리스 펜덴스

리스 펜덴스란?

lis pendens는 재산에 대한 청구와 관련된 소송이 제기되었음을 대중에게 공식적으로 알리는 것입니다. Lis pendens는 부동산 구매자가 해당 부동산과 관련하여 존재하는 모든 소송을 부담해야 한다는 개념과 연결되어 있습니다. 은행이 부지 소유자를 고소하고 새 구매자가 부지를 구매하는 경우 새 소유자는 소송에 직면해야 합니다. 재산의 매각은 원고가 소송을 통해 배상을 구하는 것을 막지 못합니다. 이는 우발적 책임 을 나타낼 수 있습니다.

Lis Pendens의 작동 원리

Lis pendens는 라틴어에서 문자 그대로 "소송 보류 중"으로 번역됩니다. 계류 중인 소송은 일반적으로 소유자에게 불리하기 때문에 이 조건은 판매 가격이나 판매 가능성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이 용어는 일반적으로 "lis pend"로 약칭됩니다.

Lis pendens는 부동산 소유권이 분쟁 중이고 소송이 계류 중이라는 건설적인 통지 또는 경고를 잠재적 주택 구매자에게 제공합니다. Lis pendens는 청구가 해당 재산과 구체적으로 관련된 경우에만 제출할 수 있습니다. 보류 중인 소송을 제기함으로써 개인 또는 법인은 소송 결과가 있을 때까지 소유권 주장을 보호합니다. 소송이 해결된 후에만 lis pendens가 해제됩니다. 계류 중인 소송은 몇 개월, 때로는 몇 년이 걸릴 수 있기 때문에 구매자는 이러한 속성을 피하는 것이 좋습니다.

Lis Pendens를 사용할 때

부동산 재산 의 분배 가 해결되지 않은 이혼 소송에서 종종 제기됩니다 . 재산이 한 배우자의 이름으로 등재되어 있고 다른 배우자가 자산의 일부를 찾는 경우에 특히 일반적입니다. 소유권에 이름이 기재된 배우자는 소송이 진행 중인 부동산을 매각하는 데 어려움을 겪을 것입니다.

통지서를 제출한 대출 기관이 거의 항상 사용합니다 . 은행은 재산이 압류 되었음을 대중에게 알리는 절차를 사용합니다 . 부채가 재산으로 담보된 다른 유형의 채권자도 재산을 압류할 수 있습니다. 이것은 주택 소유자 협회가 체납 요금에 대한 압류를 시작할 때 자주 발생합니다.

구매자가 주택 구매에서 부당하게 배제되었다고 느끼는 계약 분쟁의 경우에 lis pendens가 발생하는 것은 드문 일이 아닙니다. 예를 들어, 구매자 A와 판매자가 주택 판매 계약을 체결하고 판매자가 구매자 B에게 집을 판매하기로 결정한 경우 구매자 A는 판매자를 고소하여 판매를 집행할 수 있습니다. 구매자는 lis pendens를 제출할 수 있으므로 판매자가 실제로 집을 판매하기가 어렵습니다. 구매자 B가 구매를 진행하고 법원이 구매자 A가 판매를 집행할 자격이 있다고 결정하면 구매자 B는 구매자 A에게 재산을 잃고 돈을 돌려받기 위해 판매자에게 가야 합니다.

하이라이트

• Lis pendens는 배우자가 재산을 분할하거나 차용인의 체납으로 집이 압류되는 경우의 일반적인 이혼 사건입니다.

• Lis pendens는 청구가 해당 재산과 구체적으로 관련된 경우에만 제출할 수 있습니다. 그러나 재산 소유자가 그와 관련된 소송을 제기해야 한다고 명시하고 있습니다.

• A lis pendens는 재산에 소송이나 청구가 계류 중이라는 공식 공고입니다.