Land Flip
Vad Àr en landvÀndning?
En markvÀndning Àr en bedrÀglig fastighetspraxis dÀr köpare och sÀljare samarbetar för att byta en bit obebyggd mark mellan varandra för att blÄsa upp fastighetens pris över marknadsvÀrdet.
Ăven om det ofta förknippas med system, involverar markvĂ€ndning, som husvĂ€ndning, mĂ„nga gĂ„nger legitima investeringar i oönskad mark som Ă€r prissatt under marknadsvĂ€rdet och förbĂ€ttrar den, och sĂ€ljer den senare till marknadspriser för en vinst.
Hur en Land Flip fungerar
Efter att ha manipulerat marknadspriset pÄ en fastighet sÀljer gÀrningsmÀnnen till en intet ont anande extern köpare till ett högt pris. NÀr den köparen försöker sÀlja marken vid ett senare tillfÀlle kan dess vÀrde vara mycket lÀgre Àn dÀr de köpte den. Land flips kan göras för att dölja olika problem, sÄsom dolda juridiska frÄgor, giftiga föroreningar, pantrÀtter eller servitut.
Till exempel kan en land flip-grupp pÄ fem köpa en bit mark för $10 000. Varje medlem i gruppen sÀljer marken till en annan för ett lite högre pris. NÀr den femte och sista medlemmen har köpt fastigheten av de andra har priset stigit till $14 000. Vid denna tidpunkt sÀljer gruppen marken till en oberoende köpare för 15 000 dollar och genererar en bedrÀglig vinst pÄ 5 000 dollar.
SÀrskilda övervÀganden
Finansiella institutioner riskerar att vĂ€nda pĂ„ land nĂ€r de lĂ„nar för köp av obebyggd egendom. Till stor del beror det pĂ„ att vĂ€rdet pĂ„ â och efterfrĂ„gan pĂ„ â en obebyggd mark Ă€r svĂ„r att faststĂ€lla.
LÄngivaren kan ta tillbaka det outvecklade paketet om en köpare misslyckas med lÄnet. Det kan dock vara svÄrt att sÀlja fastigheten vidare, Àven till ett break-even-pris. MÄnga lÄngivare krÀver upp till 50 % handpenning för obebyggd mark för att skydda mot risken för fallissemang.
Företag som begÄr en landvÀndning kan kontakta potentiella investerare via telefon, genom annonser i lokala medier och med attraktiva direktreklamkampanjer. Dessa kampanjer lovar enorma vinster och inkluderar gÄvor för att locka investerarnas engagemang.
Exempel pÄ en landvÀndning
2006 rapporterade The Washington Post och andra nyhetsbyrÄer om en betydande landflip-skandal som involverade Total Realty Management. I det hÀr fallet sjönk plötsligt delar av ledig mark lÀngs North Carolinas kust som sÀljs för sÄ mycket som 400 000 $ till 20 000 $ i vÀrde.
I vissa fall sÄldes fastigheter fram och tillbaka mellan anstÀllda i Total Realty Management. Till exempel köpte TRM en fastighet för 180 000 USD och sÄlde den till en anstÀlld samma dag för 250 000 USD. Den anstÀllde sÄlde tillbaka fastigheten till TRM, som sedan sÄlde den till en annan samarbetspartner för 310 000 USD. Till slut sÄldes fastigheten till ett intet ont anande par för 354 000 dollar.
Enligt rapporter om skandalen förlorade minst 1 500 involverade investerare hundratusentals dollar var. Dessutom förlorade utmÀtningsbanker tiotals miljoner.
Höjdpunkter
â Finansiella institutioner löper risken för en markvĂ€ndning nĂ€r de lĂ„nar för köp av obebyggd fastighet, mest för att vĂ€rdet pĂ„ och efterfrĂ„gan pĂ„ en obebyggd bit mark Ă€r svĂ„r att faststĂ€lla.
â En land flip Ă€r en bedrĂ€glig fastighetspraxis dĂ€r köpare och sĂ€ljare samarbetar för att byta en bit obebyggd mark mellan varandra för att blĂ„sa upp fastighetens pris över marknadsvĂ€rdet.
â Dessa transaktioner kan göras för att dölja olika problem med fastigheten, sĂ„som dolda juridiska frĂ„gor, giftiga föroreningar, pantrĂ€tter eller servitut.
