Lis Pendens

Qu'est-ce qu'une Lis Pendens ?

Une litispendance est un avis officiel au public qu'une action en justice impliquant une réclamation sur une propriété a été déposée. La litispendance est liée au concept selon lequel l'acheteur d'une propriété doit assumer tout litige existant concernant la propriété. Si une banque poursuit le propriétaire d'un lot et qu'un nouvel acheteur achète le lot, le nouveau propriétaire doit faire face à la poursuite ; la vente du bien n'empêche pas le demandeur de demander réparation par voie de contentieux. Il peut représenter un passif éventuel.

Comment fonctionne la Lis Pendens

Lis pendens est littéralement traduit du latin par "un procès en cours". Cette condition peut affecter négativement le prix de vente ou la possibilité d'une vente puisque tout litige en cours est généralement défavorable au propriétaire. Le terme est communément abrégé "lis pend".

Lis pendens fournit un avis constructif, ou un avertissement, aux acheteurs potentiels que la propriété d'une propriété est en litige et qu'il y a un litige en cours. La litispendance ne peut être déposée que si une réclamation est spécifiquement liée à la propriété. En déposant une litispendance, une personne ou une entité protège sa prétention au titre en attendant l'issue du procès. La litispendance n'est levée qu'une fois le procès réglé. Étant donné que les litiges en cours peuvent prendre des mois, voire des années, il est souvent conseillé aux acheteurs de rester à l'écart de ces propriétés.

Lorsqu'une Lis Pendens est utilisée

La litispendance est souvent déposée dans les affaires de divorce où la répartition des biens immobiliers n'a pas été réglée. Cela est particulièrement courant dans les cas où une propriété est inscrite au nom d'un des conjoints et que l'autre conjoint réclame une partie de l'actif. Le conjoint dont le nom figure sur le titre aurait du mal à vendre la propriété sous litige en cours.

La litispendance est presque toujours utilisée par les prêteurs qui ont déposé un avis de défaut sur un emprunteur délinquant. Les banques utilisent la procédure pour informer le public qu'une propriété est en forclusion. D'autres types de créanciers dont la dette est garantie par un bien peuvent également saisir un bien. Cela se produit souvent lorsqu'une association de propriétaires lance une saisie pour frais en souffrance.

Il n'est pas rare que la litispendance survienne dans les cas de litiges contractuels, lorsqu'un acheteur estime avoir été exclu à tort de l'achat d'une maison. Par exemple, si l'acheteur A et un vendeur concluent un contrat pour la vente d'une maison et que le vendeur décide de vendre la maison à l'acheteur B, l'acheteur A peut poursuivre le vendeur pour faire exécuter la vente. L'acheteur peut déposer une litispendance, ce qui rend difficile pour le vendeur de vendre la maison. Si l'acheteur B procède à l'achat et que les tribunaux déterminent que l'acheteur A est en droit d'exécuter la vente, l'acheteur B perd la propriété au profit de l'acheteur A et doit s'adresser au vendeur pour récupérer son argent.

Points forts

• Les lis pendens sont des cas de divorce courants dans lesquels les époux se partagent les actifs, ou dans les cas où une maison est susceptible d'être saisie après qu'un emprunteur est en souffrance.

• La litispendance ne peut être déposée que si une réclamation est spécifiquement liée au bien ; cependant, il précise que le propriétaire du bien doit assumer tout litige qui s'y rattache.

• Une litispendance est un avis public officiel indiquant qu'une propriété a un procès ou une réclamation en cours qui s'y rattachent.