Land Flip

Hvað er landslag?

Landflótti er sviksamleg fasteignastarfsemi þar sem kaupendur og seljendur eiga í samráði um að skipta á óbyggðu landi sín á milli til að hækka verð eignarinnar umfram markaðsvirði.

Þó að það sé oft tengt kerfum, þá felur landflótti oft í sér lögmæta fjárfestingu í óæskilegu landi sem er verðlagt undir markaðsvirði og endurbætur á því, síðar selja það á markaðsverði með hagnaði.

Hvernig Land Flip virkar

Eftir að hafa hagrætt markaðsverði fasteignar selja gerendur landflótta hana grunlausum utanaðkomandi kaupanda á uppsprengdu verði. Þegar sá kaupandi reynir að endurselja landið síðar getur verðmæti þess verið mun lægra en þar sem þeir keyptu það. Hægt er að skipta um land til að fela ýmis atriði, svo sem falin lagaleg atriði, eitruð mengun, veðréttur eða þægindi.

Til dæmis gæti fimm manna landflip-hópur keypt land fyrir $10.000. Hver meðlimur hópsins selur öðrum lóðina fyrir aðeins hærra verð. Þegar fimmti og síðasti meðlimurinn hefur keypt eignina af hinum hefur verð hennar hækkað í $14.000. Á þessum tímapunkti selur hópurinn landið til sjálfstæðs kaupanda fyrir $ 15.000 sem skapar sviksamlegan hagnað upp á $ 5.000.

Sérstök atriði

Fjármálastofnanir standa frammi fyrir hættu á landslagi þegar þeir veita lán til kaupa á óbyggðum eignum. Að stórum hluta er þetta vegna þess að erfitt er að ákvarða verðmæti – og eftirspurn eftir – óþróuðu landi.

Lánveitanda er heimilt að endurheimta óþróaða böggulinn ef kaupandi vanskilar lánið. Hins vegar getur verið erfitt að endurselja eignina, jafnvel á jöfnu verði. Margir lánveitendur þurfa allt að 50% útborgun fyrir óþróað land til að verjast hættunni á vanskilum.

Fyrirtæki sem eru að gera landflótta geta leitað til mögulegra fjárfesta símleiðis, með auglýsingum í staðbundnum fjölmiðlum og með aðlaðandi beinpóstsherferðum. Þessar kynningar lofa miklum hagnaði og innihalda gjafir til að lokka til sín skuldbindingu fjárfesta.

Dæmi um Land Flip

Árið 2006 greindu The Washington Post og aðrar fréttastofur frá töluverðu landflísahneyksli sem snerti heildarfasteignastjórnun. Í þessu tilviki hrundu stykki af lausu landi meðfram strönd Norður-Karólínu sem seldust fyrir allt að $400.000 skyndilega niður í $20.000 að verðmæti.

Í sumum tilfellum voru eignir seldar fram og til baka á milli starfsmanna Total Realty Management. Til dæmis keypti TRM eign fyrir $180.000 og seldi starfsmanni hana sama dag fyrir $250.000. Starfsmaðurinn seldi eignina aftur til TRM, sem síðan seldi hana öðrum samráðsaðila fyrir $310.000. Á endanum seldist eignin grunlausu pari fyrir $354.000.

Samkvæmt fréttum um hneykslismálið töpuðu að minnsta kosti 1.500 fjárfestar sem tóku þátt í hundruðum þúsunda dollara hver. Einnig töpuðu fjárnámsbankar tugum milljóna.

Hápunktar

• Fjármálastofnanir standa frammi fyrir hættu á landslagi þegar þeir veita lán til kaupa á óbyggðum eignum, aðallega vegna þess að erfitt er að ákvarða verðmæti og eftirspurn eftir óbyggðu landi.

• Landflís er sviksamleg fasteignaviðskipti þar sem kaupendur og seljendur eiga í samráði um að skipta á óbyggðu landi sín á milli til að hækka verð eignarinnar umfram markaðsvirði.

• Hægt er að gera þessi viðskipti til að fela ýmis vandamál með eignina, svo sem falin lagaleg atriði, eitruð mengun, veðréttur eða þægindi.