Land Flip
Hvad er et landflip?
Et jordskifte er en svigagtig ejendomspraksis , hvor købere og sælgere samarbejder om at bytte et stykke ubebygget jord mellem hinanden for at puste ejendommens pris op ud over markedsværdien.
Selvom det ofte er forbundet med ordninger, involverer jordskifte mange gange, ligesom husflipping, legitim investering i uønsket jord prissat under markedsværdien og forbedring af det, senere salg til markedspriser med fortjeneste.
Sådan fungerer en landflip
Efter at have manipuleret markedsprisen på en ejendom, sælger gerningsmændene til jordflip den til en intetanende ekstern køber til en oppustet pris. Når denne køber forsøger at videresælge jorden på et senere tidspunkt, kan dens værdi være meget lavere end der, hvor de købte den. Land flips kan gøres for at skjule forskellige problemer, såsom skjulte juridiske spørgsmål, giftig forurening, tilbageholdsret eller servitutter.
For eksempel kan en landflip-gruppe på fem købe et stykke jord for $10.000. Hvert medlem af gruppen sælger jordstykket til et andet for en lidt højere pris. Når det femte og sidste medlem har købt ejendommen af de andre, er prisen steget til $14.000. På dette tidspunkt sælger gruppen jorden til en uafhængig køber for $15.000, hvilket genererer en svigagtig fortjeneste på $5.000.
Særlige overvejelser
Finansielle institutioner står over for risikoen for et jordskifte, når de optager lån til køb af ubebygget ejendom. For en stor dels vedkommende skyldes det, at værdien af - og efterspørgslen efter - et ubebygget stykke jord er svær at bestemme.
Långiver kan tilbagetage den ubebyggede parcel, hvis en køber misligholder lånet. Det kan dog være svært at sælge ejendommen videre, selv til en break-even pris. Mange långivere kræver op til 50 % udbetaling for ubebygget jord for at beskytte mod risikoen for misligholdelse.
Virksomheder, der begår et landflip, kan henvende sig til potentielle investorer via telefon, gennem annoncer i lokale medier og med attraktive direct mail-kampagner. Disse kampagner lover enorme overskud og inkluderer gaver for at lokke investorernes engagement.
Eksempel på en landflip
I 2006 rapporterede The Washington Post og andre nyhedsbureauer om en betydelig landflip-skandale, der involverede Total Realty Management. I dette tilfælde faldt stykker ledigt land langs North Carolina-kysten, der sælges for så meget som $400.000, pludselig til $20.000 i værdi.
I nogle tilfælde blev ejendomme solgt frem og tilbage mellem medarbejdere i Total Realty Management. For eksempel købte TRM en ejendom for $180.000 og solgte den til en medarbejder samme dag for $250.000. Medarbejderen solgte ejendommen tilbage til TRM, som derefter solgte den til en anden samarbejdspartner for $310.000. I sidste ende blev ejendommen solgt til et intetanende par for 354.000 dollars.
Ifølge rapporter om skandalen tabte mindst 1.500 involverede investorer hundredtusindvis af dollars hver. Også tvangsauktionsbanker tabte titusindvis af millioner.
##Højdepunkter
Finansielle institutioner står over for risikoen for et jordskifte, når de giver lån til køb af ubebygget ejendom, mest fordi værdien af og efterspørgslen efter et ubebygget stykke jord er svær at bestemme.
Et jordskifte er en svigagtig ejendomspraksis, hvor købere og sælgere indgår aftale om at bytte et stykke ubebygget jord mellem hinanden for at puste ejendommens pris op ud over markedsværdien.
Disse transaktioner kan gøres for at skjule forskellige problemer med ejendommen, såsom skjulte juridiske spørgsmål, giftig forurening, tilbageholdsret eller servitutter.
