Lis Pendens
O que é Lis Pendens?
A litispendência é um aviso oficial ao público de que uma ação judicial envolvendo uma reclamação sobre uma propriedade foi arquivada. A litispendência está ligada ao conceito de que o comprador de um imóvel deve assumir qualquer litígio que exista em relação ao imóvel. Se um banco está processando o proprietário de um lote e um novo comprador compra o lote, então o novo proprietário deve enfrentar a ação; A venda do imóvel não impede o autor de buscar reparação por meio de litígio. Pode representar um passivo contingente.
Como funcionam as pendências
Lis pendens é traduzido literalmente do latim como "um processo pendente". Essa condição pode afetar adversamente o preço de venda ou a possibilidade de venda, uma vez que quaisquer litígios pendentes são tipicamente desfavoráveis para o proprietário. O termo é comumente abreviado como "lis pend".
A litispendência fornece um aviso construtivo, ou um aviso, aos possíveis compradores de imóveis que a propriedade de uma propriedade está em disputa e há litígio pendente. A litispendência só pode ser apresentada se a reclamação estiver relacionada especificamente com o imóvel. Ao apresentar uma litispendência, um indivíduo ou entidade está protegendo sua reivindicação ao título até o resultado da ação. A litispendência só é levantada uma vez que o processo tenha sido resolvido. Como os litígios pendentes podem levar meses e às vezes anos, os compradores geralmente são aconselhados a ficar longe dessas propriedades.
Quando um Lis Pendens é usado
A litispendência é frequentemente arquivada em casos de divórcio em que a distribuição de bens imóveis não foi resolvida. É particularmente comum nos casos em que uma propriedade está listada em nome de um dos cônjuges e o outro cônjuge busca uma parte do bem. O cônjuge cujo nome está no título teria dificuldade em vender a propriedade sob litígio pendente.
Litígio é quase sempre usado por credores que apresentaram um aviso de inadimplência em um devedor inadimplente. Os bancos usam o procedimento para avisar ao público que um imóvel está em execução hipotecária. Outros tipos de credores cuja dívida é garantida por propriedade também podem executar a execução de uma propriedade. Isso geralmente ocorre quando uma associação de proprietários inicia uma execução hipotecária por taxas de inadimplência.
Não é incomum que a litispendência surja em casos de disputas contratuais, onde um comprador sente que foi indevidamente excluído da compra de uma casa. Por exemplo, se o comprador A e um vendedor celebrarem um contrato para a venda de uma casa e o vendedor decidir vender a casa ao comprador B, o comprador A pode processar o vendedor para fazer valer a venda. O comprador pode apresentar uma litispendência, tornando difícil para o vendedor realmente vender a casa. Se o comprador B prosseguir com a compra e os tribunais determinarem que o comprador A tem o direito de executar a venda, o comprador B perde a propriedade para o comprador A e deve ir ao vendedor para recuperar seu dinheiro.
Destaques
Litígios são casos comuns de divórcio em que os cônjuges estão dividindo bens, ou em casos em que uma casa está prestes a ser executada após um devedor estar inadimplente.
A litispendência só pode ser apresentada se a reclamação estiver relacionada especificamente com o imóvel; no entanto, especifica que o proprietário do imóvel deve assumir qualquer litígio associado a ele.
A litispendência é um aviso oficial e público de que uma propriedade tem uma ação judicial pendente ou uma reivindicação anexada a ela.
