利斯·彭登斯

什么是 Lis Pendens？

未决诉讼是向公众发出的正式通知，表明涉及财产索赔的诉讼已被提起。未决诉讼与财产购买者必须承担与该财产有关的任何诉讼的概念有关。如果银行起诉地块的所有者，而新买家购买了该地块，那么新的所有者必须面对诉讼；出售财产并不妨碍原告通过诉讼寻求补救。它可以代表或有负债。

Lis Pendens 的工作原理

Lis pendens 从拉丁文直译为“待决诉讼”。这种情况会对销售价格或销售可能性产生不利影响，因为任何未决诉讼通常对业主不利。该术语通常缩写为“lis pend”。

Lis pendens 向潜在购房者提供建设性通知或警告，即房产的所有权存在争议并且有未决诉讼。只有当索赔与财产特别相关时，才能提交未决诉讼。通过提交未决诉讼，个人或实体正在保护其在诉讼结果之前对所有权的主张。只有在诉讼解决后才解除未决诉讼。由于未决诉讼可能需要数月甚至数年，因此通常建议买家远离这些房产。

使用 Lis Pendens 时

Lis pendens 经常在房地产分配尚未解决的离婚案件中提起。在财产以配偶的名义列出而另一配偶寻求资产的一部分的情况下，这种情况尤为常见。在未决诉讼中，名字在产权上的配偶将很难出售房产。

拖欠借款人提交违约通知的贷方几乎总是使用 Lis pendens 。银行使用该程序通知公众财产处于止赎状态。其他类型的债务由财产担保的债权人也可以取消财产赎回权。这通常发生在房主协会针对拖欠费用发起止赎时。

在合同纠纷的情况下，买家认为他们被错误地排除在购买房屋之外的情况下，出现未决诉讼的情况并不少见。例如，如果买方 A 和卖方签订了房屋销售合同，而卖方决定将房屋出售给买方 B，则买方 A 可以起诉卖方以强制执行销售。买方可以提交未决诉讼，使卖方难以实际出售房屋。如果买方 B 继续购买并且法院确定买方 A 有权强制执行销售，则买方 B 将财产损失给买方 A，并且必须去找卖方取回他们的钱。

＃＃ 强调

• 未决案件是常见的离婚案件，其中配偶正在分割资产，或者在借款人拖欠后房屋被取消抵押品赎回权的案件。

• 只有在索赔与财产特别相关的情况下，才能提交未决诉讼；但是，它规定财产的所有者必须承担与之相关的任何诉讼。

• 未决诉讼是关于财产有未决诉讼或索赔的官方公开通知。