Lis Pendens

Hvað er Lis Pendens?

Ábending er opinber tilkynning til almennings um að mál sem varðar kröfu á fasteign hafi verið höfðað. Lis pendens tengist þeirri hugmynd að kaupandi fasteignar verði að taka á sig hvers kyns málaferli sem lúta að eigninni. Ef banki er að höfða mál gegn eiganda lóðar og nýr kaupandi kaupir lóðina, þá verður nýi eigandinn að sæta málshöfðuninni; sala eignarinnar kemur ekki í veg fyrir að stefnandi geti leitað réttar síns með málarekstri. Það getur táknað ábyrgðarskuldbindingu.

Hvernig Lis Pendens virkar

Lis pendens er bókstaflega þýtt úr latínu sem "mál í bið." Þetta ástand getur haft slæm áhrif á söluverðið eða möguleika á sölu þar sem allir yfirvofandi málaferli eru venjulega óhagstæð fyrir eigandann. Hugtakið er venjulega skammstafað „lis pend“.

Lis pendens veitir væntanlegum íbúðakaupendum uppbyggilega tilkynningu eða viðvörun um að deilt sé um eignarhald á fasteign og að málarekstur sé í gangi. Einungis er hægt að leggja fram lausafjárkröfu ef krafa tengist eigninni sérstaklega. Með því að leggja fram lis pendens er einstaklingur eða aðili að verja kröfu sína um titilinn þar til niðurstaða málsins liggur fyrir. Lísi pendens er aðeins aflétt þegar málið hefur verið útkljáð. Vegna þess að yfirstandandi málaferli getur tekið mánuði og stundum ár er kaupendum oft ráðlagt að halda sig fjarri þessum eignum.

Þegar Lis Pendens er notað

Lis pendens er oft höfðað í skilnaðarmálum þar sem ekki hefur verið gengið frá úthlutun fasteigna . Það er sérstaklega algengt í þeim tilvikum þegar eign er skráð á nafn annars hjóna og hitt makinn leitar eftir hluta eignarinnar. Makinn sem heitir á titlinum ætti erfitt með að selja eignina undir yfirvofandi málaferli.

Lis pendens er næstum alltaf notað af lánveitendum sem hafa lagt fram vanskilatilkynningu á vanskila lántaka. Bankar nota aðferðina til að tilkynna almenningi um að eign sé í fullnustu. Aðrar tegundir kröfuhafa sem hafa skuldir með veði í eign geta einnig gert fullnustu á fasteign. Þetta gerist oft þegar húseigendafélag hefur frumkvæði að fjárnámi vegna vangoldinna gjalda.

Það er ekki óalgengt að tryggingagjald komi upp þegar um er að ræða samningsdeilur þar sem kaupandi telur sig hafa verið ranglega útilokað frá kaupum á húsnæði. Til dæmis, ef kaupandi A og seljandi gera samning um sölu á húsnæði og seljandi ákveður að selja húsnæðið til kaupanda B, getur kaupandi A stefnt seljanda til að knýja fram sölu. Kaupandinn getur lagt fram virðisaukaskatt, sem gerir seljandanum erfitt fyrir að selja húsið í raun. Ef kaupandi B heldur áfram með kaupin og dómstólar ákveða að kaupandi A eigi rétt á að knýja fram sölu, missir kaupandi B eignina til kaupanda A og verður að fara til seljanda til að fá peningana sína til baka.

Hápunktar

• Lis pendens eru algeng skilnaðarmál þar sem makar eru að skipta upp eignum, eða í tilfellum þar sem húsnæði er tekið til eignar eftir að lántakandi er gjaldþrota.

• Einungis er hægt að leggja fram lausafjárkröfu ef krafa tengist eigninni sérstaklega; þó er tilgreint að eigandi fasteignar verði að taka á sig hvers kyns málaferli sem henni tengist.

• Lísi pendens er opinber, opinber tilkynning um að fasteign hafi yfirvofandi málshöfðun eða kröfu tengda sér.