Land-Flip
Was ist ein Land Flip?
Ein Land Flip ist eine betrügerische Immobilienpraxis , bei der Käufer und Verkäufer zusammenarbeiten, um ein unbebautes Grundstück auszutauschen, um den Preis der Immobilie über den Marktwert hinaus zu steigern.
Obwohl Land Flipping oft mit Programmen in Verbindung gebracht wird, beinhaltet es oft, wie House Flipping, legitime Investitionen in unerwünschtes Land, dessen Preis unter dem Marktwert liegt, und dessen Verbesserung, um es später zu Marktpreisen mit Gewinn zu verkaufen.
Wie ein Land Flip funktioniert
Nachdem sie den Marktpreis einer Immobilie manipuliert haben, verkaufen Land-Flip-Täter diese zu einem überhöhten Preis an einen ahnungslosen externen Käufer. Wenn dieser Käufer versucht, das Land zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuverkaufen, kann sein Wert viel niedriger sein als dort, wo er es gekauft hat. Land Flips können durchgeführt werden, um verschiedene Probleme zu verbergen, wie z. B. versteckte rechtliche Probleme, giftige Umweltverschmutzung, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten.
Zum Beispiel könnte eine fünfköpfige Land-Flip-Gruppe ein Stück Land für 10.000 $ kaufen. Jedes Mitglied der Gruppe verkauft das Stück Land zu einem etwas höheren Preis an ein anderes. Wenn das fünfte und letzte Mitglied das Grundstück von den anderen gekauft hat, ist sein Preis auf 14.000 $ gestiegen. Zu diesem Zeitpunkt verkauft die Gruppe das Land für 15.000 $ an einen unabhängigen Käufer und erzielt einen betrügerischen Gewinn von 5.000 $.
Besondere Überlegungen
Finanzinstitute sind dem Risiko eines Land Flips ausgesetzt, wenn sie Kredite für den Kauf unbebauter Grundstücke vergeben. Dies liegt zum großen Teil daran, dass der Wert und die Nachfrage nach einem unbebauten Grundstück schwer zu bestimmen sind.
Der Kreditgeber kann das unbebaute Grundstück wieder in Besitz nehmen, wenn ein Käufer mit dem Darlehen in Verzug gerät. Es kann jedoch schwierig sein, die Immobilie selbst zu einem Break-Even-Preis weiterzuverkaufen. Viele Kreditgeber verlangen bis zu 50 % Anzahlung für unbebaute Grundstücke, um sich gegen das Ausfallrisiko abzusichern.
Unternehmen, die einen Land Flip begehen, können potenzielle Investoren telefonisch, über Anzeigen in lokalen Medien und mit attraktiven Direktmailing-Aktionen ansprechen. Diese Werbeaktionen versprechen enorme Gewinne und beinhalten Geschenke, um das Engagement der Investoren zu locken.
Beispiel für einen Land-Flip
Im Jahr 2006 berichteten The Washington Post und andere Nachrichtenagenturen über einen beträchtlichen Land-Flip-Skandal, an dem Total Realty Management beteiligt war. In diesem Fall fielen unbebaute Grundstücke entlang der Küste von North Carolina, die für bis zu 400.000 US-Dollar verkauft wurden, plötzlich auf 20.000 US-Dollar an Wert.
In einigen Fällen wurden Immobilien zwischen Mitarbeitern von Total Realty Management hin und her verkauft. Beispielsweise kaufte TRM eine Immobilie für 180.000 USD und verkaufte sie am selben Tag für 250.000 USD an einen Mitarbeiter. Der Mitarbeiter verkaufte das Eigentum an TRM zurück, das es dann für 310.000 $ an einen anderen Kolluder verkaufte. Letztendlich wurde die Immobilie für 354.000 US-Dollar an ein ahnungsloses Paar verkauft.
Berichten über den Skandal zufolge verloren mindestens 1.500 beteiligte Investoren jeweils Hunderttausende von Dollar. Auch die Zwangsvollstreckung von Banken verlor zig Millionen.
Höhepunkte
Finanzinstitute sind dem Risiko eines Land Flip ausgesetzt, wenn sie Kredite für den Kauf von unbebauten Grundstücken vergeben, hauptsächlich weil der Wert und die Nachfrage nach einem unbebauten Grundstück schwer zu bestimmen sind.
Ein Land Flip ist eine betrügerische Immobilienpraxis, bei der Käufer und Verkäufer zusammenarbeiten, um ein unbebautes Grundstück auszutauschen, um den Preis der Immobilie über den Marktwert hinaus aufzublähen.
Diese Transaktionen können durchgeführt werden, um verschiedene Probleme mit dem Eigentum zu verbergen, wie z. B. versteckte rechtliche Probleme, giftige Umweltverschmutzung, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten.
