Lis Pendens

Hvad er en Lis Pendens?

En litispendens er en officiel meddelelse til offentligheden om, at der er anlagt en retssag, der involverer et krav på en ejendom. Lispendens er forbundet med konceptet om, at en køber af en ejendom skal påtage sig enhver retssag, der eksisterer vedrørende ejendommen. Hvis en bank sagsøger ejeren af en grund, og en ny køber køber grunden, skal den nye ejer stå for sagen; salg af ejendommen er ikke til hinder for, at sagsøger kan søge erstatning via retssager. Det kan repræsentere en eventualforpligtelse.

Sådan fungerer Lis Pendens

Lis pendens er bogstaveligt talt oversat fra latin som "et verserende sagsanlæg." Denne betingelse kan påvirke salgsprisen eller muligheden for et salg negativt, da eventuelle verserende retssager typisk er ugunstige for ejeren. Udtrykket er almindeligvis forkortet "lis pend".

Lis pendens giver en konstruktiv meddelelse eller en advarsel til potentielle boligkøbere om, at ejerskabet af en ejendom er i strid, og at der er verserende retssager. Lispendens kan kun indgives, hvis et krav er relateret specifikt til ejendommen. Ved at indgive en litispendens beskytter en person eller en enhed sit krav på titlen, indtil retssagen er resultatet. En litispendens ophæves først, når retssagen er afgjort. Fordi verserende retssager kan tage måneder og nogle gange år, rådes købere ofte til at holde sig fri af disse egenskaber.

Når en Lis Pendens bruges

Lispendens anlægges ofte i skilsmissesager, hvor fordelingen af fast ejendom ikke er afgjort. Det er især almindeligt i tilfælde, hvor en ejendom er opført i den ene ægtefælles navn, og den anden ægtefælle søger en del af aktivet. Den ægtefælle, hvis navn er på titlen, ville have svært ved at sælge ejendommen under verserende retssager.

Lis pendens bruges næsten altid af långivere, der har indgivet en meddelelse om misligholdelse på en forfalden låntager. Banker bruger proceduren til at gøre offentligheden opmærksom på, at en ejendom er under afskærmning. Andre typer kreditorer, hvis gæld er sikret ved ejendom, kan også tvangsauktionere en ejendom. Det sker ofte, når en boligejerforening iværksætter tvangsauktion for skyldige gebyrer.

Det er ikke ualmindeligt, at der opstår litispendens i sager om kontrakttvister, hvor en køber føler sig fejlagtigt udelukket fra køb af bolig. Hvis køber A og en sælger for eksempel indgår en kontrakt om salg af en bolig, og sælger beslutter at sælge boligen til køber B, kan køber A sagsøge sælger for at gennemtvinge salget. Køberen kan indgive en litispendens, hvilket gør det vanskeligt for sælgeren faktisk at sælge huset. Hvis køber B går videre med købet, og domstolene fastslår, at køber A er berettiget til at gennemtvinge salget, mister køber B ejendommen til køber A og skal gå til sælger for at få deres penge tilbage.

##Højdepunkter

• Lispendens er almindelige skilsmissesager, hvor ægtefæller skiller aktiver op, eller i sager, hvor en bolig er på tvangsauktion, efter at en låntager er skyldig.

• Lispendens kan kun indgives, hvis et krav er specifikt relateret til ejendommen; det præciserer dog, at ejeren af ejendommen skal påtage sig enhver retssag i forbindelse med den.

• En litispendens er en officiel, offentlig meddelelse om, at en ejendom har en verserende retssag eller et krav knyttet til sig.