Land Flip
Mikä on Land Flip?
Maahankinta on vilpillinen kiinteistökäytäntö,. jossa ostajat ja myyjät tekevät yhteistyötä vaihtaessaan rakentamattoman tontin keskenään nostaakseen kiinteistön hintaa markkina-arvoa korkeammalle .
Vaikka maan käännös liittyy usein suunnitelmiin, se sisältää usein laillisia investointeja ei-toivottuun maahan, joka on hinnoiteltu alle markkina-arvon, ja sen parantamista, jonka jälkeen se myydään markkinahintaan voiton saamiseksi.
Kuinka Land Flip toimii
Manipuloituaan kiinteistön markkinahintaa, maansiirtorikolliset myyvät sen pahaa-aavistamattomalle ulkopuoliselle ostajalle paisutettuun hintaan. Kun ostaja yrittää myydä maata myöhemmin, sen arvo voi olla paljon alhaisempi kuin missä he sen ostivat. Maan käännöksillä voidaan piilottaa erilaisia ongelmia, kuten piilotettuja juridisia ongelmia, myrkyllistä saastumista, panttioikeuksia tai vapautuksia.
Esimerkiksi viiden hengen ryhmä voi ostaa tontin 10 000 dollarilla. Jokainen ryhmän jäsen myy tontin toiselle hieman korkeammalla hinnalla. Kun viides ja viimeinen jäsen on ostanut kiinteistön muilta, sen hinta on noussut 14 000 dollariin. Tässä vaiheessa ryhmä myy maan riippumattomalle ostajalle 15 000 dollarilla ja tuottaa 5 000 dollarin petollisen voiton.
Erityisiä huomioita
Rahoituslaitokset kohtaavat maanvaihdon riskin myöntäessään lainaa rakentamattoman kiinteistön hankintaan. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että rakentamattoman tontin arvoa ja kysyntää on vaikea määrittää.
Lainanantaja voi ottaa rakentamattoman tontin takaisin, jos ostaja laiminlyö lainan. Kiinteistön jälleenmyynti voi kuitenkin olla vaikeaa, jopa kannattamattomalla hinnalla. Monet lainanantajat vaativat jopa 50 prosentin käsirahaa rakentamattomasta maasta suojautuakseen maksuhäiriöriskiltä.
Yritykset, jotka syyllistyvät maanvaihtoon, voivat lähestyä potentiaalisia sijoittajia puhelimitse, paikallisten tiedotusvälineiden mainoksilla ja houkuttelevilla suoramainoksilla. Nämä tarjoukset lupaavat valtavia voittoja ja sisältävät lahjoja houkuttelemaan sijoittajan sitoutumista.
Esimerkki Land Flipistä
Vuonna 2006 The Washington Post ja muut uutistoimistot raportoivat huomattavasta land flip -skandaalista, joka koski Total Realty Managementia. Tässä tapauksessa jopa 400 000 dollarilla myytävänä olevat vapaat maa-alueet Pohjois-Carolinan rannikolla putosivat yhtäkkiä 20 000 dollariin.
Joissakin tapauksissa kiinteistöjä myytiin edestakaisin Total Realty Managementin työntekijöiden kesken. Esimerkiksi TRM osti kiinteistön 180 000 dollarilla ja myi sen työntekijälle samana päivänä 250 000 dollarilla. Työntekijä myi kiinteistön takaisin TRM:lle, joka myi sen sitten toiselle yhteisyritykselle 310 000 dollarilla. Lopulta omaisuus myytiin pahaa-aavistamattomalle pariskunnalle 354 000 dollarilla.
Skandaalia koskevien raporttien mukaan vähintään 1 500 mukana olevaa sijoittajaa menetti satoja tuhansia dollareita kukin. Myös pankkien sulkeminen menetti kymmeniä miljoonia.
Kohokohdat
Rahoituslaitokset kohtaavat maanvaihdon riskin ottaessaan lainaa rakentamattoman kiinteistön hankintaan, lähinnä siksi, että rakentamattoman tontin arvoa ja kysyntää on vaikea määrittää.
Maahankinta on vilpillinen kiinteistökäytäntö, jossa ostajat ja myyjät tekevät yhteistyötä vaihtaessaan rakentamattoman tontin keskenään nostaakseen kiinteistön hintaa markkina-arvoa korkeammalle.
Näillä liiketoimilla voidaan piilottaa erilaisia omaisuuteen liittyviä ongelmia, kuten piilotettuja juridisia ongelmia, myrkyllistä saastumista, panttioikeuksia tai vapautuksia.
