فليب الأرض

ما هو الانقلاب على الأرض؟

تقليب الأرض هو ممارسة عقارية احتيالية حيث يتواطأ المشترون والبائعون لتبادل قطعة من الأرض غير المطورة بين بعضهم البعض لتضخيم سعر العقار بما يتجاوز القيمة السوقية.

في حين أنه غالبًا ما يرتبط بالمخططات ، فإن تقليب الأرض في كثير من الأحيان ، مثل تقليب المنزل ، ينطوي على استثمار مشروع في أرض غير مرغوب فيها بسعر أقل من القيمة السوقية وتحسينها ، وبيعها لاحقًا بأسعار السوق لتحقيق ربح.

كيف يعمل Land Flip

بعد التلاعب بسعر السوق للممتلكات ، يقوم مرتكبو الأرض ببيعها إلى مشتر خارجي غير مرتاب بسعر مبالغ فيه. عندما يحاول ذلك المشتري إعادة بيع الأرض في وقت لاحق ، قد تكون قيمتها أقل بكثير من المكان الذي اشتراه فيه. يمكن عمل تقلبات الأرض لإخفاء العديد من القضايا ، مثل القضايا القانونية المخفية أو التلوث السام أو الامتيازات أو حقوق الارتفاق.

على سبيل المثال ، قد تشتري مجموعة قلاب مكونة من خمسة أفراد قطعة أرض مقابل 10000 دولار. يبيع كل عضو في المجموعة قطعة الأرض لآخر بسعر أعلى قليلاً. عندما اشترى العضو الخامس والأخير العقار من الآخرين ، ارتفع سعره إلى 14000 دولار. في هذه المرحلة ، تبيع المجموعة الأرض إلى مشترٍ مستقل مقابل 15000 دولار ، مما أدى إلى تحقيق ربح احتيالي قدره 5000 دولار.

إعتبارات خاصة

المؤسسات المالية خطر الانقلاب على الأرض عند تقديم قروض لشراء ممتلكات غير مطورة. يعود السبب في جزء كبير منه إلى صعوبة تحديد قيمة - والطلب على - قطعة أرض غير مستغلة.

يجوز للمقرض إعادة ملكية الطرد غير المطوَّر إذا تخلف المشتري عن سداد القرض. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب إعادة بيع العقار ، حتى بسعر التعادل. يطلب العديد من المقرضين ما يصل إلى 50 ٪ دفعة أولى للأراضي غير المطورة للحماية من مخاطر التخلف عن السداد.

قد تتواصل الشركات التي ترتكب تقلبًا على الأرض مع المستثمرين المحتملين عبر الهاتف ومن خلال الإعلانات في وسائل الإعلام المحلية وحملات البريد المباشر الجذابة. تعد هذه العروض الترويجية بأرباح ضخمة وتتضمن هدايا لجذب التزام المستثمرين.

مثال على الانقلاب على الأرض

في عام 2006 ، أفادت ** واشنطن بوست ** ووكالات إخبارية أخرى بفضيحة كبيرة تتعلق بانقلاب الأراضي في شركة Total Realty Management. في هذه الحالة ، تراجعت قطع الأراضي الشاغرة على طول ساحل نورث كارولينا للبيع بمبلغ يصل إلى 400 ألف دولار فجأة إلى 20 ألف دولار في القيمة.

في بعض الحالات ، تم بيع العقارات ذهابًا وإيابًا بين موظفي Total Realty Management. على سبيل المثال ، اشترت TRM عقارًا مقابل 180 ألف دولار أمريكي وباعته لموظف في نفس اليوم مقابل 250 ألف دولار. قام الموظف ببيع العقار مرة أخرى إلى TRM ، والتي باعته بعد ذلك إلى تواطؤ آخر مقابل 310 ألف دولار. في النهاية ، تم بيع العقار لزوجين غير مرتابين مقابل 354000 دولار.

وفقًا للتقارير المتعلقة بالفضيحة ، فقد ما لا يقل عن 1500 مستثمر متورط مئات الآلاف من الدولارات لكل منهم. كما خسر حبس الرهن عشرات الملايين.

يسلط الضوء

• تواجه المؤسسات المالية مخاطر تقلب الأرض عند تقديم قروض لشراء ممتلكات غير مطورة ، ويرجع ذلك في الغالب إلى صعوبة تحديد قيمة قطعة الأرض غير المطورة والطلب عليها.

• تقليب الأرض هو ممارسة عقارية احتيالية حيث يتواطأ المشترون والبائعون على تبادل قطعة من الأرض غير المطورة بين بعضهم البعض لتضخيم سعر العقار بما يتجاوز القيمة السوقية.

• يمكن إجراء هذه المعاملات لإخفاء العديد من القضايا المتعلقة بالعقار ، مثل القضايا القانونية المخفية أو التلوث السام أو الامتيازات أو حقوق الارتفاق.