감정가

평가 가치는 재산세 목적으로 집이나 기타 부동산에 할당된 달러 가치입니다. 그것은 다른 요인들 중에서 해당 지역의 비교 가능한 속성의 가치를 고려합니다. 대부분의 경우 감정가는 해당 부동산의 공정 시장 가치 에 대한 백분율로 계산됩니다.

감정가 이해

종가세 라고도 하는 해당 재산세를 결정하는 데만 사용됩니다 . 정부 평가자 는 평가된 가치를 할당하고 주기적으로 업데이트할 책임이 있습니다.

정부 평가자는 일반적으로 특정 과세 구역에서 지정되며 각 구역은 평가 가치를 계산하는 절차가 다를 수 있습니다. 그러나 기본 프로세스는 거의 동일합니다.

평가 가치는 자산의 전반적인 품질과 상태, 현지 자산 가치, 평방 피트, 주택 특징 및 시장 상황을 고려합니다. 이러한 판단의 대부분은 해당 지역과 주변 지역에 대한 컴퓨터화된 부동산 데이터를 기반으로 합니다.

주 및 지역에 따라 평가자는 평가 목적을 위해 주기적으로 부동산을 직접 방문해야 할 수 있습니다. 재산에 대한 평가 가치에 대해 이의를 제기하려는 소유자는 재산에 대한 두 번째 평가인 재평가 를 요청할 수 있습니다.

소유주인 경우 부동산에 대한 평가 가치가 더 낮을 수 있습니다 (이를 농가 면제 라고도 함 ). 그것은 부동산의 시장 가치에 영향을 미치지 않지만 재산세 청구서를 줄일 수 있습니다.

대부분의 주와 지방 자치 단체에서 평가 가치는 부동산의 공정 시장 가치의 백분율로 계산됩니다. 그 비율은 장소마다 상당히 다를 수 있습니다.

예를 들어, 미시시피 주는 자가 소유 단독 주택에 대한 비율이 10%로 전국에서 가장 낮은 비율 중 하나입니다. 매사추세츠는 100%로 가장 높은 평가 비율 중 하나입니다.

주택의 평가 가치는 재산세를 결정하는 데 사용되는 한 가지 요소일 뿐입니다.

재산세를 계산하기 위해 대부분의 평가자는 일반적으로 세율 또는 세율을 포함하는 다음과 같은 방정식을 사용 합니다.

공정 시장 가치 × 평가 비율 × 밀리지 비율 = 유효 재산세

밀리지 세율은 부동산의 평가 가치에 적용되는 세율입니다. 밀 비율은 일반적으로 $1,000당 표시되며, 1 밀은 평가 가치 $1,000당 세금 $1을 나타냅니다.

예를 들어, 평가 비율이 50%이고 공장 비율이 20mills인 지역의 공정 시장 가치가 $300,000인 주택은 연간 재산세가 $3,000($300,000 × 0.50 = $150,000; $150,000 × 0.02 = $3,000).

부동산 외에도 많은 주에서 특정 개인 자산에 세금을 부과하며, 이는 일반적으로 자산의 평가 가치를 기준으로 합니다. 여기에는 이동식 주택, 자동차, 오토바이 및 보트가 포함될 수 있습니다. 이러한 요금은 거주 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다.

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