Land Flip
Apakah itu Land Flip?
Land flip ialah amalan harta tanah yang menipu di mana pembeli dan penjual berpakat untuk menukar sebidang tanah yang belum dibangunkan antara satu sama lain untuk menaikkan harga hartanah melebihi nilai pasaran.
Walaupun sering dikaitkan dengan skim, sering kali flipping tanah, seperti flip rumah, melibatkan pelaburan yang sah dalam tanah yang tidak diingini berharga di bawah nilai pasaran dan menambah baiknya, kemudian menjualnya pada harga pasaran untuk mendapatkan keuntungan.
Bagaimana Land Flip Berfungsi
Selepas memanipulasi harga pasaran hartanah, pelaku flip tanah menjualnya kepada pembeli luar yang tidak curiga pada harga yang melambung. Apabila pembeli tersebut cuba menjual semula tanah itu pada tarikh kemudian, nilainya mungkin jauh lebih rendah daripada tempat mereka membelinya. Pembalikan tanah boleh dilakukan untuk menyembunyikan pelbagai isu, seperti isu undang-undang tersembunyi, pencemaran toksik, lien atau kemudahan.
Sebagai contoh, kumpulan land flip yang terdiri daripada lima orang mungkin membeli sebidang tanah dengan harga $10,000. Setiap ahli kumpulan menjual sebidang tanah kepada yang lain dengan harga yang lebih tinggi sedikit. Apabila ahli kelima dan terakhir telah membeli hartanah daripada yang lain, harganya telah meningkat kepada $14,000. Pada ketika ini, kumpulan itu menjual tanah itu kepada pembeli bebas dengan harga $15,000 yang menjana keuntungan palsu sebanyak $5,000.
Pertimbangan Khas
Institusi kewangan berdepan risiko tanah runtuh apabila membuat pinjaman untuk pembelian hartanah yang belum dibangunkan. Sebahagian besarnya, ini adalah kerana nilaiādan permintaan untukāsebidang tanah yang belum dibangunkan sukar ditentukan.
Pemberi pinjaman boleh mengambil semula petak yang belum dibangunkan jika pembeli gagal membayar pinjaman. Walau bagaimanapun, mungkin sukar untuk menjual semula harta itu, walaupun pada harga pulang modal. Banyak pemberi pinjaman memerlukan sehingga 50% bayaran muka untuk tanah yang belum dibangunkan untuk melindungi daripada risiko mungkir.
Syarikat yang melakukan pembodohan tanah boleh mendekati pelabur berpotensi melalui telefon, melalui iklan dalam media tempatan dan dengan kempen mel terus yang menarik. Promosi ini menjanjikan keuntungan yang besar dan termasuk hadiah untuk menarik komitmen pelabur.
Contoh Land Flip
Pada tahun 2006, The Washington Post dan agensi berita lain melaporkan skandal land flip yang besar melibatkan Pengurusan Hartanah Total. Dalam kes ini, kepingan tanah kosong di sepanjang pantai Carolina Utara yang dijual dengan harga sebanyak $400,000 tiba-tiba menjunam kepada $20,000 dalam nilai.
Dalam sesetengah kes, hartanah dijual berulang-alik antara pekerja Pengurusan Total Realty. Sebagai contoh, TRM membeli hartanah dengan harga $180,000 dan menjualnya kepada pekerja pada hari yang sama dengan harga $250,000. Pekerja itu menjual semula harta itu kepada TRM, yang kemudiannya menjualnya kepada pesalah lain dengan harga $310,000. Akhirnya, harta itu dijual kepada pasangan yang tidak curiga dengan harga $354,000.
Menurut laporan mengenai skandal itu, sekurang-kurangnya 1,500 pelabur terbabit kerugian ratusan ribu dolar setiap seorang. Selain itu, bank yang merampas kerugian berpuluh juta.
Sorotan
Institusi kewangan menghadapi risiko tanah terbalik apabila membuat pinjaman untuk pembelian hartanah yang belum dibangunkan, kebanyakannya kerana nilai dan permintaan untuk sebidang tanah yang belum dibangunkan sukar ditentukan.
Land flip ialah amalan hartanah penipuan di mana pembeli dan penjual berpakat untuk menukar sebidang tanah yang belum dibangunkan antara satu sama lain untuk menaikkan harga hartanah melebihi nilai pasaran.
Urus niaga ini boleh dilakukan untuk menyembunyikan pelbagai isu dengan harta itu, seperti isu undang-undang tersembunyi, pencemaran toksik, lien atau kemudahan.
