Land Flip

O que é um Land Flip?

Um land flip é uma prática imobiliária fraudulenta em que compradores e vendedores conspiram para trocar um pedaço de terra não urbanizada entre si para inflar o preço da propriedade além do valor de mercado.

Embora muitas vezes associado a esquemas, muitas vezes o lançamento de terras, como o lançamento de casas, envolve investimento legítimo em terrenos indesejáveis com preços abaixo do valor de mercado e melhorá-los, posteriormente vendê-los a preços de mercado para obter lucro.

Como funciona um Land Flip

Depois de manipular o preço de mercado de uma propriedade, os perpetradores do land flip a vendem a um comprador externo desavisado por um preço inflacionado. Quando esse comprador tenta revender o terreno posteriormente, seu valor pode ser muito menor do que onde o comprou. Land flips podem ser feitos para ocultar vários problemas, como questões legais ocultas, poluição tóxica, ônus ou servidões.

Por exemplo, um grupo de cinco pessoas pode comprar um terreno por $ 10.000. Cada membro do grupo vende o terreno para outro por um preço um pouco mais alto. Quando o quinto e último membro comprou a propriedade dos outros, seu preço subiu para US$ 14.000. Neste ponto, o grupo vende o terreno a um comprador independente por US$ 15.000, gerando um lucro fraudulento de US$ 5.000.

Considerações Especiais

As instituições financeiras enfrentam o risco de um land flip ao fazer empréstimos para a compra de propriedades não desenvolvidas. Em grande parte, isso ocorre porque o valor – e a demanda por – de um pedaço de terra não desenvolvido é difícil de determinar.

O credor pode recuperar a parcela não desenvolvida se um comprador não cumprir o empréstimo. No entanto, pode ser difícil revender a propriedade, mesmo a um preço de equilíbrio. Muitos credores exigem um adiantamento de até 50% para terrenos não desenvolvidos para proteger contra o risco de inadimplência.

As empresas que estão cometendo um land flip podem abordar potenciais investidores por telefone, por meio de anúncios na mídia local e com campanhas atrativas de mala direta. Essas promoções prometem lucros enormes e incluem brindes para atrair o comprometimento dos investidores.

Exemplo de um Land Flip

Em 2006, o The Washington Post e outras agências de notícias relataram um escândalo considerável envolvendo a Total Realty Management. Nesse caso, terrenos baldios ao longo da costa da Carolina do Norte vendidos por até US$ 400.000 caíram repentinamente para US$ 20.000 em valor.

Em alguns casos, os imóveis foram vendidos entre funcionários da Total Realty Management. Por exemplo, a TRM comprou uma propriedade por $ 180.000 e a vendeu para um funcionário no mesmo dia por $ 250.000. O funcionário vendeu a propriedade de volta para a TRM, que a vendeu para outro conluio por US$ 310.000. Por fim, a propriedade foi vendida para um casal desavisado por US $ 354.000.

Segundo relatos sobre o escândalo, pelo menos 1.500 investidores envolvidos perderam centenas de milhares de dólares cada. Além disso, bancos de encerramento perderam dezenas de milhões.

Destaques

• As instituições financeiras enfrentam o risco de um land flip ao fazer empréstimos para a compra de propriedades não desenvolvidas, principalmente porque o valor e a demanda por um terreno não desenvolvido são difíceis de determinar.

• Um land flip é uma prática imobiliária fraudulenta em que compradores e vendedores conspiram para trocar um pedaço de terra não urbanizada entre si para inflar o preço da propriedade além do valor de mercado.

• Essas transações podem ser feitas para ocultar vários problemas com a propriedade, como questões legais ocultas, poluição tóxica, ônus ou servidões.