Lis Pendens

Vad är en Lis Pendens?

En litispendens är ett officiellt meddelande till allmänheten om att en stämningsansökan som omfattar en fordran på en fastighet har lämnats in. Lispendens är kopplat till konceptet att en köpare av en fastighet måste ta på sig eventuella tvister som föreligger rörande fastigheten. Om en bank stämmer ägaren av en tomt och en ny köpare köper partiet, måste den nya ägaren ställas inför rättegången; försäljning av fastigheten hindrar inte käranden från att söka gottgörelse via tvistemål. Det kan representera en ansvarsförbindelse.

Hur Lis Pendens fungerar

Lis pendens är bokstavligen översatt från latin som "en dröjsmål på gång." Detta villkor kan påverka försäljningspriset eller möjligheten till en försäljning negativt eftersom eventuella pågående rättstvister vanligtvis är ogynnsamma för ägaren. Termen förkortas vanligtvis "lis pend".

Lis pendens ger ett konstruktivt meddelande, eller en varning, till potentiella bostadsköpare om att äganderätten till en fastighet är i tvist och att det pågår tvister. Lispendens kan endast göras om ett krav är specifikt relaterat till fastigheten. Genom att lämna in en litispendens skyddar en individ eller enhet sitt anspråk på titeln i avvaktan på resultatet av rättegången. En litispendens hävs först när rättegången har avgjorts. Eftersom pågående rättstvister kan ta månader och ibland år, rekommenderas köpare ofta att hålla sig borta från dessa egenskaper.

När en Lis Pendens används

Lispendens ansöks ofta i mål om äktenskapsskillnad där fördelningen av fastigheter inte har reglerats. Det är särskilt vanligt i de fall då en egendom är upptagen i den ena makens namn och den andra maken söker en del av tillgången. Maken vars namn står på titeln skulle ha svårt att sälja fastigheten under pågående rättstvister.

Lis pendens används nästan alltid av långivare som har lämnat in ett meddelande om försummelse på en förfallen låntagare. Banker använder förfarandet för att informera allmänheten om att en fastighet är avskärmad. Även andra typer av borgenärer vars skuld är säkerställd av egendom kan utmäta en fastighet. Detta sker ofta när en villaägarförening initierar en utmätning för förfallna avgifter.

Det är inte ovanligt att litispendens uppstår i fall av avtalstvister, där en köpare upplever sig vara felaktigt utesluten från köp av bostad. Till exempel, om köpare A och en säljare ingår ett avtal om försäljning av en bostad och säljaren beslutar att sälja bostaden till köpare B, kan köpare A stämma säljaren för att verkställa försäljningen. Köparen kan lämna in en litispendens, vilket gör det svårt för säljaren att faktiskt sälja huset. Om köpare B går vidare med köpet och domstolarna fastställer att köpare A har rätt att verkställa försäljningen, förlorar köpare B fastigheten till köpare A och måste gå till säljaren för att få tillbaka sina pengar.

Höjdpunkter

– Lispendens är vanliga skilsmässomål där makar delar upp tillgångar, eller i fall där en bostad är ute på utmätning efter att en låntagare har gjort sig skyldig till brott.

• Lispendens kan endast lämnas in om ett krav är specifikt relaterat till egendomen; Däremot anger den att ägaren av egendomen måste ta på sig alla tvister som är förknippade med den.

– En litispendens är ett officiellt, offentligt meddelande om att en fastighet har en pågående rättegång eller anspråk knuten till sig.