Land Flip

Hva er en landflip?

En landflip er en uredelig eiendomspraksis der kjøpere og selgere samarbeider om å bytte et stykke ubebygd land mellom hverandre for å blåse opp eiendommens pris utover markedsverdien.

Selv om det ofte er forbundet med ordninger, involverer landflipping, som husflipping, mange ganger legitim investering i uønsket land priset under markedsverdi og forbedring, senere salg til markedspriser for en fortjeneste.

Hvordan en Land Flip fungerer

Etter å ha manipulert markedsprisen på en eiendom, selger landflip-gjerningsmenn den til en intetanende ekstern kjøper til en høy pris. Når den kjøperen prøver å videreselge landet på et senere tidspunkt, kan verdien være mye lavere enn der de kjøpte den. Land flips kan gjøres for å skjule ulike problemer, for eksempel skjulte juridiske problemer, giftig forurensning, heftelser eller servitutter.

For eksempel kan en landflip-gruppe på fem kjøpe et stykke land for $10 000. Hvert medlem av gruppen selger jordstykket til et annet for en litt høyere pris. Når det femte og siste medlemmet har kjøpt eiendommen fra de andre, har prisen steget til $14.000. På dette tidspunktet selger gruppen landet til en uavhengig kjøper for $15.000 og genererer en uredelig fortjeneste på $5.000.

Spesielle hensyn

Finansinstitusjoner står overfor risikoen for et landflipp når de gir lån til kjøp av ubebygd eiendom. I stor grad er dette fordi verdien av – og etterspørselen etter – et ubebygd stykke land er vanskelig å fastslå.

Utlåner kan ta tilbake den ubebygde pakken hvis en kjøper misligholder lånet. Det kan imidlertid være vanskelig å selge eiendommen videre, selv til en break-even-pris. Mange långivere krever opptil 50 % forskuddsbetaling for ubebygd land for å beskytte mot risikoen for mislighold.

Selskaper som begår en landflipp kan henvende seg til potensielle investorer via telefon, gjennom annonser i lokale medier og med attraktive direktereklamekampanjer. Disse kampanjene lover enorm fortjeneste og inkluderer gaver for å lokke investorenes engasjement.

Eksempel på en landflip

I 2006 rapporterte The Washington Post og andre nyhetsbyråer om en betydelig landflip-skandale som involverte Total Realty Management. I dette tilfellet falt deler av ledig land langs kysten av North Carolina som ble solgt for så mye som $400 000 plutselig til $20 000 i verdi.

I noen tilfeller ble eiendommer solgt frem og tilbake mellom ansatte i Total Realty Management. For eksempel kjøpte TRM en eiendom for $180.000 og solgte den til en ansatt samme dag for $250.000. Den ansatte solgte eiendommen tilbake til TRM, som deretter solgte den til en annen samarbeidspartner for 310 000 dollar. Til slutt ble eiendommen solgt til et intetanende par for 354 000 dollar.

I følge rapporter om skandalen tapte minst 1500 involverte investorer hundretusenvis av dollar hver. Utelukkende banker tapte også titalls millioner.

Høydepunkter

– Finansinstitusjoner står overfor risikoen for et jordskifte når de gir lån til kjøp av ubebygd eiendom, mest fordi verdien av og etterspørselen etter et ubebygd stykke land er vanskelig å fastslå.

– En landflip er en uredelig eiendomspraksis der kjøpere og selgere samarbeider om å bytte et stykke ubebygd land mellom hverandre for å blåse eiendommens pris utover markedsverdien.

• Disse transaksjonene kan gjøres for å skjule ulike problemer med eiendommen, for eksempel skjulte juridiske problemer, giftig forurensning, heftelser eller servitutter.