Lis Pendens
Apakah itu Lis Pendens?
A lis pendens ialah notis rasmi kepada orang ramai bahawa tuntutan mahkamah yang melibatkan tuntutan ke atas harta telah difailkan. Lis pendens disambungkan kepada konsep bahawa pembeli sesuatu hartanah mesti menanggung sebarang litigasi yang wujud berkaitan dengan harta itu. Jika bank menyaman pemilik lot dan pembeli baharu membeli lot tersebut, maka pemilik baharu mesti menghadapi tuntutan mahkamah; penjualan harta itu tidak menghalang plaintif daripada mendapatkan ganti rugi melalui litigasi. Ia boleh mewakili liabiliti luar jangka.
Cara Lis Pendens Berfungsi
Lis pendens diterjemahkan secara literal daripada bahasa Latin sebagai "saman belum selesai." Keadaan ini boleh menjejaskan harga jualan atau kemungkinan jualan kerana sebarang litigasi yang belum selesai biasanya tidak menguntungkan pemilik. Istilah ini biasanya disingkatkan "lis pend."
Lis pendens memberikan notis membina, atau amaran, kepada bakal pembeli rumah bahawa pemilikan hartanah sedang dipertikaikan dan terdapat litigasi yang belum selesai. Lis pendens hanya boleh difailkan jika tuntutan berkaitan khusus dengan harta itu. Dengan memfailkan lis pendens, individu atau entiti melindungi tuntutannya terhadap hakmilik sementara menunggu keputusan tuntutan mahkamah. A lis pendens hanya ditarik balik apabila tuntutan mahkamah telah diselesaikan. Oleh kerana litigasi yang belum selesai boleh mengambil masa berbulan-bulan dan kadangkala bertahun-tahun, pembeli sering dinasihatkan supaya menjauhi hartanah ini.
Apabila Lis Pendens Digunakan
Lis pendens sering difailkan dalam kes perceraian di mana pengagihan hartanah belum diselesaikan. Ia adalah perkara biasa dalam kes di mana harta disenaraikan atas nama seorang pasangan, dan pasangan yang lain mencari sebahagian daripada aset tersebut. Pasangan yang namanya tertera pada gelaran akan menghadapi kesukaran untuk menjual harta itu di bawah litigasi yang belum selesai.
Lis pendens hampir selalu digunakan oleh pemberi pinjaman yang telah memfailkan notis lalai ke atas peminjam yang delinkuen. Bank menggunakan prosedur untuk memberi notis kepada orang ramai bahawa hartanah sedang dirampas. Pemiutang lain yang hutangnya dijamin oleh harta juga boleh merampas harta. Ini selalunya berlaku apabila persatuan pemilik rumah memulakan perampasan untuk bayaran tunggakan.
Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk lis pendens timbul dalam kes pertikaian kontrak, di mana pembeli merasakan mereka telah dikecualikan secara salah daripada pembelian rumah. Contohnya, jika pembeli A dan penjual mengikat kontrak untuk penjualan rumah dan penjual memutuskan untuk menjual rumah itu kepada pembeli B, pembeli A boleh menyaman penjual untuk menguatkuasakan penjualan tersebut. Pembeli boleh memfailkan lis pendens, menyukarkan penjual untuk benar-benar menjual rumah tersebut. Jika pembeli B meneruskan pembelian dan mahkamah menentukan bahawa pembeli A berhak untuk menguatkuasakan jualan, pembeli B kehilangan harta itu kepada pembeli A dan mesti pergi kepada penjual untuk mendapatkan semula wang mereka.
Sorotan
Lis pendens ialah kes perceraian biasa di mana pasangan suami isteri membahagikan aset, atau dalam kes di mana rumah terpaksa dirampas selepas peminjam ingkar.
Lis penden hanya boleh difailkan jika tuntutan berkaitan khusus dengan harta; walau bagaimanapun, ia menyatakan bahawa pemilik harta itu mesti menanggung sebarang litigasi yang berkaitan dengannya.
A lis pendens ialah notis awam rasmi bahawa harta mempunyai tuntutan mahkamah atau tuntutan yang belum selesai dilampirkan padanya.
