Земля Флип

Что такое Land Flip?

земли — это мошенническая практика в сфере недвижимости,. при которой покупатели и продавцы вступают в сговор, чтобы обменять участок незастроенной земли между собой, чтобы поднять цену собственности выше рыночной стоимости.

Хотя часто это связано со схемами, во многих случаях перепродажа земли, как и перепродажа домов, включает законные инвестиции в нежелательную землю по цене ниже рыночной и ее улучшение, а затем продажу ее по рыночным ценам с целью получения прибыли.

Как работает Land Flip

После манипулирования рыночной ценой на недвижимость преступники продают ее ничего не подозревающему стороннему покупателю по завышенной цене. Когда этот покупатель попытается перепродать землю позже, ее стоимость может быть намного ниже, чем там, где он ее купил. Переворот земли может быть сделан, чтобы скрыть различные проблемы, такие как скрытые юридические проблемы, загрязнение токсичными веществами, залоговые права или сервитуты.

Например, группа из пяти человек, перебрасывающая землю, может купить участок земли за 10 000 долларов. Каждый член группы продает участок земли другому по несколько более высокой цене. Когда пятый и последний участник купил недвижимость у остальных, ее цена выросла до 14 000 долларов. На данный момент группа продает землю независимому покупателю за 15 000 долларов, получая мошенническую прибыль в размере 5 000 долларов.

Особые соображения

Финансовые учреждения сталкиваются с риском оборота земли при выдаче кредитов на покупку незастроенной недвижимости. В значительной степени это связано с тем, что стоимость неосвоенного участка земли и спрос на него трудно определить.

Кредитор может вернуть себе незастроенный участок, если покупатель не выплатит кредит. Тем не менее, может быть трудно перепродать недвижимость даже по безубыточной цене. Многие кредиторы требуют до 50% первоначального взноса за незастроенную землю для защиты от риска дефолта.

Компании, совершающие переворот земли, могут обращаться к потенциальным инвесторам по телефону, через рекламу в местных СМИ и с помощью привлекательных кампаний прямой почтовой рассылки. Эти рекламные акции обещают огромные прибыли и включают в себя подарки, чтобы привлечь внимание инвесторов.

Пример Land Flip

В 2006 году The Washington Post и другие новостные агентства сообщили о крупном скандале, связанном с продажей земли, в который был вовлечен Total Realty Management. В этом случае участки свободной земли вдоль побережья Северной Каролины, продающиеся за 400 000 долларов, внезапно упали в цене до 20 000 долларов.

В некоторых случаях недвижимость перепродавалась между сотрудниками Total Realty Management. Например, TRM купила недвижимость за 180 000 долларов и в тот же день продала ее сотруднику за 250 000 долларов. Сотрудник продал собственность обратно компании TRM, которая затем продала ее другому сговорщику за 310 000 долларов. В конечном итоге недвижимость была продана ничего не подозревающей паре за 354 000 долларов.

Согласно сообщениям о скандале, не менее 1500 вовлеченных инвесторов потеряли сотни тысяч долларов каждый. Кроме того, банки, лишившиеся права выкупа, потеряли десятки миллионов.

Особенности

• Финансовые учреждения сталкиваются с риском перепродажи земли при выдаче кредитов на покупку незастроенной недвижимости, в основном потому, что трудно определить стоимость незастроенного участка земли и спрос на него.

• Обмен земельными участками — это мошенническая практика в сфере недвижимости, при которой покупатели и продавцы вступают в сговор, чтобы обменять участок незастроенной земли между собой, чтобы завысить цену собственности выше рыночной стоимости.

• Эти транзакции могут быть сделаны, чтобы скрыть различные проблемы с собственностью, такие как скрытые юридические проблемы, загрязнение токсичными веществами, залоговые права или сервитуты.