Lisa Pendens
Was ist eine Rechtshängigkeit?
Eine Rechtshängigkeit ist eine offizielle Mitteilung an die Öffentlichkeit, dass eine Klage eingereicht wurde, die einen Anspruch auf ein Grundstück betrifft. Rechtshängigkeit ist mit dem Konzept verbunden, dass ein Käufer einer Immobilie alle Rechtsstreitigkeiten übernehmen muss, die in Bezug auf die Immobilie bestehen. Wenn eine Bank den Eigentümer eines Grundstücks verklagt und ein neuer Käufer das Grundstück kauft, muss sich der neue Eigentümer der Klage stellen; Der Verkauf der Immobilie hindert den Kläger nicht daran, gerichtlich Abhilfe zu schaffen. Sie kann eine Eventualverbindlichkeit darstellen.
Wie Lis Pendens funktionieren
Lis pendens wird wörtlich aus dem Lateinischen mit „eine anhängige Klage“ übersetzt. Diese Bedingung kann sich nachteilig auf den Verkaufspreis oder die Möglichkeit eines Verkaufs auswirken, da anhängige Rechtsstreitigkeiten in der Regel ungünstig für den Eigentümer sind. Der Begriff wird allgemein mit „lis pend“ abgekürzt.
Rechtshängigkeit stellt potenziellen Eigenheimkäufern eine konstruktive Mitteilung oder Warnung bereit, dass das Eigentum an einer Immobilie strittig ist und ein Rechtsstreit anhängig ist. Rechtshängigkeit kann nur beantragt werden, wenn sich ein Anspruch konkret auf das Grundstück bezieht. Durch die Einreichung einer Rechtshängigkeit schützt eine natürliche oder juristische Person ihren Anspruch auf den Titel bis zum Ausgang des Rechtsstreits. Eine Rechtshängigkeit wird erst aufgehoben, wenn der Rechtsstreit erledigt ist. Da anhängige Rechtsstreitigkeiten Monate und manchmal Jahre dauern können, wird Käufern oft geraten, sich von diesen Immobilien fernzuhalten.
Wenn eine Rechtshängigkeit verwendet wird
Rechtshängigkeit wird häufig in Scheidungsfällen beantragt, in denen die Aufteilung von Immobilien nicht geregelt ist. Dies ist besonders häufig der Fall, wenn eine Immobilie im Namen eines Ehegatten aufgeführt ist und der andere Ehegatte einen Teil des Vermögens anstrebt. Der Ehegatte, dessen Name auf dem Titel steht, hätte Schwierigkeiten, die Immobilie im Rahmen eines anhängigen Rechtsstreits zu verkaufen.
Die Rechtshängigkeit wird fast immer von Kreditgebern in Anspruch genommen, die einen säumigen Kreditnehmer in Verzug gesetzt haben. Banken nutzen das Verfahren, um die Öffentlichkeit darauf aufmerksam zu machen, dass eine Immobilie in Zwangsvollstreckung ist. Andere Arten von Gläubigern, deren Schulden durch Immobilien besichert sind, können ebenfalls eine Zwangsvollstreckung in eine Immobilie durchführen. Dies tritt häufig auf, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Zwangsvollstreckung wegen überfälliger Gebühren einleitet.
Nicht selten kommt es bei Vertragsstreitigkeiten zu einer Rechtshängigkeit, wenn sich ein Käufer zu Unrecht vom Hauskauf ausgeschlossen fühlt. Wenn beispielsweise Käufer A und ein Verkäufer einen Vertrag über den Verkauf eines Hauses abschließen und der Verkäufer beschließt, das Haus an Käufer B zu verkaufen, kann Käufer A den Verkäufer verklagen, um den Verkauf durchzusetzen. Der Käufer kann eine Rechtshängigkeit beantragen, was es dem Verkäufer erschwert, das Haus tatsächlich zu verkaufen. Wenn Käufer B mit dem Kauf fortfährt und die Gerichte feststellen, dass Käufer A berechtigt ist, den Verkauf durchzusetzen, verliert Käufer B das Eigentum an Käufer A und muss zum Verkäufer gehen, um sein Geld zurückzubekommen.
Höhepunkte
Rechtshängige Rechtshängigkeit sind übliche Scheidungsfälle, in denen Ehegatten Vermögenswerte aufteilen, oder in Fällen, in denen ein Haus zur Zwangsvollstreckung ansteht, nachdem ein Kreditnehmer säumig ist.
Rechtshängigkeit kann nur beantragt werden, wenn sich eine Forderung speziell auf die Immobilie bezieht; Es legt jedoch fest, dass der Eigentümer der Immobilie alle damit verbundenen Rechtsstreitigkeiten übernehmen muss.
Eine Rechtshängigkeit ist eine offizielle, öffentliche Bekanntmachung, dass eine Immobilie mit einem anhängigen Gerichtsverfahren oder Anspruch verbunden ist.
