ค์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ์๋ฅ ์ํ์ ์์ฒ๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์์์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
๊ธ์ต๊ธฐ๊ด ์ด ๋ฏธ๊ฐ๋ฐ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค์ ํ๊ธฐ ์ํด ๋์ถ์ ํ ๋ ํ ์งํ๋ฆฝ์ ์ํ์ ์ง๋ฉดํ๊ฒ ๋๋๋ฐ, ์ด๋ ๋๋ถ๋ถ ๋ฏธ๊ฐ๋ฐ์ง์ ๊ฐ์น์ ์์๋ฅผ ํ์ ํ๊ธฐ ์ด๋ ต๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค.
ํ ์ง ํ๋ฆฝ์ ๊ตฌ๋งค์์ ํ๋งค์๊ฐ ๋ดํฉํ์ฌ ๋ฏธ๊ฐ๋ฐ ํ ์ง๋ฅผ ์๋ก ๊ตํํ์ฌ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฅ ๊ฐ์น ์ด์์ผ๋ก ๋ถํ๋ฆฌ๋ ์ฌ๊ธฐ ๋ถ๋์ฐ ๊ดํ์ ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ๊ฑฐ๋๋ ์จ๊ฒจ์ง ๋ฒ์ ๋ฌธ์ , ๋ ์ฑ ์ค์ผ, ์ ์น๊ถ ๋๋ ์ง์ญ๊ถ๊ณผ ๊ฐ์ ์ฌ์ฐ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋ค์ํ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ์จ๊ธฐ๊ธฐ ์ํด ์ํ๋ ์ ์์ต๋๋ค.